南充：柏林春天車位產(chǎn)權(quán)何時辦理？部門回復尚未補繳土地出讓金

近日，有網(wǎng)友在麻辣社區(qū)反映，我們是“柏林春天”小區(qū)地下車庫業(yè)主，現(xiàn)就2025年10月14日貴局相關(guān)回復中提及的車庫產(chǎn)權(quán)登記問題，向貴局鄭重說明，核心訴求為：業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)完全合法合規(guī)，開發(fā)商未補繳土地出讓金的責任不應轉(zhuǎn)嫁至業(yè)主。

我們購買地下車庫的全過程嚴格遵循法律法規(guī)，無任何違規(guī)情形：一是與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》已完成網(wǎng)簽，并經(jīng)南充市房管局審核蓋章備案，合同效力受法律直接保護，不存在任何效力瑕疵；二是已按合同約定足額支付全部購房款項，并取得稅務部門開具的正規(guī)、有效的購房發(fā)票，完整履行了購房人應盡的全部義務，辦理產(chǎn)權(quán)登記的前置條件均已滿足。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百一十一條“善意取得”規(guī)定：業(yè)主在購買車庫時，已盡到合理注意義務，確認開發(fā)商具備銷售資質(zhì)，且已完成網(wǎng)簽備案、足額付款并取得發(fā)票，完全符合“善意、有償、已完成公示（網(wǎng)簽備案）”的善意取得構(gòu)成要件，依法對所購地下車庫享有合法所有權(quán)，該權(quán)利應受法律絕對保護。開發(fā)商未補繳土地出讓金，是其與行政部門之間的合同履約問題，責任主體明確為開發(fā)商，與作為善意購房人的業(yè)主無任何法律關(guān)聯(lián)；你局將此矛盾轉(zhuǎn)嫁至業(yè)主、阻礙業(yè)主辦證，既違背“善意取得”制度的立法目的，也不符合《不動產(chǎn)登記規(guī)程》中“保護權(quán)利人合法權(quán)益”的基本原則。

此外，需再次向貴局強調(diào)：此前貴局已依法查封開發(fā)商名下等值房產(chǎn)，該舉措已為土地出讓金補繳提供了足額財產(chǎn)保障，完全可覆蓋相關(guān)款項風險，不存在登記工作推進的實質(zhì)性障礙。在此前提下，南充市不動產(chǎn)登記中心仍以開發(fā)商未繳費為由拒絕為業(yè)主辦證，實質(zhì)是讓業(yè)主為開發(fā)商的違約行為“買單”，嚴重損害了業(yè)主的合法財產(chǎn)權(quán)益。

你局可效仿其它地區(qū)的“政繳分離”原則給予解決柏林春天小區(qū)購買車庫業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，如果貴局執(zhí)意堅持開發(fā)商必須繳納土地出讓金才給我們合法購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，我們明確表示：開發(fā)商欠政府多少錢、還有什么手續(xù)沒有完善，均與我們購房者無關(guān)！我們將始終秉承合理合法合規(guī)的原則維護權(quán)益，若問題持續(xù)無法解決，將上訪至上級主管部門直至問題得到妥善處理。

“柏林春天”小區(qū)本就是一個爛尾樓盤，過去十多年里，業(yè)主們已為小區(qū)各類問題奔波操勞，承受了太多權(quán)益受損的困擾，實在不堪重負。讓我們老百姓歇歇氣、好好喘口氣嘛！ 據(jù)此，懇請貴局基于“業(yè)主手續(xù)合規(guī)、善意取得受法律保護、開發(fā)商責任明確、查封資產(chǎn)已兜底”的事實，介入?yún)f(xié)調(diào)南充市不動產(chǎn)登記中心，依法為業(yè)主辦理地下車庫產(chǎn)權(quán)登記，切實維護群眾的合法財產(chǎn)權(quán)益。

10月21日，南充市不動產(chǎn)登記中心回復網(wǎng)友，您在麻辣社區(qū)“群眾呼聲”平臺反映的關(guān)于“要求辦理“柏林春天”小區(qū)地下車庫產(chǎn)權(quán)證”的問題已收悉。經(jīng)南充市不動產(chǎn)登記中心調(diào)查，現(xiàn)回復如下：

經(jīng)核實，“柏林春天”項目開發(fā)企業(yè)為四川鼎新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該項目超出容積率面積為820.91平方米。目前公司尚未補繳土地出讓金，未達到辦理不動產(chǎn)首次登記條件。

根據(jù)自然資源部《不動產(chǎn)登記規(guī)程》相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)登記以申請、一體、連續(xù)登記原則，未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不能辦理其他類型登記。針對業(yè)主辦證問題，市不動產(chǎn)登記中心也多次聯(lián)系開發(fā)企業(yè)盡快準備資料申請房屋所有權(quán)首次登記，但該公司至今未向市不動產(chǎn)登記中心申請辦理車庫（16號樓）的國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，因此地下車庫還不能辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。

開發(fā)公司配合購房業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證時間以《商品房買賣合同》約定為準，若開發(fā)公司逾期未辦證造成違約的情況，您可以與開發(fā)公司進行協(xié)商，協(xié)商不成的，建議您根據(jù)買賣合同約定維護自身合法權(quán)益。

我中心將積極督促開發(fā)商盡快完善辦理不動產(chǎn)首次登記的相關(guān)要件；督促開發(fā)商配合業(yè)主辦理相關(guān)不動產(chǎn)登記手續(xù)，全力維護群眾的合法權(quán)益。

來源：麻辣社區(qū) 整理：濱江南充