同比上漲12%！昆明 1-9月成交5.6萬套房源

今年昆明樓市賣得怎么樣？數據來了。

據克而瑞數據，前三季度昆明共計賣出5.6萬套房，同比增長12%。

其中，每賣出10套房，有4套是新房，6套是二手房。

更多成交情況，樓市君已經給大家梳理清楚了。

新房成交1.2萬套

均價同比下滑7%

先來看看新房成交情況。

今年前9月昆明主城（下文皆為昆明主城成交數據）共成交2.1萬套新房（僅統計住宅，不含公寓辦公類產品）。

相比2024年同期的1.73萬套，增長了3700套左右，同比增長約21.5%。

｜昆明樓市一線制

增長的原因，主要是新規產品入市，帶動購房者看房熱情。

以今年7-9月為例，龍湖天境、東方潤麒、中通聯大書山、邦泰春華序等新規項目密集入市，拉動新房月度來訪量從2.1萬組，上漲至2.7萬組。

月度銷售套數也從2112套上漲至2351套，3個月時間累計銷售了約7000套，占前三季度成交套數總量的三分之一。

｜昆明樓市一線制

價格方面，前三季度昆明新房成交均價為12081元/平，同比下降7%。

不過，樓市君深扒市場發現，多數項目的價格相對穩定，并未出現大規模降價的情況。

前三季度成交價格下滑的主要原因是受保障房集中交易、舊規高容項目降價等拉動。

｜昆明樓市一線制

這一點，從今年前9個月的成交均價月度走勢也能看出。

比如，4月邦泰觀云四代宅入市，以及保利天珺、萬科桂語東方等改善盤的熱銷，帶動成交均價上漲至13249元/平。

這也是今年以來，昆明新房成交均價的峰值。

7-8月，邦泰映悅、邦泰春華序、龍湖天境、東方潤麒等新項目入市，成交均價也相應升溫。

而6月因白沙理想居、子君惠園和青年說云悅等保障住宅大宗交易，成交均價降至11132元/平。

同樣，9月份受筑友翰林府第、昆明湖等舊規高容項目大幅降價，帶動成交均價下滑至11566元/平。

邦泰觀云實景｜昆明樓市一線攝

新房改善趨勢逐步增強

資源核心區量價雙高

那么，今年新房市場具體都有哪些成交特點呢？

首先，從成交面積段來看，改善趨勢正在逐步增強。

據昆明銘騰機構數據，截至今年9月，昆明新房成交主力面積段主要有三個：80-100平、100-120平、120-144平，與10年前基本保持一致。

不過，各個面積段的成交占比已經發生了明顯變化。

尤其是建面約80平以下面積段剛需產品的成交占比，已從2016年16%，下降至目前的3%。

剛改、首改、改善以及豪改段的產品成交，則都有不同程度的增長。

其中，建面約120-144平面積段，成交占比從2016年的22%增長至目前的30%左右。

建面約160-200平的戶型，成交占比相比10年前也增長了約3%。

｜圖源昆明銘騰機構

其次，從區域分布來看，買家更青睞資源密集型板塊。

銘騰數據顯示，今年1-9月，東市、滇池和官南組團成交量均超30萬平，是主城成交量的第一梯隊。

3個組團共計成交95萬平，占總成交量的38%。

西山、北市組團是第二梯隊，今年1-9月分別成交了25萬平和22萬平，占總成交量的18%。

第三梯隊的組團主要包括斗南、東南、行政區域、次中心、高新等，成交量在12-19萬平之間，占總成交量的30%。

其中，成交量靠前區域，城市發展基本都比較成熟、且匯集了密集的資源配套。

｜圖源昆明銘騰機構

最后，從板塊價格來看，地處城市核心地段和資源核心區域的板塊，更能賣上價。

其中，中心、次中心、滇池組團，是昆明成交均價最高的3個板塊，分別為20056元/平、17805元/平、16846元/平。

這些區域因為先天的地理優勢，匯聚了優質的城市資源，加上以改善產品為主，價格也更高。

相比之下，空港、西翥、呈貢高新、小哨等組團，因為遠離城市核心區，且綜合配套不足，新房整體均價在6000元/平左右。

｜圖源昆明銘騰機構

二手成交3.48萬套

一二手維持4：6市場占比

接下來，我們再來看看二手房市場。

據克而瑞數據，昆明前三季度共成交3.48萬套二手房，相比去年的3.24萬套，同比增長約7.4%。

拉通近一年的數據來看，二手房月均成交3901套。

｜圖源克而瑞

結合新房和二手房的成交數據，也能真實反映昆明樓市的成交情況。

從市場占有率來看，2025年前三季度新房、二手房成交占比分別為38%、62%。

相比去年，新房占比微漲1%,二手房則微跌1%，但二手房仍是市場成交主力，相當于每賣出10套房，就有6套是二手房。

而導致這種市場分化的關鍵原因之一，就是價格。

據克而瑞數據，前三季度二手房成交均價相比新房，要便宜3300-4200元/平。

相當于100平的房子，二手房的總價要比新房便宜33-42萬，直接省出一輛寶馬。

對于預算有限的買家來說，能省幾十萬的二手房，當然是更具性價比的選擇。

｜昆明樓市一線攝

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