房子投資價值如何？馬云、李嘉誠新預言，這4大行業更有錢途

還記得今年7月份，李嘉誠家族在大灣區甩賣400套房源的事情，挺讓人吃驚的，惠州瀧珀花園單價跌到8632元。

巧的是馬云在湖畔大學也說過類似的話，剛需可以上車，但投資客別碰非核心城市，那些房子未來可能比蔥還便宜。

兩位大佬罕見同頻，其實都在告訴我們一個事實，房產的投資屬性正在快速褪色。

先說說房子為啥不香了，最簡單的就是看回報率，2025年全國住宅平均租金回報率才2.1%，跟定期存款差不多。

但存款不用操心物業費、房價漲跌這些事，惠州那個拋售的項目產權只剩 40 年，持有成本增加不少。

李嘉誠的 “三不買” 原則：人口凈流出的城市、空置率超25%的區域、高負債開發商的項目，碰都別碰。

這背后是房地產從增量擴張轉向存量優化的本質變化，2025年城鎮化率雖然能到65%以上，但人口流動集中在少數都市圈，中小城市房子真的難變現。

2025年的政策風向是，嚴控增量、優化存量。

不過大佬從不止唱衰，他們的錢只會轉向更有潛力的行業，結合國家政策和長和系的布局，這四個行業更有錢途。

第一個是設備更新改造

發改委2025年專門發了通知，把超長期特別國債的錢往這砸，支持范圍從工業設備擴到電子信息、設施農業這些領域。

貸款貼息，中央貼1.5個點后，特別國債還額外補，企業更新設備的成本降了一大塊。

李嘉誠的長江基建早就動手了，英國的配電網絡在搞智能改造，北美可再生能源項目去年營收漲了18%，這都是設備更新的典型收益。

別說大企業，浙江的小紡織廠換了智能設備后，產能提了20%，電費還省了15%，這就是政策紅利。

第二個是消費品以舊換新

這個行業今年的政策力度超出預期，原來8類家電補到12類，微波爐、凈水器都能享補貼，一級能效的產品能補售價20%，最多能省2000 塊。

汽車更不用說，國四排放標準的燃油車報廢換新能源車，單臺補2萬，置換補貼最高1.5萬。

馬云說90后成買房主力，但年輕人更愿意把錢花在升級家電、數碼產品上，2025年手機、平板這些數碼產品也能補15%，這市場規模想想就不小。

第三個是新能源

李嘉誠的長實集團這幾年在新能源上砸了143億，氫能、固態電池都在布局，長江基建還計劃三年把可再生能源裝機量提到5GW。

政策端也在加碼，城市公交車電動化更新，每輛車補貼從6萬漲8萬，老舊農機報廢換植保無人機、烘干機都有補貼。

現在不管是工業還是民用，新能源替代都是剛需，既能拿補貼又能降成本，這種生意才是長久的。

第四個是醫療科技

2025年老齡化率突破21%，適老化改造的住宅都能溢價40%，更別說直接解決健康需求的醫療科技了。

其實馬云和李嘉誠的判斷本質上是一致的，投資要跟著政策趨勢和人口需求走。

房子從閉眼買漲到精選核心資產，說明靠資產增值躺賺的時代過去了。

而設備更新、以舊換新、新能源、醫療科技這四個行業，既有超長期國債、補貼這些政策托底，又符合老齡化、綠色發展的大方向，大佬們用真金白銀投票的賽道，普通人更該多留意。