2016年225萬(wàn)買房，2025年145萬(wàn)賣房。虧本的買賣，我為什么會(huì)干？

2016年9月，我在漢口，花225萬(wàn)買了一套126平方米的二手房。
2025年2月，這套房子以150萬(wàn)的價(jià)格賣出。除去中介費(fèi)、交易稅費(fèi)5萬(wàn)，實(shí)際到手145萬(wàn)。這就虧了80萬(wàn)。若算上8年多時(shí)間的利息，損失將近100萬(wàn)。
為什么我會(huì)干這種虧本的買賣？
一、我為什么要高價(jià)買房
（一）房?jī)r(jià)十幾年持續(xù)猛漲，讓我認(rèn)為這房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌
2000年后，各地城市中的房子越建越多，樓層越來(lái)越高。當(dāng)時(shí)，我想：建這么多房子，誰(shuí)買呀？
2003年，漢口一住宅小區(qū)開(kāi)工，房?jī)r(jià)三千元一平方米。
我的一個(gè)朋友在這個(gè)小區(qū)買了一套房。他勸我也買一套。
我說(shuō)：太貴了。我們市的房子四五百元一平方米，我都不想要。
然而，這房?jī)r(jià)它一直漲。2010年，我朋友這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)漲到了九千元一平方米，比原來(lái)的價(jià)格上漲了二倍。
這時(shí)，我兒子大學(xué)畢業(yè)了，也在武漢找了工作。朋友說(shuō)，你傻不傻！2003年勸你買，你不買！你若當(dāng)時(shí)買了，你就賺了二套房子。
于是，我急忙貸款借錢，為兒子在這個(gè)小區(qū)買了一套房子。
|
這時(shí)，心里后悔死了。2003年，花100萬(wàn)可以買到的房子，2010年就要花300萬(wàn)才買的到。
這房?jī)r(jià)怎么搞的，為什么會(huì)漲得這么快呢？不是說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？
想它跌，它卻這么猛漲？真是搞不懂。
有人說(shuō)：告訴你，這房?jī)r(jià)，特別是大城市的房?jī)r(jià)，只會(huì)漲，不會(huì)跌！
唉！只怪我，只怪我太不開(kāi)竅。早明白這個(gè)道理，我豈不是不到十年，就可掙一二百萬(wàn)嗎！
（二）2016年，漢口房?jī)r(jià)狂漲。我覺(jué)得，這是最后一次在漢口買房的機(jī)會(huì)
2016年春節(jié)期間，我在兒子住的小區(qū)看了一下房子。因?yàn)榕R近退休，想在這個(gè)小區(qū)再買套房子，供我們兩老居住，也方便和晚輩互相照應(yīng)。
經(jīng)中介公司介紹，我找到了一套比較滿意的二手房：五樓，一百平米左右。開(kāi)價(jià)190萬(wàn)。
好家伙，太貴了。房?jī)r(jià)又漲了，一平方米將近二萬(wàn)了。不買了！
等一等再說(shuō)吧，房?jī)r(jià)也許會(huì)下跌吧？
結(jié)果，事與愿違。到2016年8月，暑假期間，我又去這個(gè)小區(qū)看了那套房子。還沒(méi)賣！但房東開(kāi)價(jià)250萬(wàn)。
嚇?biāo)廊肆耍@房?jī)r(jià)漲瘋了吧！
（三）房?jī)r(jià)瘋漲。我想，這次不買，我這一輩子，可能再也買不起漢口的房子了，咬咬牙買了
2016年8月，在漢口房地產(chǎn)的歷史上，應(yīng)該大書特書。整個(gè)漢口的二手房市場(chǎng)，紅紅火火，價(jià)格高歌猛進(jìn)，一天一個(gè)價(jià)。房?jī)r(jià)見(jiàn)風(fēng)就漲，簡(jiǎn)直比剛出生的嬰兒還長(zhǎng)得猛。
2016年9月，經(jīng)一朋友介紹，在硚口的一個(gè)小區(qū)，看到了一個(gè)比較滿意的房子：126平方米，報(bào)價(jià)215萬(wàn)。
這個(gè)價(jià)格真是有點(diǎn)貴！買還是不買？買吧，太貴了。
不買吧。這房?jī)r(jià)它十幾年不停漲，一年一小漲，三年一大漲，好像也沒(méi)有盡頭。
每平方米的房子價(jià)格，眼看著它從
幾千漲到幾萬(wàn)，太離譜了，但也沒(méi)辦法！
總結(jié)這十幾年的經(jīng)驗(yàn)，我得出一個(gè)結(jié)論：這房?jī)r(jià)只會(huì)漲，不會(huì)跌！早買少吃虧。
于是，下定決心，掏出家底。但錢也不夠。找銀行貸，找親戚朋友借，終于湊夠了房款，買了！
買了這套房子，我如釋重負(fù)，覺(jué)得終于完成了我人生中的一件大事！

2025年2月，我把2016年花225萬(wàn)的一套房子，用145萬(wàn)賣了。為什么明知虧損百萬(wàn)，也要決定賣掉？
主要有三個(gè)原因：
1.我決定回老家定居。
當(dāng)初買房時(shí)，打算定居武漢。但后來(lái)，孫子們大些了，都上學(xué)了，并且還請(qǐng)了保姆。我可以脫身了。
回老家生活，更熱鬧些。在老家工作了幾十年，親戚朋友、同事同學(xué)都比較多。在武漢，感覺(jué)比較孤單寂寞。
回老家生活，生活比較方便。城市小，衣食住行都方便，更快捷。大城市，買點(diǎn)東西，距離太遠(yuǎn)，不適應(yīng)。
2.房子出租很困難，且收益太低。
房子不住了，出租也可以的。但我的這套房子，位置不太好，租不出去。曾包給一個(gè)租房公司，搞了幾年，欠了我一年多的房租，跑路了。
3.最要命的是，這房?jī)r(jià)一路下跌，毫無(wú)底線，令人心理崩潰。
2016年買房后，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，最高時(shí)，漲到了300多萬(wàn)。
但好景不長(zhǎng)，從2021年后，一路狂跌！
2021年，我把房子掛在了中介公司去賣。
中介公司過(guò)一二個(gè)月，給我報(bào)一次價(jià)。從350萬(wàn)往下降，300萬(wàn)，280萬(wàn)，250萬(wàn)。
每次報(bào)價(jià)時(shí)，聽(tīng)了都煩。我告訴中介公司，不要經(jīng)常給我打電話，這房我不賣了。這是氣話，房子還仍然掛在中介公司賣。
2025年春節(jié)前，中介公司又問(wèn)我：“160萬(wàn)，賣不賣”？“不賣”！我氣不打一處來(lái)！
春節(jié)后，中介又告訴我，“150萬(wàn)，有客戶要。您賣不賣。順便告訴您，這房子上漲的可能性不大，短期內(nèi)可能性幾乎為零！”
到這時(shí)，一切上漲的希望，全都破滅了。我才覺(jué)得，這真是個(gè)大問(wèn)題！得認(rèn)真考慮一下，到底賣還是不賣？！
經(jīng)過(guò)全家人的討論，最后拍板：賣！
房子終于賣了，我又一次如釋重負(fù)！
回頭望去，在房產(chǎn)上，有人發(fā)了財(cái)，有人倒了霉。
怨天怨地，都沒(méi)意義。
要怪，只能怪自己。該買的時(shí)候，不知道要買，沒(méi)膽量貨款買。
而該賣的時(shí)候，還猶豫等待，越等虧的越多。
也許再等幾年，房?jī)r(jià)又回漲回來(lái)？
但到那時(shí)，房?jī)r(jià)的漲跌于我已毫無(wú)意義了。因?yàn)榧炔毁I房了，也不想賣房了。
任它潮漲潮落！
買賣房子！您是賺了還是虧了？說(shuō)一下你的經(jīng)歷和認(rèn)識(shí)，互相交流一下，也許是一種解脫。