深圳樓市：正在降價(jià)拋售者，看完此文再?zèng)Q定…

現(xiàn)在的市場(chǎng)情緒到底怎么樣？

比起“房子要不要買？”，大家更關(guān)心的是“房子要不要賣？”——

其出發(fā)點(diǎn)可能是為了置換，可能是徹底絕望了想離開(kāi)牌桌，或者想賣房套現(xiàn)出來(lái)梭哈股市、黃金。到底什么人適合賣房？什么人適合留房？我們來(lái)一一分析。

01

先來(lái)看當(dāng)前市場(chǎng)主流趨勢(shì)。

深圳樓市，“以舊換新”正成為一股不可忽視的潮流。
有人痛定思痛賣掉已經(jīng)被市場(chǎng)分化的房子，騰出名額與資金，瞄準(zhǔn)下一套優(yōu)質(zhì)房源。也有人猶豫不決，總想著等價(jià)格起來(lái)了再脫手，結(jié)果往往越等越傷心。

為什么有些人在賣房時(shí)總是舉棋不定？

常見(jiàn)的原因，是業(yè)主對(duì)自家房子“感情太深”。
比如，總覺(jué)得自己的房子雖然樓齡老、地段一般，但裝修好、戶型正，現(xiàn)在賣便宜了，不甘心。
然而，市場(chǎng)從不同情個(gè)人情感。買房人關(guān)心的，是地段、配套、產(chǎn)品力與價(jià)格，而不是你投入了多少裝修心血。

過(guò)度裝修，反而是一種浪費(fèi)。

花大價(jià)錢搞豪華裝修，在你看來(lái)是提升居住品質(zhì)，但在下一位買家眼中，可能是被嫌棄的風(fēng)格。
裝修本質(zhì)是消費(fèi)，而不是投資。

與其把錢砸進(jìn)裝修，不如踏踏實(shí)實(shí)把裝修預(yù)算加在首付上，買一套好地段的房子，這才是真正提升家庭資產(chǎn)的姿勢(shì)。
還有一種情況，是小巷思維困住了向上置換的步伐。

在某個(gè)片區(qū)住久了，容易產(chǎn)生情感依賴。哪怕區(qū)域成長(zhǎng)性已經(jīng)停滯，哪怕新區(qū)供應(yīng)量激增，仍然「剪不斷理還亂」。
例如，羅湖的老業(yè)主，見(jiàn)證了羅湖輝煌的過(guò)去，不愿輕易搬離；龍華的改善客，手握充足預(yù)算，卻只盯著龍華本地樓盤，缺乏跨區(qū)布局的眼光。
如果置換只是為了“住習(xí)慣”，而忽略了資產(chǎn)保值與成長(zhǎng)性，那就不是一次成功的升級(jí)。
真正的房產(chǎn)置換，是在地段、產(chǎn)品和總價(jià)之間找到最優(yōu)解。
尤其在深圳這樣的城市，選對(duì)板塊，往往比選樓盤更重要。

02

也有一些賣房人，實(shí)在受不了樓市波動(dòng)，抱著“現(xiàn)金為王”的心態(tài)告別樓市，或者去尋找其他投資機(jī)會(huì)。

畢竟，現(xiàn)在的金融市場(chǎng)，誘惑力挺大。

以黃金市場(chǎng)為例，國(guó)際金價(jià)再創(chuàng)新高，一度突破4200美元/盎司，今年累計(jì)漲幅已經(jīng)超50%。

看著金價(jià)節(jié)節(jié)攀升，吸引了不少人跟風(fēng)入市，甚至有人貸款、賣掉房產(chǎn)、信用卡套現(xiàn)來(lái)炒黃金。

但歷史告訴我們，黃金和所有大眾商品一樣，并非只漲不跌。

1975-1976年，金價(jià)從195美元/盎司跌至103美元/盎司，跌幅47%，近乎腰斬；

1980年-1985年，金價(jià)從高點(diǎn)850美元/盎司跌至300美元以下，跌幅近65%；

2012年-2015年，金價(jià)從約1800美元跌至1040美元左右，跌幅超過(guò)四成。

特別是2011年搶金的大媽們，也是直到近年才真正解套。

黃金本身不產(chǎn)生利息，其價(jià)格受國(guó)際局勢(shì)、貨幣政策、市場(chǎng)情緒等多重因素影響。高位入場(chǎng)，一旦回調(diào)，可能面臨長(zhǎng)期套牢的風(fēng)險(xiǎn)。

無(wú)論是買房還是買股票黃金，任何投資，都要匹配你的認(rèn)知與承受力。

在利率下行、資產(chǎn)分化的時(shí)代，提升自己的財(cái)商，比盲目跟風(fēng)更重要。

03

市場(chǎng)上，最令人擔(dān)憂的是哪類人？

不是沒(méi)有錢的人，而是那些對(duì)錢完全沒(méi)有概念的人。

因?yàn)閷?duì)錢沒(méi)有概念，他們既不懂得錢的重要性，也不知道如何合理用錢。

真正富有的人，都懂得賺錢有道、花錢有度。他們既不會(huì)為了錢透支健康，也不會(huì)揮霍無(wú)度。

有時(shí)候，貧窮反而是一種保護(hù)。正因?yàn)闆](méi)有太多積蓄，才避開(kāi)了許多可能讓你血本無(wú)歸的坑。

這些年，不少攢了錢的人想著開(kāi)店創(chuàng)業(yè)，結(jié)果幾番折騰下來(lái)，不僅沒(méi)賺到錢，還欠下一身債。

短期內(nèi)，一個(gè)人可能變得有錢；但長(zhǎng)期來(lái)看，財(cái)富一定配得上他的認(rèn)知。很多人一旦有了一筆超出認(rèn)知范圍的錢，反而更加危險(xiǎn)。

問(wèn)題不在于沒(méi)錢，而在于對(duì)社會(huì)的運(yùn)轉(zhuǎn)規(guī)律不了解，對(duì)如何駕馭金錢不了解。沒(méi)錢，只是這個(gè)根本問(wèn)題的結(jié)果。

最后，回答兩個(gè)問(wèn)題：

什么樣的人適合賣房？主要取決于你的賣房目的。若用普通資產(chǎn)換核心資產(chǎn)，賣房過(guò)程再磨人也值得。

什么樣的人適合留房？但凡因?yàn)槭袌?chǎng)情緒而決定賣房的，往往不是一個(gè)理性的決策。買房也是一樣。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。

買房前來(lái)找我做一次付費(fèi)咨詢，可以幫你避開(kāi)所有免費(fèi)的坑。

如果你感覺(jué)無(wú)從下手，對(duì)買房感到迷茫，歡迎你私信我預(yù)約咨詢，讓我們?yōu)槟愕募彝ベY產(chǎn)保駕護(hù)航。