王炸！蘭州雁灘，新增約77畝河景宅地！

雁灘，無疑是蘭州城市外溢印記最鮮明的區域之一。

三十年時間，從過去的城郊田園到如今高樓林立，它見證了蘭州城市化進程中速度與規模的雙重突破。

到今天，它依然是焦點般的存在。

10月14日，蘭州市自然資源局發布了關于《蘭州市中心城區CG-43-3用地實施層面詳細規劃》草案的公示。

用地位于雁園路以東，蘭州市第二中學雁灘校區以西，南濱河路以南，雁北路以北，總面積約967.7畝。

CG-43-3用地實施層面詳細規劃 來源@蘭州市自然資源局

CG-43-3用地位置示意 制圖@指蘭針

用地涉及城鎮住宅、高等教育、城鎮村道路和公園綠地4種用地類型。

其中，城鎮住宅用地約463.35畝、公園綠地88.35畝、教育用地23.7畝。

CG-43-3用地控制指標 來源@蘭州市自然資源局

整體用地包含已經建成的天慶萊茵小鎮、雁灘北面灘新村、興隆濱河灣住宅區以及蘭州文理學院北校區。

除了部分公園綠地，唯有地塊東部、北側區域，屬于待開發范圍。

根據規劃公示：地塊用地性質為城鎮住宅用地，面積約76.95畝，容積率2.9，建筑密度20%，綠地率35%，建筑高度80米。

地塊北側臨靠黃河，很明顯，雁灘要新增一個高端河景住宅了。

這個黃金位置，區位優勢也是首屈一指了。

雁園路、雁北路、南濱河路等主干道縱橫交錯，還臨近地鐵2號線雁白大橋地鐵口。

周邊還有華辰小學、蘭州市第二中學雁灘校區、蘭州文理學院等教育資源以及蘭州市婦幼保健院等醫療資源。

況且，雁灘也從不缺乏商業氛圍，這塊地的質素，完全屬于上乘。

不得不說，今年蘭州主城土地市場，比過去幾年，熱火多了。

城關、七里河、安寧、西固都動作頻頻，雁灘那更是風頭無兩了。

前不久剛掛了一塊約39畝的住宅用地，位于泰林·黃河馨苑以東，雁興路以西，天慶·格林小鎮以南，中海·天空之鏡以北范圍。

值得注意的是，地塊西側32.1畝教育用地已預留到位，要建九年一貫制學校。

要知道，雁灘此前教育資源一直是短板，如今新增學校落地，直接彌補區域缺口。

而且今年，整個雁灘板塊入市的新項目也非常之多，眾多實力開發商在此布局，且皆是第四代住宅。

依次往東看，像綠城管理與蘭州金航恒業房地產開發有限公司共同開發的綠城·雁鳴海棠、前段時間剛開盤的中海·天空之鏡。

還有雁灘的首個四代宅斌鑫·云頌以及擁有蘭州數一數二的優質教育資源水車園教育集團海鴻小學的海鴻·喜悅府。

這些，都是今年蘭州樓市新房供應的主要力量。

當然，除了以上一些掛牌出讓的地塊和已經開發的項目，雁灘還有多宗優質地塊正處于推介階段，且均為凈地。

比如，雁北路東端南側的兩宗地塊，地塊一是約183.5畝的居住用地，地塊二是約147.5畝的商業用地。

目前拆遷已完成，可直接進行土地供應。

根據城關區經合局招商計劃，居住用地擬引進第四代住宅開發企業，未來，將打造成集居住、商業一體的綜合性區域。

還有原遠東市場的一宗商業用地，地塊位于雁灘公園讀者印象文化旅游項目內，南側為讀者大道、北側為天水北路。

總用地面積17.6畝，建設用地12畝，市政道路和綠地5.6畝，擬引進企業開發實施高端商住一體化項目。

作為城關外溢的首站，發展三十余年的雁灘幾乎匯集了這個城市頂級的優質資源。

2025年，想必已沒人懷疑，雁灘二字，所蘊含的勢能。

接下來，就靜待這些優質地塊進入招拍掛階段，吸引實力強企拿地，開發高端新項目。

雁灘，還能再領蘭州樓市新風潮！