“以價換量”催生虛假繁榮？無錫周度成交暴增背后均價失守1.8萬

上周無錫樓市上演“冰火兩重天”：商品住宅成交量同比暴增近6倍，環(huán)比上漲92%，主要受錫山區(qū)（恒大觀瀾府單盤成交310套）等外圍區(qū)域項目集中備案驅(qū)動；然而成交均價卻環(huán)比下跌7.26%，同比深跌近24%，僅17804元/㎡，核心區(qū)高價項目數(shù)量銳減，市場呈現(xiàn)“以價換量”的明顯特征。

二手房因國慶低基數(shù)影響環(huán)比大幅回升，但近10周均值持續(xù)下滑，顯示真實需求仍疲軟。當前市場由單盤主導、均價下探，整體復蘇基礎并不牢固，結構性分化加劇。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應7.31萬㎡，主要來自于經(jīng)開區(qū)愉樾天成和錫山區(qū)恒大觀瀾府2個項目；商品住宅成交量5.94萬㎡，同比上漲591.89%，環(huán)比上漲92.14%；此外，近10周成交均值為3.08萬㎡，相較于上周整體成交量出現(xiàn)上漲；

均價走勢
上周商品住宅成交均價17804元/㎡，相較于前一周環(huán)比下降7.26%，同比下跌23.95%，近10周平均成交均價20351元/㎡，相較于前一周呈現(xiàn)大幅下降趨勢。從成交價格來看，上周均價破3萬的項目僅有2個，與前一周相比少5個，經(jīng)開區(qū)仁恒前灣國際均價仍是最高，為32473元/㎡；

區(qū)域供求量價上周市區(qū)六大區(qū)域均有項目成交，其中，成交面積最多為錫山區(qū)，成交量為4.4萬㎡，主要由恒大觀瀾府、和居·天元瓏廷等多個項目支撐。其次為濱湖區(qū)和梁溪區(qū)成交面積分別為0.64萬㎡和0.33萬㎡；各區(qū)域中成交均價最高為經(jīng)開區(qū)25467元/㎡，最低為新吳區(qū)的12600元/㎡；

二手房成交走勢上周無錫市區(qū)二手房成交535套，受國慶小長假低基數(shù)成交影響，上周二手房成交較國慶周上漲143.18%；平均值方面，在持續(xù)性多周低成交影響，近10周成交均值進一步下跌至658套；

全市排行
上周金額成交榜單中，除新吳區(qū)以外，其余五大區(qū)域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，濱湖區(qū)占3席、錫山區(qū)、經(jīng)開區(qū)及梁溪區(qū)各占2席，惠山區(qū)占1席。錫山區(qū)恒大觀瀾府以成交金額5.89億元位列周度金額榜榜首，周成交套數(shù)310套，第二、第三名分別來自于濱湖區(qū)的錦上榮曜和錫山區(qū)的和居·天元瓏廷項目，成交金額分別為1.33億元和0.97億元。

周度新聞速遞

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2025年無錫第八批次土拍結果出爐。本次土拍出讓9幅地塊，出讓總價約61.5億，最高樓面地價18000元/㎡，涉及梁溪科技城、廣益、榮巷、太科園等板塊。

2.劉潭BC地塊計劃于2025年11月30日開工

無錫市公共資源交易平臺發(fā)布劉潭BC地塊建設項目施工總承包開發(fā)建設項目施工總承包資格預審公告。劉潭BC地塊，計劃于2025年11月30日開工。劉潭B地塊規(guī)劃打造5棟7層洋房，6棟4層疊墅。劉潭C地塊規(guī)劃打造9棟13-16層的第四代住宅，部分樓棟首層架空。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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