十年最冷黃金周

國慶黃金周向來是中國地產(chǎn)商們最重視的銷售節(jié)點(diǎn)。

往年黃金周一過，便會被各個開發(fā)商的密集的“戰(zhàn)報”、“喜報”刷屏，但今年已經(jīng)過去幾天了，地產(chǎn)圈一片寂靜。

前十大地產(chǎn)商幾乎集體失聲。子姨只看到越秀地產(chǎn)發(fā)了“多城項(xiàng)目熱銷”，業(yè)績最好的是越秀廣州一個項(xiàng)目，成交額破2.5億——這已是當(dāng)前環(huán)境下難得的亮眼成績了。

克而瑞數(shù)據(jù)只公布了認(rèn)購面積，22個重點(diǎn)城市認(rèn)購面積為160.9萬平方米，環(huán)比下降38%，同比下降33%。

表現(xiàn)亮眼的成都，盤均成交量為5套，僅17%項(xiàng)目銷量超10套，三成項(xiàng)目銷量3-10套，半數(shù)項(xiàng)目銷量：

2套以內(nèi)。

中指院有個總結(jié)說，北京、深圳新房市場分化嚴(yán)重，新開及熱點(diǎn)項(xiàng)目有一定熱度；上海整體不及去年同期；廣州整體樓市成交較為平淡。

自從“三道紅線”后，地產(chǎn)商們發(fā)的國慶戰(zhàn)報已經(jīng)越來越迷離了。銷售金額、銷售套數(shù)上不了臺面，就發(fā)到訪量、成交面積，而且就連這樣的地產(chǎn)商，也越來越少了。

貝殼新房渠道的戰(zhàn)報，也沒有同比數(shù)據(jù)了。

子姨問了幾個開發(fā)商高管朋友。一位央企營銷總說，大家集體躺平了。一位前十房企的董事長說：

已經(jīng)不提止跌回穩(wěn)了。

其實(shí)這個國慶節(jié)前，開發(fā)商們都拿出了很有誠意的折扣禮包。

比如在成都，優(yōu)惠從幾十萬到上百萬不等。天府新區(qū)華潤華發(fā)閱天府一個月降價兩次。朋友說，優(yōu)惠力度史無前例，現(xiàn)在買比去年買可以多買一輛頂配問界M9。

還有項(xiàng)目高新區(qū)有樓盤想降價，老業(yè)主集體抗議，甚至有業(yè)主自發(fā)到項(xiàng)目周邊巡查，阻止開發(fā)商低價銷售。

開發(fā)商不得不關(guān)閉了售樓處。

但從貝殼成都的業(yè)績戰(zhàn)報看，今年國慶和中秋雙節(jié)對比去年，銷售量直接腰斬甚至更多。

成都的中介說，這個國慶，頭一次活出了朝九晚五，周末雙休，法定節(jié)假日休假的感覺。

在合肥，綠城錦海棠15套、四季臻邸15套、星遇光年20套等。合肥的中介說，這些都算賣得很好的，領(lǐng)導(dǎo)層能完成任務(wù)長舒一口氣的程度。

但去年國慶，很多樓盤一天就能賣十多套。

無錫的一位中介節(jié)前就感覺銷售不會太好，直接讓公司放假了。國慶回來后發(fā)現(xiàn)的確如預(yù)料之中，樓市是：

近十年最差的一個節(jié)假日。

就連最好的城市杭州，也沒能走出獨(dú)立行情。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年假期的新房帶看量、認(rèn)購量相比去年同期減少了30%、59%。

有開發(fā)商朋友們懷念起五年前的日子。2020年疫情的第一年國慶節(jié)，光恒大一家，就賣了600億。廣州的恒大陽光半島首開，萬人開盤，售樓處成為：

最燒錢的旅游景點(diǎn)。

2022年的十一，多家企業(yè)發(fā)布國慶戰(zhàn)報，龍湖成交超70億，華發(fā)成交超30億，德信地產(chǎn)銷售超20億。

去年的國慶節(jié)，中指也做了10個重點(diǎn)城市調(diào)研，10個城市熱度均提升明顯。

房地產(chǎn)市場好那幾年，子姨經(jīng)常干脆就不出去旅游了，售樓處轉(zhuǎn)著可比旅游有意思多了。那可真是幾十億的游戲呀。

現(xiàn)在，只能看著各地文旅局的旅游戰(zhàn)報砸吧砸吧嘴了。

終于，我們把C位還給了詩和遠(yuǎn)方。

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