500萬的房子不能買？

最近有粉絲問小白，聽到一個觀點，500萬的二手房不能買？我回了他一個字“扯”。隨后又跟了一條語音，如果您認為500萬的不能買，那200萬，2000萬的房子也不能買。

理由如下，買房不是簡單的數字，購房要素最重要的是需求，其次才是價格，需求指地段，面積和其他個性化需求，你只有明確需求，才能知道滿足需求的房子要花多少錢，再做下一步購房策略。

舉個例子，你的需求是昌平積水潭醫院上班通勤，三代住想要個100平以上三居，300萬預算，確定了這些你發現單位附近能看的房子集中在北七家，要么就是回龍觀周邊像溫都水城的兩限房，品質好點的再往北昌平縣城能看看商品房，這些板塊300萬內能買個100平左右的三居，鎖定了區域和房源，再做取舍，如果都不滿意要么加預算，要么去更遠更便宜的地方買更大面積更好品質的房子。

所以不是500萬的房子不能買，是根據你的需求去匹配房源，看你能買多少錢的房子。

還有人說小白，你23年說過一個觀點，未來幾年限競房，自住型商品房批量進入二手房市場，對低總價房源的庫存和價格形成壓力，兩年后我依然堅持這個觀點，但你說只影響500萬的房子我認為是不對的，需要動態看市場。

一是當年400-500萬的限競房，經歷了7-8年的市場變化，不可能還是當時的市值了，再舉個例子你當年5萬5，500萬左右買的新盤，當時周邊次新二手房成交價7萬，現在賣5萬，你說你的房子價格還是5萬5不變是不現實的，他可能賣4萬，也可能比這個略高或略低，畢竟市場變了，那它影響的就是300-400萬的市場，就像頭兩年的純商品房，以110左右的改善戶型為主，700萬左右的房子新房供應量大，未來二手市場也不缺這樣的房子，再比如現在1000萬左右得改善新盤很多，將來二手房市場也將互為競品。況且當下什么價位的房子都在跌，500萬的房子好歹占了個好流通。

二手房市場是聯動的，低總價是流通大戶，這些房子不好流通，價格不行，置換通路就很難打開，換大房子，換更貴的房子就很難。這也是為什么最近市場領跌難賣的反而是1000-2000萬的大戶型改善產品了，很多人固有思維看好的東西城保值神器，西城中信城，海淀橡樹灣上林溪，以及西海頭部書包房，也紛紛開始進入補跌行情。

當下買房已經不是聽信某某小區必賺，某某小區不能買，拍腦門兒選房的時代了，怕跌就多看不動，想住就錢花在刀刃上，充分滿足自己的居住需求，至少你就不會被忽悠，買完罵街。

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