震驚地產圈！萬科董事長辛杰被爆已失聯23天...

10月11日，各大自媒體相繼爆出一則炸裂性消息，被稱作“救火隊長”的萬科董事長 辛杰已經失聯23天，至今未能回到萬科總部。

據報道，辛杰于9月18日在深圳參會期間被帶走，此后未再公開露面，其深圳萬科總部的辦公桌持續空置。萬科及相關方并未對此進行任何回應。不過，萬科官網辛杰職務并未發生變動。

公開資料顯示， 辛杰 1966年出生，于1988年獲沈陽工業大學工學學士學位；2005年獲香港理工大學工商管理碩士學位；他曾先后供職于深圳圣廷苑酒店有限公司、深圳市長城投資控股股份有限公司、深圳市天健（集團）股份有限公司。

關鍵的問題是，他現在還是深圳地鐵黨委書記、董事長，在2025年初萬科管理層大變革中，辛杰充當“救火隊長”，成為萬科董事長。

而隨著辛杰入局，其進行了大刀闊斧的改革：撤銷區域層級，從區域管轄到直接管理；職能中心優化，集團總部新增審計監察中心、人力資源中心等11個職能中心，強化風險控制、戰略運營等。核心就是權力從放權到集中，地方權力被大幅削弱。

同時，核心管理巨震。董事會主席郁亮、總裁祝九勝、董秘朱旭集體辭任。郁亮職務變為變為集團執行副總裁，祝九勝不再擔任萬科的任何職務，朱旭進入長租公寓事業部工作。

辛杰接替郁亮，新任萬科集團董事會主席。郁亮、李鋒、華翠、李剛任集團執行副總裁，田鈞接任董事會秘書。深圳市地鐵集團全面接管萬科。 ?

隨著深鐵從幕后走向臺前，大家有一種感覺，深鐵一直在輸血萬科。今年年內，深鐵九次向萬科提供股東借款。據萬科公告，今年以來，深鐵集團向萬科提供的借款累計達到259.41億元。而且利率極低，以9月17日為例，20.64億元，貸款利率只有2.34%，較LPR低了66個基點。

不過，萬科依然多重困境纏身，前9月萬科銷售額1002.9億，同比下滑44%，而2024年前9月銷售額已經下降了36%。9個月銷售1000億，幾乎每月銷售額只有100億。

今年年初，金石雜談曾統計萬科近兩年月度銷售額，23年月度銷售額還能達到300多億，現在只剩100億初頭。

銷售額下滑還體現在業績上，近5年中期業績來看，萬科銷售額23年上半銷售額尚有2000億，如今只有1000億初頭，兩年縮水一半；而盈利情況更為慘烈，23年盈利近百億，如今半年虧損120億。

當然，目前最大的問題，還是萬科債務壓力。雖然，萬科在積極融資，但是資金缺口依然很大。截至上半年末，萬科短期借款為231.46億元，一年內到期的非流動負債為1347.13億元。但是，公司賬上貨幣資金只有740億，缺口高達800億。

通過以上內容并結合市場消息，大致可以剖析出本次辛杰失聯的一些端倪：一直在扮演“救火隊長”的角色，但出師未捷突然失聯。要說債務，跟辛杰關系不大。但是，入主以來大刀闊斧的改革肯定會觸動一部分人的利益，這是其一。

其二，辛杰的經歷來看，并沒有豐富的地產管理經驗，其改革是否有用不得而知，但是萬科能夠穩住核心靠的是其掌舵的深鐵的持續輸血。如果說有問題，這里是否存在關聯交易或者說是否存在利益輸送？

其三，由于辛杰入主萬科時間不到1年，本次失聯和萬科的聯系或沒有其在深鐵的聯系大。更重要的是，在萬科亟需穩定的當下，辛杰的失聯凸顯問題之大以及董事長被帶走引發的萬科前景的不確定。

此外，萬科前總裁祝九勝曾被傳失聯，但2天左右的時間又重返大眾視野，但是已經從萬科徹底離職；而本次辛杰失聯23天，時間有點久，凸顯問題的嚴重性。至于真相如何，讓我們一起等待官方消息。