糟糕，廈門房?jī)r(jià)的謊言，已經(jīng)有人相信了

福建有一種傳聞：廈門的樓市，只有豪宅？廈門房?jī)r(jià)都是5萬(wàn)+、10萬(wàn)+？

最近一批二手房成交數(shù)據(jù)曝光，有業(yè)主一口氣降價(jià)578萬(wàn)拋售，也有的房源十天之內(nèi)火速被搶購(gòu)。

廈門樓市，真的容不下異鄉(xiāng)年輕漂泊的靈魂嗎？

1、豪宅神話？有房主降價(jià)578萬(wàn)成交

位于五緣灣的新景國(guó)際外灘，一套約158㎡的五房，掛牌1428萬(wàn)，最終以850萬(wàn)成交，降價(jià)578萬(wàn)，砍價(jià)比例超過(guò)40%。

這僅是個(gè)例嗎？

湖邊水庫(kù)的世茂湖濱首府，183㎡大四房，從788萬(wàn)降至710萬(wàn)，降價(jià)78萬(wàn)；

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的特房山水尚座，139㎡三房，從660萬(wàn)降至533.8萬(wàn)，降價(jià)126.2萬(wàn)。

有中介感嘆道：“現(xiàn)在島內(nèi)新盤(pán)很多，二手房你不降，就賣不掉。”

與此同時(shí)，我們?cè)賮?lái)看看兄弟城市“福州”的在售均價(jià)如何。9月份最新成交TOP10中，均價(jià)2.1~7.1萬(wàn)/㎡。不少樓盤(pán)的均價(jià)甚至高于廈門。

2、廈門房?jī)r(jià)“金字塔”重排，湖里4萬(wàn)+只剩這兩個(gè)板塊

從本期的成交單價(jià)來(lái)看（僅限于當(dāng)日成交數(shù)據(jù)），廈門房?jī)r(jià)格局正在重構(gòu)：

5萬(wàn)+：五緣灣（新景國(guó)際外灘 53805元/㎡）、思明學(xué)區(qū)房；

4萬(wàn)+：五緣灣（建發(fā)中央灣區(qū) 45926元/㎡）、湖邊水庫(kù)（世茂湖濱首府 38773元/㎡）等；

3萬(wàn)+：觀音山、蓮花、火車站、檳榔、濱海社區(qū)（海滄）、濱水（集美）等；

2萬(wàn)+：湖里金尚、思明中山路、體育中心（海滄）等；

1萬(wàn)+：集美灌口、集美杏北、海滄生活區(qū)、同安洪塘頭、同安城北等。

島內(nèi)不再等于“永遠(yuǎn)漲”，島外也不全是“洼地”。

3、真實(shí)的廈門剛需，正在哪里上車？

數(shù)據(jù)顯示，單價(jià)1.5萬(wàn)/㎡以下的成交房源，集中在：

灌口（聯(lián)發(fā)欣悅灣 13201元/㎡）

杏北（聚鎮(zhèn) 11631元/㎡）

生活區(qū)（海滄）（大永固花園 11506元/㎡）

城北（同安）（大族泉天下 9745元/㎡）

城南（同安）（瑞祥小區(qū) 9715元/㎡）

“我只是想留在廈門，有錯(cuò)嗎？”

一位在灌口上車的90后說(shuō)，“你們說(shuō)偏，說(shuō)沒(méi)前景，但我總算有個(gè)家了。”

4、賣得快的，都是“狠降到底”的？

成交天數(shù)，是市場(chǎng)信心的另一面鏡子：

建發(fā)中央灣區(qū)一期，掛牌17天成交，降價(jià)80萬(wàn)；

世茂璀璨天城一期，掛牌19天成交，降價(jià)52.2萬(wàn)；

加州海岸（海滄），掛牌18天成交，降價(jià)33萬(wàn)。

而那些掛牌了大半年、甚至900多天才賣掉的房子，大多位于遠(yuǎn)郊非核心的地段。

“你不狠心降價(jià)，就等著陪跑兩年。”

5、寫(xiě)在最后：沒(méi)有永遠(yuǎn)的樓市，只有永遠(yuǎn)的人間真實(shí)

廈門樓市，正從“神話時(shí)代”步入“現(xiàn)實(shí)時(shí)代”。

五緣灣依然有5萬(wàn)+的成交，但同安也有不到1萬(wàn)/㎡的上車盤(pán)。

房?jī)r(jià)不會(huì)永遠(yuǎn)漲，但也不會(huì)徹底崩盤(pán)。

接下來(lái)，“分化”將成為主旋律：好地段、好學(xué)區(qū)的房子依然抗跌，而缺乏支撐的板塊，將繼續(xù)回調(diào)。

對(duì)于真正想安家的人來(lái)說(shuō)，“買得起”比“買在哪”更重要。