房?jī)r(jià)，跌成了故事！

最近跟之前的朋友聊到自己所在城市房?jī)r(jià)的話(huà)，幾乎每個(gè)人都說(shuō)自己所在城市的房?jī)r(jià)跌得簡(jiǎn)直沒(méi)有底線，這里面有強(qiáng)二線城市，有二線城市，也有三四線城市。

而我最近了解到的深圳房?jī)r(jià)，仍沒(méi)有止跌。前不久，深圳出臺(tái)了樓市新政，調(diào)整了限購(gòu)措施和加大對(duì)購(gòu)房的支持力度，樓市的成交量雖然有所增加，但是房?jī)r(jià)似乎并沒(méi)有太大的起色，呈現(xiàn)出來(lái)仍是“以?xún)r(jià)換量”的特征。

最近聽(tīng)說(shuō)之前樓市還比較火熱的新一線城市杭州的樓市也似乎熄火了，熱度退出了不少。據(jù)一些中介平臺(tái)的數(shù)據(jù)，大多數(shù)掛盤(pán)出售的二手房要大幅降價(jià)才好賣(mài)出去，如果降價(jià)幅度不大，則賣(mài)出去的概率大大降低。

其實(shí)，自從今年4月份以來(lái)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》的數(shù)據(jù)已經(jīng)說(shuō)了問(wèn)題，新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市在不斷減少，新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市的數(shù)量一度接近50%，而8月份卻降到了個(gè)位數(shù)；二手房房?jī)r(jià)的情況更是慘不忍睹，環(huán)比上漲的城市寥寥無(wú)幾，同比更是連續(xù)數(shù)月無(wú)一城市上漲。

房?jī)r(jià)再次陷入下跌態(tài)勢(shì)，完全沒(méi)有去年10月份以來(lái)的積極回暖態(tài)勢(shì)。其原因一方面與4月份川普發(fā)起的ttariff war有關(guān)，這一事件對(duì)原本積極向好的經(jīng)濟(jì)多少是有一定影響的，尤其是會(huì)影響預(yù)期。

更重要的原因還是當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心比較脆弱。毋庸置疑，房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況已經(jīng)是今非昔比了，住房市場(chǎng)由過(guò)去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求，這會(huì)讓很多人在心底不再相信房?jī)r(jià)會(huì)漲上去。

尤其是近幾年房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，使得市場(chǎng)的信心屢遭暴擊，之前的每輪刺激之后，市場(chǎng)都是脈沖式的上漲一下，之后是該怎么跌就怎么跌，市場(chǎng)已經(jīng)陷入對(duì)這種現(xiàn)象的恐慌情緒了。

而要扭轉(zhuǎn)這種情緒，改善市場(chǎng)的信心，就得持續(xù)給市場(chǎng)注入“新動(dòng)力”，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)維持穩(wěn)步向上的態(tài)勢(shì)才行。然而，4月份市場(chǎng)發(fā)生向下變化后，并沒(méi)有太多或是力度較大的刺激措施出臺(tái)，這對(duì)于市場(chǎng)的信心打擊是非常大的，市場(chǎng)情緒再次變得悲觀。即便是8月份，北京上海和深圳相繼出臺(tái)了樓市的支持措施，但效果并沒(méi)有以前那么明顯。

縱觀世界上其他國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下跌調(diào)整是正常的，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)本身就是周期性行業(yè)。但是即使是下跌，超級(jí)大城市的房?jī)r(jià)也會(huì)慢慢企穩(wěn)，之后仍會(huì)繼續(xù)創(chuàng)新高。只是國(guó)內(nèi)樓市也已經(jīng)下跌調(diào)整數(shù)年了，哪怕是一線城市這幾個(gè)超級(jí)大城市，其房?jī)r(jià)仍沒(méi)有穩(wěn)下來(lái)，這顯然是令市場(chǎng)比較擔(dān)憂(yōu)的事情。