黃金周樓市小結(jié)：比去年爭氣，市區(qū)抱團保價！

節(jié)后第一天上班，信息量巨大！

第一，A股開門紅，資金火力拉滿。早盤兩市半天成交額沖至1.72萬億，滬指時隔10年突破3900點。

第二，國際現(xiàn)貨金價首次突破4000美元/盎司，年內(nèi)漲幅超50%，創(chuàng)1979年以來最大年度漲幅，國內(nèi)金飾克價也在今天漲至1170元。

第三，鋪天蓋地的樓盤喜報，內(nèi)容包括但不限于假期熱銷、超額完成指標、板塊銷冠、漲價等等。

那下面來著重看看，廣州樓市的假期表現(xiàn)。

01

供應(yīng)少了 去化高了

先來看看官方和房企給出的數(shù)據(jù)：

據(jù)@廣州黃埔發(fā)布，10月7日，黃埔主要44個在建在售樓盤合計到訪1145臺，較去年同期上漲37％。而綜合整個假期的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，黃埔主要44個在建在售樓盤累積到訪達7575臺，較去年同期增長近8%。

從數(shù)據(jù)來看，自10月1日起至7日，海絲城板塊內(nèi)總銷售額突破2億元的樓盤不少——諸如地鐵地產(chǎn)·瓏岄上城總銷售額超過2.8億元，中建玖合·未來方洲總銷售額達2.5億元，萬科黃埔新城總銷售額近2.5億元，中建海絲城總銷售額超2.4億元。

△中建玖合·未來方洲營銷中心

△萬科黃埔新城營銷中心

還有橫沙舊改項目中鼎書院上城，假期接待客戶超過700組，案場熱度空前！

△中鼎書院上城營銷中心

@廣州天河發(fā)布也在假期發(fā)布了階段性喜報，其中提到保利天瑞國慶開放全新四重園林，并推出清棟計劃，國慶首日成交超5000萬。

△保利天瑞營銷中心

保利天曜，單日成交破2億元，首日到訪超120組。

另據(jù)保利方面透露，保利廣東旗下項目在黃金周累計銷售超700套！

珠江天河都薈，繼9月27日二期【峯薈】開盤日銷超200套后，10月1日加推71-143㎡三至五房，首日勁銷超50套，三日成交超百套。

越秀天河和樾府，推出“六重臻禮”購房政策，日均到訪量超百組，黃金周最高成交單價突破9萬/㎡。

天河源筑，截至10月3日成交額突破1.6億元，更出現(xiàn)單日同一客戶連購三套的典型案例。

新世界中國旗下多個樓盤也是頻頻爆單，例如珠江新城的凱旋新世界，單日到訪量同比增長120%，更有客戶晚上到訪錄得一串二的大單成交！

還有新世界·天馥，在奪得白鵝潭前三季度「三冠王」后加推新品98㎡全能滿分四房&128㎡奢闊江景平層，來訪猛漲300%，成交激升200%，國慶期間還出現(xiàn)一串三單、外地直接轉(zhuǎn)賬的成交案例。

其實從朋友圈看，大部分房企和市區(qū)樓盤都發(fā)布了各自的熱銷捷報。

反過來說，如果樓盤在假期里悄無聲息，數(shù)據(jù)完全沒辦法拎出來的。那大概率，真的賣得不怎么樣。

再來看看機構(gòu)方面的口徑，今年黃金周的新房市場數(shù)據(jù)，對比往年共有兩大特征：

一是整體供應(yīng)少了。

數(shù)據(jù)顯示，無論是開盤/加推項目，還是新增新房單位，今年黃金周的供應(yīng)都是近五年來的低位。

這一方面，是受到了這兩年出讓宅地數(shù)量和體量驟減的影響；另一方面也與開發(fā)商們習慣在節(jié)前搶跑、有意錯峰開盤/加推有關(guān)。

二是去化率提高了。

盡管黃金周的供應(yīng)量大幅跳水，但從去化率看，卻比去年略勝一籌。將時間軸拉長，看九月到10月8日的去化，今年表現(xiàn)更是明顯優(yōu)于去年。

這里還有一個背景，今年節(jié)前，是沒有任何利好政策刺激市場的，純靠市場和項目自食其力。

可在去年，廣州限購剛剛?cè)娣砰_，國慶銷售數(shù)據(jù)有很大一部分來自于政策強勢推動。

這么說，你們就能知道，今年國慶去化率提高有多么來之不易，含金量有多高了。

02

市區(qū)保價 郊區(qū)降價

關(guān)于今年黃金周，還有一個特征被很多人忽略了：

價格風向，變了。

在大家印象中，金九銀十往往是各大新盤以價換量和促銷井噴的時候，降價應(yīng)該是主旋律。

事實上，關(guān)注我們的粉絲應(yīng)該留意到，今年節(jié)前已經(jīng)有一大批市區(qū)項目，如保利、越秀、珠實、萬科旗下的豪宅/改善樓盤參與“保價”行動。

像保利天曜和保利天奕，更出現(xiàn)了新貨漲價趨勢。

在我看來，這可是一個至關(guān)重要的積極信號！

此舉的意義，不僅在于有效緩解購房者的觀望情緒，消除他們擔心買貴了的后顧之憂，更是在為市場預期托底，撐起市區(qū)房價體系。

當然，大家也要看到與市區(qū)保價并行的，是外圍區(qū)新盤持續(xù)的降價。

在高庫存和低去化面前，隨行就市是無法避免的。

預計到今年年底為止，外圍區(qū)整體房價趨勢都很難有根本的改善……

最后，小小預測：

放假整整八天，大人小孩都有“節(jié)后綜合癥”。廣州樓市，很可能也會有類似癥狀。

在官方?jīng)]出新政前提下，接下來的市場肯定得安靜一會，沉淀一陣，后續(xù)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)或許會有較大起伏，甚至是跌幅。

這是市場正常波動，各位理性看待就行。

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