除了房價，都在漲！

昨天A股漲得氣勢如虹，上證指數(shù)站上了3900點，創(chuàng)新了10年新高。而近期黃金價格也是屢創(chuàng)新高，現(xiàn)貨黃金價格突破了4000美元大關，而國內(nèi)金飾價格也是一路走高達到了每克1160元以上。

這個世界現(xiàn)在變得有點有些魔幻了。避險資產(chǎn)如黃金價格在上漲，風險資產(chǎn)如股票價格也在上漲，唯獨就是房子的價格還在持續(xù)下跌。其實，從其他國家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展經(jīng)驗來看，房子一直也是作為抗通脹重要資產(chǎn)之一，而如今卻變成大家手中貶值最快的資產(chǎn)了。

大多數(shù)都是用按揭貸款買房的，就是自帶杠桿的，那么房價下跌也就是在加速虧損。最近幾年，首付虧完，甚至說賣掉房子后還倒欠銀行的錢的情況比比皆是吧。所以說房子是近幾年大家手中貶值最厲害的資產(chǎn)一點都夸張，甚至還能虧得把資產(chǎn)變成負債。

更麻煩的是在國內(nèi)，房子占據(jù)家庭資產(chǎn)的比重非常大，房價如此大幅度、長時間的下跌，也就意味著居民家庭資產(chǎn)的急速縮水，購買力受到大大的影響。那些配置了股票資產(chǎn)的家庭，在近兩年或許還能通過股票的上漲對沖一下房價的下跌，但大多數(shù)家庭都是那個能力，畢竟很多家庭買房都是傾盡所能才夠得著的，根本就沒有余力來投資股票等其他的資產(chǎn)。即便買了些股票，額度也不會太大，也不足以對沖房價的下跌。

誠然，房價下跌有其周期性變化的必然，但這個下跌調(diào)整的幅度還是值得商榷的，畢竟房地產(chǎn)之于國內(nèi)經(jīng)濟及家庭資產(chǎn)太重要了。如今房地產(chǎn)市場已經(jīng)下跌調(diào)整5年左右了，很多城市的房價從高點下跌都超過40%以上，如此大幅度的下跌，著實讓很多買房人受不了。

其實，從去年10月份起，房地產(chǎn)市場走出一波止跌反彈的行情，市場轉好預期也在不斷升溫。然而這種走好的趨勢在今年4月份就戛然而止，原因有很多，我在之前的文章里有闡述過，這里就不贅述。但有一點必須要說一下，就是市場的信心仍然比較脆弱，情緒依然比較低迷；如果沒有持續(xù)的動力，市場是很難自行轉好的，這個臨界點來到的時間或許會大大的拉長。

所有的都在上漲，唯獨房價在下跌，顯然不算是一種好的現(xiàn)象。無論從哪個維度來看，大城市核心區(qū)的房子仍是很具有價值，而當下其房價明顯超跌了。如何改變房地產(chǎn)下行的頹勢，仍需更多的支持措施發(fā)力。