補貼如偉哥，國慶見效了讓德陽再挺拔一下

總說這個購房補貼，補多了就有耐藥性了，不稀奇了，擺條的時候都體現不出我有你無的優越感了。

有幾分道理，可是這個東西可以換個說法，叫獎勵。

買房獎勵一些錢，并且是額外的。對于本就有購房打算的朋友，這筆錢本不在計劃之中，屬于意料之外，有當然更好，沒得也不會打亂買房計劃。

不買房的朋友，就是補貼10萬也是西門慶巧遇杜十娘，說不到一堆去。

從9月19日起，德陽再一次搬出購房補貼，最高可以補貼200元/㎡。

這個國慶，有購房補貼加持，很多樓盤的售樓部都很熱鬧。比如潤致公園城、邦泰攬境、和悅雲岸等等。

并且在國慶期間，賣得多的，賣了60多套，熱銷樓盤短短幾天一般都有二三十套的成交量。

等10月結束，真實數據出來更加能看到國慶+補貼，這波效果好不好。

在這之前，9月份的情況大家可以了解下，補貼出臺后，也有一定的成效。

首先是成交套數，9月份311套環比8月上漲約5.42%，同比去年9月增長57%。

其中，改善項目占比超六成，剛性需求逐步收縮。部分受補貼影響明顯的樓盤，去化速度明顯加快，尤其單價在7000元/㎡以下的新規產品更受青睞。

整體來看，政策短期內對市場情緒有一定提振作用。

截止到第三季度結束，今年已經完成去年年度任務目標的78%，還差12%可超越去年總體成交量。

從今年整體成交趨勢看，后半段更平穩，每個月的成交量保持相對穩定。

分季度看，今年成交量最高的發生在1季度，2季度和3季度基本保持穩定，略有一點環比下降。分別同比去年2、3季度，實現11%和22%增長。

結合前幾年的趨勢，以及今年購房補貼的刺激，政策的加持，預計第四季度會迎來增長。

此外，二手房在9月份的表現也頗為優秀。

成交住房707套，環比增長7.6%，同比下降0.98%。截至9月結束，今年累計成交超過去年同期，完成任務目標63.33%。

預計到年底結束，今年二手房市場依舊有9千套成交量，充分體現了市場的活躍性。但二手房市場價格，普遍降價，多數老舊小區逐漸被市場所淘汰，新規產品對二手房市場造成巨大沖擊。

若不是好地段，好產品，好品質，好物業，好裝修，價格根本守不住。

同時，改善潮來臨，剛需產品已經市場下滑，二手房該賣就賣了吧。

再看均價，9月7037元/㎡。這是今年來連續第5個月均價維持7千以上，也是德陽房價穩得起的具象表現。

9月房價環比與同比略有下降，幅度不明顯，不足以作為參考。

從今年季度均價走勢情況看，二季度均價最高，達到了7411元/㎡，三季度均價回落。季度的均價差異，背后和各大樓盤推售的時間也有一定的關系，反而和當下市場傳統銷售節點沒有多大關系了。

從板塊均價看，目前德陽房價比較貴的區域，也是成交量比較高的區域，集中在旌北新區河東、中央商務區、城北區域，僅少數板塊均價能破7千，大多數板塊均價6字頭。

從房價排行榜看，目前德陽賣的火熱的樓盤，從6千多到7千多均價不等，但真正要有品質，改善起步的好房子，均價要達到8千以上甚至9千。

9月德陽住宅供應也不多，僅一個樓盤供應住宅227套，幾乎都是2梯2戶入戶帶花園的房子。這么說，你應該知道是哪個了。

邦泰攬境。

至此，邦泰攬境從5月17日開盤以后，全盤只剩下6棟樓尚且沒有預售，推盤節奏非常快。迄今5個月不到，速度驚人。

從季度供應量看，今年1、2、3季度，呈現連續下降的趨勢，分別減少8%、37%。而從同比供應看，分別增長162%、207%、110%。

截止9月，今年累計供應量3721套，同比去年9月增長161%，累計完成去年任務目標的185%。

接下來，還有新盤書香瀾岸，中盛和鳴城央，雖然供應量上去了，但可選擇的余地依舊不多。

最后，目前德陽樓市庫存量6598套，面積76.77萬方，去化周期約17.52個月。

截止目前，德陽樓市庫存量是自2019年后最低點，略比2018年高一點。