入住真實體驗：深圳北站旁龍譽花園收官在即，是否值得買？

在深圳這座快節(jié)奏的城市中，選擇一個理想的居所意味著要在繁華與寧靜、效率與舒適之間找到最佳平衡。位于深圳北站旁的龍譽花園，作為雙央企打造的現(xiàn)樓項目，其125平大平層僅剩10余套，正以其獨特的區(qū)位優(yōu)勢和綜合配套吸引著眾多購房者的目光。本文將從地段價值、生活配套、居住品質等方面，全面剖析這個備受關注的樓盤。

雙央企現(xiàn)樓：品質與安心的雙重保障

龍譽花園由保利發(fā)展和招商蛇口兩大央企聯(lián)合開發(fā)，這為其提供了堅實的品牌背書。項目已經全面交付，購房者能夠實地考察，真正實現(xiàn)“所見即所得”，大大降低了購房過程中的不確定性，避免了期房可能存在的風險。

一位已入住半年的業(yè)主分享道：“入住半年后，雙央企開發(fā)的樓盤在細節(jié)品質和物業(yè)服務上的確體現(xiàn)了其價值。”這種實實在在的入住體驗，印證了雙央企開發(fā)的優(yōu)勢不僅體現(xiàn)在建筑質量上，更體現(xiàn)在后期物業(yè)服務等長期價值中。

北站超核地段：高效出行的生活方式

項目最大的亮點之一是其無可替代的地理位置。位于深圳北站樞紐核心區(qū)，業(yè)主可享受“零距離世界樞紐”的便捷。深圳北站作為亞洲高鐵樞紐，年客流量約7000萬人次，從這里出發(fā)，可快速直達香港西九龍，無縫融入粵港澳大灣區(qū)高效生活圈。

日常通勤更是無憂無慮。項目周邊有地鐵4號線、5號線、6號線三軌交匯，未來還將有更多線路規(guī)劃建設。這種交通優(yōu)勢讓居民能夠“兩站速達福田、南山、龍崗核心區(qū)”，大大縮短了通勤時間，提高了生活效率。

全配套生活：教育、醫(yī)療與商業(yè)的完美融合

龍譽花園在配套上的優(yōu)勢尤為突出，真正實現(xiàn)了教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源的全方位覆蓋。

教育配套方面，項目自身配建9班制幼兒園（已開園），周邊有深圳外國語龍華學校、玉龍學校、龍騰學校等多所優(yōu)質教育機構環(huán)繞。深外龍華學校在2021年首次中考就超越深高北，斬獲全區(qū)總分均分榜首，全齡段的教育資源讓家長省心不少。

醫(yī)療資源同樣令人滿意。全市體量最大的三甲醫(yī)院深圳新華醫(yī)院已于2024年12月6日正式啟用；華南地區(qū)規(guī)模最大的兒童醫(yī)院——深圳市兒童醫(yī)院龍華院區(qū)也于2024年10月31日正式啟用。這兩家大型醫(yī)院與項目保持“近而不鄰”的距離，既保證了急需時的快速抵達，又避免了日常生活中的干擾。

商業(yè)配套正在不斷完善。周邊百萬方商圈環(huán)伺，包括星河cococity、紅山6979、Costco（華南首家旗艦店）、龍華天虹購物中心等。最令人期待的是一路之隔正在建設的約13萬方萬象商業(yè)，未來將有更多高端商業(yè)體驗近在咫尺。

公園里的家：都市中的詩意棲居

在深圳這樣高密度的城市中心，能擁有“推窗見綠、出門進園”的生活實屬難得。保利招商龍譽花園被五大公園環(huán)抱——南園公園、北站中心公園、逸秀公園、白石龍音樂公園和玉龍公園，更有在建的“超核未來之眸”綠芯公園增添未來綠意。

項目自身還打造了新中式園林，將亭臺、水景、綠植巧妙融合，形成“一步一景”的景觀體驗。這種“內外雙園”配置，讓業(yè)主每天都能與自然親密接觸。尤其值得一提的是，項目與約4.7萬平方米的南園公園幾乎無界融合，使得居民幾乎可以擁有6萬平方米的“私家園林”體驗。

匠心戶型：兼顧舒適與功能性的居住空間

保利招商龍譽花園的戶型設計充分考慮了現(xiàn)代家庭的生活需求。約125㎡大平層采用兩梯兩戶設計，板式結構，南北通透，三面采光，堪稱高階人居范本。

區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ号c城市共同成長

保利招商龍譽花園所處的北站超核片區(qū)是深圳重點發(fā)展區(qū)域之一。深圳北站國際商務區(qū)作為深圳六大總部基地之一，被賦予“國際會客廳”的戰(zhàn)略定位。其規(guī)劃總投資超2000億元，計劃引入超50家龍頭企業(yè)、30家總部企業(yè)與上市公司。

隨著“城市超核”的加入，區(qū)域從單一交通樞紐升級為“雙芯三谷”一體化結構——以深圳北站為效率芯、超核為活力芯，串聯(lián)商務、文化、生態(tài)多維功能。這種規(guī)劃將不斷提升區(qū)域能級，為項目帶來長期價值支撐。

更關鍵的是其資產稀缺性：北站核心區(qū)已無新增住宅用地，板塊僅存5宗住宅地塊。保利招商龍譽花園作為其中唯一雙央企現(xiàn)樓項目，與相鄰超核潤府二手房價存在倒掛空間，顯示出一定的價值潛力。

綜合來看，龍譽花園憑借其雙央企品牌保障、稀缺的區(qū)位優(yōu)勢、全面的生活配套以及優(yōu)質的產品設計，為購房者提供了一個在深圳都市圈中平衡效率與詩意的居住選擇。特別是對于在福田、南山等地工作的通勤族，以及注重子女教育和家庭生活品質的購房者來說，該項目確實值得考慮。

隨著北站超核片區(qū)的日益成熟，這里的綜合價值將被更多人認識和認可。保利招商龍譽花園不只是一個居住空間，更是一種生活方式的呈現(xiàn)，讓人們在繁華都市中找到了屬于自己的詩意棲居。

（注：數據來源于龍華區(qū)政府規(guī)劃文件、深圳市規(guī)劃和自然資源局文件、龍華區(qū)統(tǒng)計局、深圳市交通運輸局統(tǒng)計、深圳新聞網、保利置業(yè)集團官網、互聯(lián)網資料及項目實地調研等）