王健林商業(yè)帝國遇困？“限高”取消的背后，48座萬達(dá)廣場已出售

文/地產(chǎn)金融視界

曾經(jīng)高喊“先定一個(gè)小目標(biāo)，比如掙它一個(gè)億”的王健林，如今連1.86億的執(zhí)行款都難以履行，而其子王思聰?shù)膭?chuàng)業(yè)遺留問題還在引發(fā)持續(xù)糾紛。

01

王思聰也陷創(chuàng)業(yè)困境

企查查APP顯示，近日，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司及其法定代表人王健林等被限制高消費(fèi)。

案件審理流程顯示，此前，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司、萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、王健林等因此案被強(qiáng)制執(zhí)行1.86億，執(zhí)行法院為甘肅省蘭州市中級(jí)人民法院。

對(duì)此，萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)部人士在回復(fù)媒體采訪時(shí)表示：“此次是由于萬達(dá)下屬項(xiàng)目公司經(jīng)濟(jì)糾紛，事實(shí)上之前雙方一直在通過多種方式協(xié)商解決，我們也正在了解具體情況，本次（限高）或因執(zhí)行層面信息不對(duì)稱導(dǎo)致?！?/p>

需要注意的是，這不是萬達(dá)系公司年內(nèi)首次被限高。今年7月，因未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù)，萬達(dá)集團(tuán)旗下大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司及其法定代表人張春遠(yuǎn)被限制高消費(fèi)，涉及建設(shè)工程施工合同糾紛案件。

9月29日，企查查APP顯示，王健林“限高” 措施已取消，其已不再被限制高消費(fèi)。

截至目前，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司有10條被執(zhí)行人信息，總金額52.62億元，1條被限制高消費(fèi)信息，同時(shí)還有51條“股權(quán)凍結(jié)”相關(guān)信息。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜對(duì)地金君表示，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司近期頻繁出現(xiàn)股權(quán)被凍結(jié)的現(xiàn)象，背后原因主要可歸結(jié)于對(duì)賭協(xié)議失敗引發(fā)連鎖反應(yīng)。

“萬達(dá)在珠海萬達(dá)商管Pre-IPO輪融資中與投資人簽署對(duì)賭協(xié)議，承諾若2023年底前未能上市，將按8%年息回購約380億元股權(quán)。由于上市未能如期完成，投資人啟動(dòng)追償機(jī)制，成為2023至2024年間第一輪密集股權(quán)凍結(jié)的導(dǎo)火索?！?/p>

柏文喜指出，當(dāng)前萬達(dá)面臨“借新還舊”困境，融資渠道受限，無法有效緩解短期償債壓力。截至2024年9月，大連萬達(dá)商管一年內(nèi)到期的短期債務(wù)超過439億元，而貨幣資金僅約151億元，資金缺口巨大。

與此同時(shí)，王思聰?shù)膭?chuàng)業(yè)遺留問題仍在持續(xù)發(fā)酵。2025年6月，上海熊貓互娛文化有限公司新增一條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的1210萬余元，涉及合同糾紛案件，執(zhí)行法院為上海鐵路運(yùn)輸法院。

據(jù)悉，上海熊貓互娛公司由王思聰名下珺娛（湖州）文化發(fā)展中心持有約40.07%股權(quán)，該公司曾于2019年11月被申請(qǐng)破產(chǎn)審查。

這家成立于2015年7月的公司，曾估值50億的直播平臺(tái)如今已破產(chǎn)清算。

公開報(bào)道顯示，王思聰在2015年7月以2000萬元注冊(cè)資金與電競?cè)Y源創(chuàng)立熊貓互娛，同時(shí)自任CEO，旗下主要運(yùn)營彈幕式視頻直播網(wǎng)站熊貓直播。

到了2018年，熊貓互娛情形急轉(zhuǎn)直下，出現(xiàn)了資金缺乏、融資困難等不利情況。2019年3月，熊貓互娛官網(wǎng)發(fā)布消息稱“將正式與大家告別”。

作為實(shí)際控制人，王思聰為熊貓互娛的失敗付出了沉重代價(jià)。2019年他因連帶擔(dān)保責(zé)任被限制高消費(fèi)，名下2200萬資產(chǎn)被凍結(jié)。普思資本在2019年底宣布承擔(dān)近20億元投資損失，但遺留債務(wù)仍在持續(xù)發(fā)酵。

02

王達(dá)商管艱難求生路

前不久，珠海萬達(dá)商管CEO肖廣瑞的離職消息如同一記悶雷，炸響在中國商業(yè)地產(chǎn)圈。這位曾與齊界、張霖并稱萬達(dá)“鐵三角”的元老，最終未能逃過資本方的“清洗”。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息，7月7日，珠海萬達(dá)商管內(nèi)部發(fā)布《關(guān)于聯(lián)席董事長及首席執(zhí)行官的任命》，通知顯示，肖廣瑞因個(gè)人原因辭去珠海萬達(dá)商管和大連新達(dá)盟首席執(zhí)行官職位，任命黃德煒和胡正偉共同擔(dān)任大連新達(dá)盟及珠海萬達(dá)商管聯(lián)席董事長職務(wù)。同時(shí)，任命黃德煒兼任大連新達(dá)盟及珠海萬達(dá)商管首席執(zhí)行官職務(wù)。

對(duì)于肖廣瑞離職的原因也是眾說紛紜。界面新聞消息稱，肖廣瑞離職的原因是“過渡任務(wù)完成”或“業(yè)績未達(dá)標(biāo)”被替換，太盟要派自己人來掌管了。

柏文喜認(rèn)為，肖廣瑞退出，標(biāo)志著珠海萬達(dá)商管和大連新達(dá)盟在管理層面上進(jìn)一步擺脫萬達(dá)系影響，向“去萬達(dá)化”邁出關(guān)鍵一步。

公開資料顯示，肖廣瑞是萬達(dá)老臣，2001年加入萬達(dá)集團(tuán)，初期專注人力資源領(lǐng)域，歷任人力資源部總經(jīng)理、總裁助理、副總裁等職。

進(jìn)入2020年代，隨著丁本錫、陳平、尹海、曲德君、劉海波、曾茂軍、呂正韜、梁飛建等高管陸續(xù)離職，萬達(dá)集團(tuán)的創(chuàng)始元老僅剩下齊界、張霖和肖廣瑞三人。

相較肖廣瑞，齊界和張霖的公眾知名度更高。兩人不僅晉升速度明顯快于肖廣瑞，還曾被認(rèn)為是王健林接班人的有力競爭者。

2021年3月，珠海萬達(dá)商管成立之時(shí)，肖廣瑞接替齊界擔(dān)任萬達(dá)商管總裁，協(xié)助齊界處理商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。 5個(gè)月后，肖廣瑞辭任萬達(dá)商管總裁職務(wù)，齊界短暫接手，并于次年5月由張霖替換。

然而不久后，齊界與張霖便相繼退出，肖廣瑞幾乎全盤接管了商管業(yè)務(wù)。

2023年3月，齊界宣布因個(gè)人原因辭去萬達(dá)商管和珠海萬達(dá)商管董事長職務(wù)，由肖廣瑞接任。此后齊界仍為萬達(dá)集團(tuán)副董事長、總裁職務(wù)，完全回歸萬達(dá)集團(tuán)整體業(yè)務(wù)。

張霖則于2024年年初集中辭去萬達(dá)的大部分職務(wù)，僅保留萬達(dá)集團(tuán)董事職務(wù)。2025年1月，萬達(dá)酒店發(fā)展公布公告稱，自1月1日起張霖因其工作安排變動(dòng)而辭去非執(zhí)行董事職務(wù)。

肖廣瑞雖然短暫留任，但權(quán)力卻被逐步架空。2024年9月，肖廣瑞卸任珠海萬達(dá)商管法定代表人、董事長及大連新達(dá)盟董事長，僅保留CEO職務(wù)。

他最近一次以大連新達(dá)盟CEO兼珠海萬達(dá)商管CEO身份亮相是在今年6月。彼時(shí)，珠海萬達(dá)商管與小米集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，肖廣瑞與小米集團(tuán)合伙人、總裁盧偉冰共同出席簽約儀式。

目前，在大連新達(dá)盟和珠海萬達(dá)商管的官網(wǎng)上，肖廣瑞的名字已從“管理團(tuán)隊(duì)”中撤下。目前，這兩家公司的董事會(huì)成員均有10人，其中6人來自投資方，4人來自萬達(dá)。

得注意的是，為緩解債務(wù)壓力，萬達(dá)集團(tuán)先后出售多個(gè)萬達(dá)廣場。5月26日，“王健林再賣48座萬達(dá)廣場”話題沖上微博熱搜。

據(jù)國家市場監(jiān)管總局披露，太盟（珠海）管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、高和豐德（北京）企業(yè)管理服務(wù)有限公司、騰訊控股有限公司、北京市潘達(dá)商業(yè)管理有限公司、陽光人壽保險(xiǎn)股份有限公司直接或通過其各自關(guān)聯(lián)方共同設(shè)立合營企業(yè)，并通過合營企業(yè)收購大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司直接或間接持有的48家目標(biāo)公司的100%股權(quán)。

據(jù)悉，這48家目標(biāo)公司分別涉及北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢等多個(gè)一二線城市的萬達(dá)廣場項(xiàng)目。

國家市場監(jiān)管總局于5月21日無條件批準(zhǔn)了該交易，但具體金額未披露。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，有市場消息稱，此次交易金額將達(dá)到500億元。

萬達(dá)集團(tuán)頻繁出售旗下萬達(dá)廣場項(xiàng)目已非新鮮事。

近年來，萬達(dá)已出售多個(gè)萬達(dá)廣場項(xiàng)目，新華保險(xiǎn)、陽光保險(xiǎn)、大家人壽等險(xiǎn)資為主要接盤方。

據(jù)新京報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，過去兩年，萬達(dá)出售超過30座萬達(dá)廣場。

2023年、2024年，上海金山萬達(dá)廣場、廣州蘿崗萬達(dá)廣場、湖州萬達(dá)廣場、太倉萬達(dá)廣場、廈門殿前萬達(dá)廣場、呼和浩特萬達(dá)廣場、?？谌f達(dá)廣場、福州白湖亭萬達(dá)廣場、合肥萬達(dá)廣場、宜春萬達(dá)廣場、煙臺(tái)芝罘萬達(dá)廣場、北京萬達(dá)廣場等均發(fā)生股權(quán)變更。

據(jù)最新發(fā)布的《2025新財(cái)富500 創(chuàng)富榜》顯示，王健林父子財(cái)富縮水至588.1 億元，排名從第9位大幅下滑至第51位。

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