東城雙盤PK：誰才是“新規之王”？

國慶前，東莞樓市迎來“大禮包”！

一是出臺了新政，實施階段性購房補貼，最高能省3萬塊，還放寬了首套房認定，滿足條件下，第三套也可以做首套貸款，進一步釋放購買力。

二是發布“好房子”意見稿，首次為其訂立了詳細、可循的設計標準。

購房補貼是看得見的利好，大家一目了然。

而那份“好房子指南”，雖然略顯抽象，卻恰恰呼應了近期市場上涌現的“新規產品”。

近期，城區新規產品不斷亮相，位于東城的兩個全新“新規產品”項目——海德理想城和國貿府備受關注，收到不少粉絲咨詢。

海德理想城，主力戶型為87-155㎡的3-4房；
國貿府，則主打91-143㎡的3-4房。

這兩個熱門樓盤，是城區新規項目中少有推出小戶型的代表，那到底該怎么選？確實讓人糾結。

開始之前，歡迎參與投票：

01

東城新規雙盤

基本情況對比

先看一下兩盤的基本情況：

兩個項目其實代表了兩種不同的生活方式選擇，一個偏重生態與交通，另一個更看重核心區位與未來配套。

先看【海德理想城】，它最大的亮點是生態環境和交通。北靠黃旗山，南鄰同沙公園，對于喜歡自然環境的家庭來說，這個條件確實難得。

交通上算是雙軌交匯，1.5公里范圍內，有1號線立新站，以及1號線和廣惠城際交匯站東城南站，不過以步行距離來說稍微有點遠。

【國貿府】優勢在于地理位置，處在東城和南城的交界處，離CBD約2.2公里。

最大的看點是與鵬瑞天玥廣場僅一路之隔，這個高端商業體預計2026年開業，未來購物休閑會非常方便。

醫療配套也很近，步行可達臺心醫院，不過需要注意的是，項目附近還有一些待拆廠房，周邊城市面貌差點。

從生活配套來看，兩個項目各有千秋。

國貿府，能夠同時享受西平現有的生活配套和未來CBD的發展紅利，而海德理想城則有國貿商圈和黃旗山景觀的加持。

總的來說，兩個項目都具備了不錯的基礎條件，選擇哪個更多是看個人偏好。

如果更看重日常生活的自然環境和出行便利，海德理想城可能更合適；如果更傾向于城市核心區位和未來商業升級，國貿府值得考慮。

02

教育資源大PK

好了，看完基礎對比后，再對教育這一重要維度進行補充分析。

這兩個項目在教育資源上都做了不少規劃，但具體的配置思路有所不同。

①國貿府：12班幼兒園+九年一貫制公辦學校

在教育配套上，【國貿府】展現的是“連貫性”優勢，項目內規劃了從幼兒園到初中的一站式教育資源，孩子在家門口就能完成九年義務教育。

幼兒園效果圖

對于許多家庭而言，這種“一條龍”式的教育路徑確實能省去不少中間擇校、升學的奔波，規劃性和便利性非常突出。

配建學校奠基及效果圖

②海德理想城：12班幼兒園+48班小學

同樣考慮到了家庭的教育需求，【海德理想城】自身配備了幼兒園，并規劃了規模達48個班的小學，且規劃作為虎英小學南校區。

這意味著它能共享成熟學校的品牌和教學資源，對于小學階段的教育質量是一個有力的保障。

綜合來看，兩個項目都很好地解決了基礎教育問題，但側重點略有差異：

1、如果更看重孩子教育路徑的連貫性和確定性，希望在未來相當長一段時間內無需再為學位操心，那么國貿府的九年一貫制吸引力會更強。

2、如果是特別認可虎英小學的品牌與教學質量，且對于初中階段的規劃保持開放態度，那么海德理想城的小學資源同樣是一個扎實的亮點。

03

“新規產品”格局下的差異化競爭

在戶型設計上，海德理想城和國貿府都緊扣“高使用率”這一市場熱點，通過新規優化空間，展示出不同的產品氣質。

1.【海德理想城】

作為首批全面應用新規的項目，其最大的吸引力在于通過大面積的飄窗贈送，普遍實現了超過100%的實際使用率。

小戶型：建面約87㎡的3房，它采用了LDKB一體化布局，打破了客餐廚的隔閡，讓整個公共區域顯得更開闊。主臥約21㎡的面積尺度，配合長達7.6米的觀景面，在同面積段中表現突出。

①建面約87㎡，使用率約100%：

改善戶型：120㎡和138㎡以上的戶型則進一步放大了這一優勢。無論是36㎡的寬綽客餐廳，還是帶270°飄窗與獨立衣帽間的主臥套房，都強調了空間的融合感與景觀的滲透性。

②建面約120㎡A，使用率約110%：

③建面約120㎡B，使用率約105%：

④建面約138㎡，使用率約102%：

特別是155㎡的南向雙套房設計，很好地滿足了多代同住的家庭對私密性與共同生活的雙重需求。

⑤建面約155㎡，使用率約105%：

2.【國貿府】

最近去看過樣板房，現場看整個尺寸感和空間感都超出預期。

它強調功能細分與均衡實用，同樣通過新規實現了高使用率，部分戶型也超過了100%。

另外，提供了更廣的面積段選擇，從91-140㎡覆蓋了3-5房，且做到了戶戶朝南，整體的均好性很強。

例如，91㎡三房在有限面積內做到了約6.4米的寬陽臺；113㎡和118㎡的“3+1”房型都規劃了入戶花園或強調玄關收納，并配備了瞰景陽臺。主衛面積達到8.3㎡等細節，也體現了對居住舒適度的深入考量。

①建面約91㎡，實用率約102%：

②約113㎡3+1，實用率約105%：

大家庭適配：140㎡的“4+1”房采用雙套房三衛設計，南向約16米的面寬和約5.4米開間的客廳，適配大家族的結構變化。

⑤建面約140㎡，實用率約100%：

經過全方位的對比，答案已然清晰：

若重點需求是，對極致空間與自然棲居的追求，那么【海德理想城】便是當之無愧的“新規之王”。

若更渴望對城市核心價值與未來生活確定性的掌控，那么【國貿府】則更配得上王冠。

至此，王冠不再需要唯一的加冕。你的選擇，就是最終的答案。

現評論區扣666，免費領【超萬字東莞買房指南】，手把手教你避坑、省錢、買對房！！

我還建了一個東莞買房日記群，免費的，我每天在群里分享樓市動態、成交數據、一手筍盤、最新團購優惠等各種信息，直接掃碼進群，進不來群的，評論區留言，拉你。

2025 RECOMMEND /

【東莞產業-產業動態】