騰訊“北京第二總部”規劃披露：最高17層，建筑面積超45萬方

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作者 I 江珊 選址960

全文1262字，約需3分鐘

64億拿下的海淀地塊，騰訊要怎么建？

近日，騰訊在海淀學院路北端的項目披露規劃，項目總建筑面積達45.85萬平方米，超過騰訊位于西北旺的騰訊北京總部大樓，建筑層數最高17層、高度最高80米，綠地率33.12%。是集辦公研發、配套服務、科技智能等為一體的綜合性業態。

據北京市規自委網站，《北京市海淀區學院路北端A、B、C、J地塊B4綜合性商業金融服務業用地、B23研發設計用地項目規劃方案》近日進行了公示。

該項目建設單位為騰訊科技（北京）有限公司，設計單位為德國gmp國際建筑設計有限公司、北京市建筑設計研究院股份有限公司。

公示信息披露了位置、建設內容、面積、用途，設計單位等。

項目位于北京市海淀區，東至學清路，南至月泉路，西至雙清路，北至雙學路。項目毗鄰匯智大廈、學院路科技園東升園，靠近地鐵學知園站，離清華大學不遠，區位優越。

A地塊為B4綜合性商業金融業服務業用地，B、C地塊和J地塊為B23研發設計用地。規劃用地面積A地塊約2.56萬平方米;B地塊約1.6萬平方米;C地塊約1.48萬平方米;J地塊約1.42萬平方米；合計7.06萬平方米。

項目擬建設內容為商業、辦公、科研設計用房、地下車庫、配套設施用房（商業）等，總建筑面積約45.85萬平方米，其中地上建筑面積28.55萬平方米，地下建筑面積17.29萬平方米，建筑層數為地上最高17層，地下3層，地上建筑高度最高80.0米，綠地率33.12%。

分地塊看，A地塊總建筑面積18.75萬平方米，容積率為5.0。B、C地塊規劃指標統籌核算，B、C地塊總建筑面積約19.74萬平方米，容積率為3.5。J地塊總建筑面積7.36萬平方米，容積率為3.5(方案有關指標以最終審批為準)。

信息顯示，騰訊拿下該地塊已近兩年。2024年1月，騰訊以64.2億底價競得，對于該次拿地，騰訊方面表示，“將主要用于滿足公司對辦公用地的需求，為公司員工提供穩定集中的辦公場所”。

交易基本情況

相關信息顯示，該項目擬定打造為騰訊科技的“首都新門戶”，創造匯聚周邊頂尖人才的“創新磁力圈”，塑造高品質的“科技綜合體”。建成后更接近科技研發和創新核心地帶，將進一步吸引更多高端人才，為公司的技術研發和創新提供強有力的人才支持。“新門戶”的建設，為騰訊提供了更佳的城市展示機會，也為騰訊創造了更大的發展機遇和影響力。

這一項目是騰訊在北京海淀布局的加碼。

騰訊此前已在北京建設了“騰訊北京總部大樓”，其坐落在中關村軟件園，位于海淀區西北旺東路10號地塊，2014年10月正式開工，2019年投入使用。騰訊北京總部大樓占地面積約7.75萬平方米，總建筑面積約33.40萬平方米，是亞洲最大的單體平層建筑，總投資18億元。

騰訊北京總部大樓

騰訊在北京租用過第三極大廈、領航大廈、泰鵬大廈、希格瑪大廈、銀科大廈、理想國際大廈、軟通大廈等。目前，騰訊職場工區主要集中在騰訊北京總部大樓、亞洲金融大廈、三星大廈，多為甲級或者超甲級辦公品質。