2026年新盤誰將勝出成為爆款?

今天，馬年春節后開工第一天。一切既往回歸日常。今天來給大家梳理一下西安哪些新盤入市。

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蓮湖&西電片區

西電片區，為市級城市更新改造提升重點片區之一。片區規劃范圍為北至隴海線、南至大慶路、西至漢城北路、東至環城西路，占地共計7477畝，其中城市更新區塊7個，共計4445畝。

西電片區規劃面積4.98平方公里，將打造科創研發、檢驗檢測、產業孵化、工業文明展示及文物保護活化利用“五位一體”現代服務業聚集區。西電片區后期還會陸續有優質地塊供應，也助力西安城西發展。

西電片區處于主城區核心，生活配套完善。后期將成為城西重點發展板塊。相繼中天、西安秦寶投資、陜西中祿尊程房地產、西安融投等房企進駐摘地。

1.中天啟悅項目項目規劃13棟17--26F住宅。同時還有4棟商業。具體分樓棟來看：1--3,4--2-13。建筑高度78.75米

中天啟悅項目位于西安市蓮湖區桃園路以東，橫二路（規劃路）以北，縱三路（規劃路）以西，西站路以南。

2.九臻云谷棲境項目是西安市秦寶投資有限責任公司摘得了LH8-1-49地塊和LH8-1-50地塊。項目案名九臻·云谷棲境。分為DK1和DK2兩個地塊開發，規劃9棟10-18F的住宅。

九臻云谷棲境項DK1項目占地21.774畝，建筑最高高度54.75米，規劃規劃7棟住宅，其中 1#、2#、4#、6#、7，3#、5。還有1棟商業； 九臻云谷棲境 DK2項目占地10.725畝，建筑最高高度51.75米， 規劃2棟住宅，其中8，9 。以及2棟商業。

3.陜西中祿尊程房地產開發有限公司39.839畝地塊陜西中祿尊程房地產開發有限公司摘得LH8-1-51地塊位于西安蓮湖區西站路以北、規劃路（潘家村北路）以東，土地面積39.839畝，（住宅38.883畝、商服0.956畝）。土地用途為住宅、商服，容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%，地上計容建面66363平方米。目前還沒太多項目信息。

4.西安融投西電片項目西安融投成臻建設發展有限公司以91157萬元的總價摘得，此次摘得的3宗地塊。其中2宗為住宅地塊（LH11-4-159地塊和LH11-4-19地塊），1宗地塊公園綠地+體育混合用地（LH11-4-164地塊）。

這3宗地塊位于蓮湖區西二環以東、 西儀廠以西，大慶路以北、西斜路以南

LH11-4-159地塊占地70.484畝，建筑面積108075.67平方米。容積率1.2--2.3，建筑密度25%，綠化率35%。西電東區塊城市更新項目DK2。

LH11-4-19地塊占地面積63.850畝，建筑面積106417.25平方米。容積率1.2--2.5，建筑密度25%，綠化率35%。也就是西電東區塊城市更新項目DK1。

LH11-4-164地塊占地面積24.015畝，建筑面積6392平方米。容積率0.4，建筑密度25%，綠化率34%。

同時，已經發布《 西電東區塊城市更新項目幼兒園及中小學建筑設計招標計劃》。 西電東區塊城市更新項目幼兒園及中小學開發主體 是 西安融投成臻建設發展有限公司。

九年一貫制學校規劃凈用地面積約70.524畝，總建筑面積約53319.43平方米。西電東區塊城市更新項目幼兒園及中小學項目位于西安市蓮湖區西二環以東、桃園路以西，大慶路以北、西斜路以南。計劃招標時間2025年2月5日。

5.西安唐潤置業有限公司30.617畝地塊2026年1月份，由西安唐潤置業有限公司以樓面價5550元/平米摘得西電片區的LH11-6-21-1地塊。

LH11-6-21-1地塊位于蓮湖區桃園路以西、桃園西路以南，土地用途住宅商服用地，宗地面積30.617畝，與10.123畝 安置用地為共用宗。容積率1---3.33，綠化率35%，建筑密度20%。LH11-6-21-1地塊也是今年西安蓮湖區第一批次出讓地塊4宗中其中一宗地塊。

6.博知府2025年12月12日，陜西欣多升房地產開發有限公司以總價30463萬元，畝單價910萬元/畝，樓面價5938元/平米，摘得LH10-1-161地塊（原西安印刷廠用地），該地塊正是博潤府項目用地。

博潤府項目位于陜西省西安市蓮湖區團結西路以南，團結南路以西，團結三路以東，漢城東路以北。占地面積33.459畝，為商住用地。建筑面積51305平方米，容積率1.2--2.3，綠化率35%，建筑密度25%。

陜西基泰源集團在大明宮板塊文韜府項目，在西安高鐵新城板塊翰林府項目，博潤府項目將是陜西基泰源集團在西安第三個項目。

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長安區常寧新區

長安區常寧新區的百畝大盤春知海棠項目備受期待。

春知海棠項目正是陜西鵬呈輝置業有限公司摘得的CA6-28-1395地塊。2025年10月份，陜西鵬呈輝置業有限公司以總價115000萬元，畝單價1032萬元/畝，樓面地價約7375元/平米，摘得CA6-28-1395地塊。

春知海棠項目位于長安區常和街以東、常瑞街以西、 神禾四路以北、神禾五路以南。地塊占地面積111.386畝，為商住用地。地塊地上建筑面積155939平方米，容積率1.2--2.1，綠化率35%，建筑密度20%。

春知海棠項目北側是西安電子科技大學長安綠地城小學，西側是規劃建設的長安一中新校區。東南方向是西安長安區第五小學。地塊一直向北是長安公園，地塊西南方向是常寧公園。地塊周圍有西安美術學院，西安培華學院和西京學院等高等院校。

春知海棠項目圍擋上看到綠城管理咨詢集團有限公司字樣，項目會不會引入綠城管理咨詢集團有限公司來背書呢。

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航天城板塊金地云璽臺

25年9月份，西安尚承泰置業有限公司以總價45900萬元，畝單價1106萬元/畝，樓面價8462元/平米，摘得HT01-24-54地塊。

2025年11月4日，金地商置官宣代建航天城HT01-24-54地塊。也就是金地云璽臺項目。

金地云璽臺項目位于航天基地航天西路以西、少陵路以北、皇子坡路以南凈用地面積103.777畝，住宅、商服用地。容積率1.2≤R≤1.96，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

金地云璽臺項目西側是西安航天城第七小學（西安航天城第三小學“名校＋”共同體成員校，實施一長多校的“名校+”管理模式。），北側是西安航天城第五小學。地塊向北是正在建設地鐵15號線，未來可與地鐵2號線和地鐵4號線換乘出行。還有星河運動公園和攬月閣。

金地云璽臺項目已經公示，規劃14棟住宅和5棟公建。

金地進入西安較早，相繼開發了金地湖城大境、金地中央公園、金地西灃公元、金地翔悅天下

、金地南湖藝境、金地尚林苑、金地芙蓉世家、金地九璽等樓盤。目前，除了金地商置有代建項目，金地地產和金地管理，今年紛紛有項目落地。

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團結村板塊

團結村板塊先后有綠城綠汀芳菲，保億潤園，招商林嶼縵島，龍翔未央和鳴項目已經入市。在2026年還有新盤入市。

今年團結村還有橄欖樹和央序府項目帶入市。

橄欖樹占地面積35.719畝，規劃建設高層住宅7棟，多層建筑1棟；未央城建央序府項目位于未央區同建路以西、 西安高級中學以東。占地面積83.362畝，為住宅商服用地。容積率1.2--2.5，綠化率35%,建筑密度20%。

除了新盤外，已經公示2宗住宅地塊。以及1宗幼兒園用地 。

WY-06-36-01地塊位于 永淳路以北、仁宇路以南、眾德路以東、御井路以西 為住宅用地，凈用地面積約27.91畝，容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。

WY-06-26-01地塊位于未央區團結更新片區，太華路以東、景云路以西、仁宇路以北。為住宅用地， 凈用地面積約57.29畝，容積率1.2≤R≤2.3。建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

WY-06-36-04地塊規劃9班幼兒園，公辦預留，為幼兒園用地，凈用地面積約6.237畝，容積率R≤0.76，計容容積率R≤0.76，綠地率≥30%，建筑密度≤30%。

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幸福林帶

陜建九建在幸福林帶摘地后，也是備受關注的，關注項目落地產品。案名出爐：玖知春曉。

2025年9月份，陜建九建的 陜西玖熙置業有限責任公司以總價61920萬元，商住用地畝單價727萬元/畝，樓面地價約4360元/平米，摘得XC3-3-62地塊和XC3-3-61地塊。

這兩宗地塊位于這兩宗地塊位于整體位于華清西路以南、東站路以東、興工東路以北、公園北路以西。

XC3-3- 62地塊占地面積85.22畝（ 其中住宅用地83.231畝 、 商服用地1.989畝 ），為商住用地，地上總建筑面積142000平方米。容積率2.5，建筑密度20%，綠化率35%。也就是玖知春曉項目地塊。玖知春曉項目包含17棟住宅、4棟配套及商業樓及1個幼兒園。

2026年2月份。幸福林帶 本次1宗地塊出讓。出讓的XC11-7-163地塊位于西安 新城區韓森路以南、幸福路以東，占地面積57.32畝。為住宅商服用地， 容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤20%，該地塊建筑面積45856-95533平方米。

地塊出讓要求：XC11-7-163地塊 競得人須在XC11-7-160地塊建設公辦中學1所，辦學規模36班（36班初中，以教育部門最終確認為準），競得人應在首期開發時同步完成學校建設，建成并通過驗收后將學校整體移交教育部門。）XC11-7-163地塊起拍價41030萬元，競買保證金8210萬元。XC11-7-160地塊建設公辦中學1所，辦學規模36班，就是西安交通大學附屬中學（秦川校區）

XC11-7-163地塊出讓后，幸福林帶將再添新盤。

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2026年高新區絲路軟件城和高新中央創新區，都有備受關注新盤

天地源云河錦上，2025年9月份天地源以總價201500萬元，畝單價1607萬元/畝，樓面價10481元/平米，摘得GX3-22-73地塊，摘地后不久項目案名出爐天地源云河錦上。天地源云河錦上項目位于天谷五路以南、天谷六路以北、云水三路以西、云水四路以東，占地面積125.377畝，容積率1.2-2.3，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

邦泰觀云攬玥府，去年6月份西安邦泰啟宸置業有限公司（四川邦泰）以總價110200萬元，畝單價1713.65萬元/畝，折合樓面地價約10282元/平米，摘地GX3-36-13地塊，也就是邦泰觀云攬玥府項目地塊。邦泰觀云攬玥府項目位于西安市高新區軟件新城天谷二路以北、云水六路以東、云水五路以西、科技西路以南。項目占地面積64.307畝，容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%。

地建嘉信一品臻樾項目位于西安市高新區細柳街道緯三十路以北、經三十四路以東、緯二十六路以南，項目總用地面積139.822畝。項目容積率2.8，建筑密度20%，綠地率35%，建筑高度則不超過80米。

陜西中鐸房地產有限公司GX3-17-56地塊，2025年9月18日陜西中鐸房地產有限公司以成交價為?80380萬元?（底價成交），對應樓面價約?10097元/平方米?，摘得GX3-17-56地塊。GX3-17-56地塊位于高新區星虹二路以東、駿業路以北，占地面積54.28畝。為住宅用地，容積率1--2.2，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

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曲江

曲江在2026年有2個項目均在曲江二期，曲江御府項目和中鐵·閱筠府項目。

曲江御府項目位于曲江新區春臨二路以南、春臨三路以北、西康高速西輔道以西，占地面積15.094畝。容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%，建筑高度80米。項目規劃7棟樓，層高9--18F。其中1,3---6,7。

中鐵·閱筠府去年10月31日中鐵置業集團西安有限公司以總價8.82億元，畝單價1452萬元/畝，樓面地價8712元/平米，摘得QJ8-2-17地塊，該地塊正是中鐵·閱筠府項目用地。中鐵·閱筠府項目位于曲江新區東至公田二路、南至春臨三路、西至公田一路、北至南三環。占地60.745畝，為住宅商服用地。項目容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%。中鐵·閱筠府項目主要建設內容為住宅、商業及配套設施。

2026年1月份，曲江供地3宗。其中杜陵板塊出讓2宗地塊61.265畝，曲江二期文化運動公園旁1宗30.007畝。合計出讓地塊面積91.272畝。

其中QJ7-7-73-1地塊、QJ7-7-73-2地塊。這2宗地塊位于雁林路以南，鴻飛路以北，鴻固路以西，鴻才路以東。

QJ7-7-73-1地塊占地面積23.921畝，建筑面積15947-19137平米。容積率1.2，建筑密度35%，綠化率35%。該地塊起拍價33750萬元，競買保證金7000萬元。QJ7-7-73-2地塊占地面積37.344畝，建筑面積24896-29875平米。容積率1.2，建筑密度35%，綠化率35%。該地塊起拍價52950萬元，競買保證金11000萬元。

在曲江文化運動公園旁的QJ8-9-39地塊出讓。QJ8-9-39宗地位于曲江二期春臨四路以南，公田四路以西。QJ8-9-39宗地占地面積30.007畝，容積率1.2--1.7，建筑密度28%，綠化率35%。該宗地建筑面積 24006-34000平米。 該地塊起拍價46100萬元，競買保證金9500萬元。

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浐灞國際港

浐灞國際港也是目前西安熱點板塊，在今年會迎來這些樓盤。

招商西安灣項目位于 位于歐亞五路以北、興泰北路以東，該地塊占地面積115.983畝(其中住宅用地113.199畝、商服用地2.784畝）。容積率1.2---2，建筑密度20%，綠化率35%。

招商西安灣項目規劃16棟20--24F的住宅，其中24F(1、2、3、4、5、6、9、11、12、13、14、16),22F(7),20F(8、10),23F(15)。招商在西安的豪宅有樣本作品，招商西安序，招商西安璽（四開四磬）。

金茂璞印云灣去年7月24日陜西易瀾房地產開發有限公司（鼎誠置業）以總價4.995億元，畝單價1233.46萬元/畝，樓面價7366元/平米，摘得GW1-14-3-1地塊和GW1-14-3-2地塊。摘地后不久，金茂攜手鼎誠智和簽約港務區31畝地塊（GW1-14-3-1地塊），在奧體核芯板塊打造高端產品序列璞系。

金茂璞印云灣項目位于西安浐灞國際港全運路以東，港安路以北。項目規劃用地約30.79畝，容積率2.2。

金茂璞印云灣項目項目近距奧體中心"一場兩館"及"長安樂"、"長安云"等城市地標，坐享板塊強大的文化集聚力；距鐵一中陸港小學直線距離約350米，距鐵一中陸港中學僅約200米，真正實現“目送式教育”；華潤萬象匯（在建中）、中糧大悅廣場、王府井購物中心（在建中）、砂之船等頂配商業環伺；近攬灞河約18公里幸福岸線、約1.8萬畝生態水域，讓健康生活無需遠行。

金茂“璞”系再一次得到市場和客戶的青睞。金茂璞印云灣項目將是金茂繼金茂璞逸曲江、金茂璞逸東方、金茂璞逸高新之后，在西安第四座璞系項目。

祝各位馬年發大財住豪宅。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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