杭州樓市“南帝”定江湖

金庸大師一共寫過三次“華山論劍”，最精彩的一次還是第一次。書中是這么寫的“寒冬歲盡，華山絕頂，大雪封山，五人口中談?wù)摚稚媳任洌诖笱┲兄北攘似咛炱咭埂薄?/p>

江湖就此形成了一個(gè)較為穩(wěn)固的格局，即東邪、西毒、南帝、北丐、中神通，那本群雄逐鹿的“九陰真經(jīng)”被“中神通”王重陽保管。

在油盡燈枯的最后日子里，王重陽親自率隊(duì)出訪大理，還把自己的先天功傳給了“南帝”。“聯(lián)合南帝”是王重陽的第一戰(zhàn)略，南帝的江湖地位由此可見。

第一次華山論劍沒有以多欺少的，沒有附會價(jià)值觀。很多江湖格局都是這樣，自由公平才是最可貴的。

最近，杭州坊間也在傳言“TOD江湖”格局的初步形成，東邪、西毒、北丐早已留下各自的傳說。現(xiàn)在，終于輪到南帝登場了。

今年4月，建發(fā)拿下了雙浦車輛段上蓋地塊，他的伙伴是杭州地鐵和之江城投，每一家都有著雄厚實(shí)力和能力。

杭州地鐵的地鐵+車輛段上蓋物業(yè)模式經(jīng)歷了楊柳郡、天空之城等已經(jīng)很成熟了，這次他們還在創(chuàng)新，將地鐵+車輛段上蓋物業(yè)模式迭代到3.0版本。

即不是簡單把地鐵站、樓盤和商業(yè)融合在一起，而是要融入規(guī)劃底盤的思考，構(gòu)建復(fù)合型城市聚心。

2021年末，全球著名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所Aedas（凱達(dá)環(huán)球）在其官方微信號發(fā)布了之江雙浦TOD綜合開發(fā)城市項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。

有人說，規(guī)劃方案比宇宙中心未科中軸線還要牛掰。

2022年初，杭州發(fā)布軌道交通TOD綜合利用專項(xiàng)規(guī)劃，TOD的重點(diǎn)建設(shè)包括六區(qū)二十一片，雙浦TOD則是南部片區(qū)，項(xiàng)目定位是啟動(dòng)發(fā)展區(qū)。

這份專項(xiàng)規(guī)劃可以看出，杭州尤其重視地鐵線路對城市發(fā)展的帶動(dòng)作用，尤其車輛段上蓋不普通地鐵上蓋，而是精心規(guī)劃的“微型城市”：

杭州新的區(qū)域中心。

重要的是，雙浦TOD輻射區(qū)域，一系列產(chǎn)業(yè)已經(jīng)先行落地。國科大杭州高等研究院、谷鼎智通、中船重工、江南布衣、養(yǎng)生堂以及如日中天的雙浦機(jī)器人測試小鎮(zhèn)都已經(jīng)落地。

雙浦TOD區(qū)域轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級從此有了連接器，以雙浦TOD為錨點(diǎn)，一個(gè)擁江、宜居、宜業(yè)、交通便捷的產(chǎn)學(xué)研一體的城市核心啟動(dòng)，這也是雙浦TOD之所以能被稱為“南帝”的原因。

東邪是開山之作，主要解決的還是地鐵和住宅怎么更好融合的問題。西毒和北丐都有升級，開始從站在城市節(jié)點(diǎn)的角度，使地鐵、住宅和城市更好的融合。

“東邪”楊柳郡有自己的專屬地鐵播報(bào)，“七堡到了，前往地鐵綠城楊柳郡的乘客請從A出口出站”，地鐵通往小區(qū)有兩個(gè)寬大的專屬電梯。

“西毒”天空之城被稱為“杭州小重慶”，不管往哪里走，走上一段總能看到臺階或電梯，除了下雨根本不用擔(dān)心淋雨外，關(guān)鍵是自然采光，能看到天空和花園。

對于業(yè)主來說，櫻花大道看風(fēng)景，體育館打球攀巖、草坪音樂會、藤集購物是不用出小區(qū)就能有的日常。

而南帝“雙浦TOD”規(guī)劃方案邀請了四大國際知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)新加坡DP、崔愷院士、Hassell、gad分別執(zhí)筆，對標(biāo)新加坡淡濱尼天地在南北地塊中間，設(shè)置了商業(yè)、未來社區(qū)九大場景中所包含的商業(yè)、社區(qū)食堂、養(yǎng)老用房、嬰幼兒照護(hù)用房等場景配套。

包括約5萬方的三大主題公園（含2個(gè)紅線外規(guī)劃公園）、建面約6000方的商業(yè)、建面約1.7萬方的鄰里中心以及一所九年一貫制公辦學(xué)校、幼兒園，并設(shè)置了慢行、機(jī)動(dòng)車等接送規(guī)劃動(dòng)線。

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可以說，雙浦TOD是一個(gè)集合了許多公共配套場景的微型城市，除了吃喝玩樂能在自家小區(qū)得到滿足，甚至工作也都在片區(qū)之內(nèi)：

是杭州車輛段上蓋再度升級的大成之作。

作為承載著雙浦產(chǎn)學(xué)研一體的TOD住宅產(chǎn)品，雙浦TOD也將被賦予引領(lǐng)整個(gè)輻射片區(qū)的影響力。

難能可貴的是，杭州把這樣重量級規(guī)劃項(xiàng)目交給了建發(fā)。

建發(fā)的造城能力是被市場驗(yàn)證過的，建發(fā)云啟之江把未來社區(qū)、TOD、名校、鄰里中心、活力街區(qū)、建發(fā)新中式都集齊了。

項(xiàng)目短短4個(gè)月內(nèi)3070套住宅全部清盤，銷售額超180億元，一舉拿下全國商品住宅套數(shù)、金額、面積三冠王。

不夸張地說，在某種程度上，建發(fā)云啟之江重新塑造了開發(fā)商品牌。

現(xiàn)在，建發(fā)又要往前一步，用引領(lǐng)未來的設(shè)計(jì)，與區(qū)域產(chǎn)業(yè)綁定，形成“產(chǎn)業(yè)造血—人才集聚—住房升級—城市增值”的建立在產(chǎn)業(yè)根基上的城市聚心。

這份意義早已超出了一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，它所創(chuàng)造的和激發(fā)的創(chuàng)新是引領(lǐng)性的。

子姨記得金庸筆下，“南帝”的登場時(shí)間是最晚的，也最受“中神通”王重陽看重，甚至他生前第一戰(zhàn)略，就是聯(lián)合“南帝”，維護(hù)武林平衡。

那句話怎么說的來著，行遍四方，真正立身之本從來都是自身的實(shí)力。

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