信號(hào)強(qiáng)烈，廈門樓市真要變天了

【廈門房?jī)r(jià)真相調(diào)查】單價(jià)10萬+與1萬+并存！有人盈利百萬，有人深坑站崗……

不敢相信？思明區(qū)的“老破小”還在沖10萬/㎡，而同安洪塘頭、集美杏北、北站、翔安新店等，不少房子已經(jīng)悄悄跌回1萬+。

樓市的魔幻現(xiàn)實(shí)，正在廈門真實(shí)上演。

一、思明：10萬+/㎡的“天花板”與“接地氣”的2萬+

思明區(qū)作為廈門房?jī)r(jià)的“天花板”，依然有房源站穩(wěn)10萬+：

新華城（實(shí)驗(yàn)小學(xué)旁），31.01㎡老破小，成交總價(jià)315萬，單價(jià)高達(dá)101581元/㎡，掛牌103天，降價(jià)31萬成交；

文灶地鐵社區(qū)（安置房），73.35㎡，成交單價(jià)也達(dá)49080元/㎡，掛牌41天成交，買房人砍價(jià)18萬。

但思明區(qū)也有不少“接地氣”的案例：

僑建花園西區(qū)（近SM），60.9㎡，成交單價(jià)28736元/㎡，掛牌561天，砍價(jià)11.62%；

溫馨家園（火車站），74.66㎡，成交單價(jià)24378元/㎡，砍價(jià)比例高達(dá)20.18%，掛牌554天。

說明：即使是島內(nèi)的思明，也不是所有房子都能“扛跌”。

二、湖里：五緣灣4.2萬/㎡ vs 芙蓉苑1.7萬/㎡

湖里的房?jī)r(jià)，同樣分化劇烈：

特房五緣新座，114.66㎡，成交總價(jià)490萬，單價(jià)42736元/㎡，僅掛牌30天就成交，買房人砍掉39萬；

但芙蓉苑一期（湖里大道），128.03㎡，成交總價(jià)225萬，單價(jià)僅17575元/㎡，掛牌52天，降價(jià)35萬。

一套五緣灣，一套湖里老城區(qū)，房?jī)r(jià)相差2.5倍。

三、集美：有房賣2.3萬/㎡，有房跌到1.1萬/㎡

集美是兩極分化最明顯的區(qū)域，北站、杏北與西亭、亭北、濱水，幾乎是兩種不同的價(jià)格體系。

萬科金域華府二期，87.59㎡，23367元/㎡，8天成交；

但鳳凰花城，92.65㎡，成交單價(jià)僅11873元/㎡，掛牌160天，降價(jià)8萬才出手。

集美的杏北、北站等板塊，房?jī)r(jià)已普遍回落至1.3萬~1.8萬/㎡。

四、“1字頭”，砍價(jià)比例最高超17%。

1字頭的板塊，反而是“砍價(jià)重災(zāi)區(qū)”：

東城合院（翔安新店），152.3㎡，成交總價(jià)358萬，砍價(jià)78萬，砍價(jià)比例高達(dá)17.89%；

天心島（海滄濱海社區(qū)），121.03㎡，成交總價(jià)285萬，砍價(jià)65萬，砍價(jià)比例18.57%；

水務(wù)宿舍（海滄生活區(qū)），79㎡，成交總價(jià)111萬，單價(jià)僅14051元/㎡，砍價(jià)11.2%。

五、同安：禹洲大學(xué)城，單價(jià)1.3萬/㎡成交

同安作為廈門房?jī)r(jià)“洼地”，依舊在下探：

禹洲大學(xué)城，68.15㎡，成交總價(jià)90萬，單價(jià)13207元/㎡，砍價(jià)9萬，砍價(jià)比例9.09%。

剛需大盤，成交量頗大，降幅也驚人。

六、成交天數(shù)背后：有人7天成交，有人掛3年

市場(chǎng)分化，也體現(xiàn)在成交速度上：

瓷廠宿舍（思明火車站），57.55㎡，掛牌7天就成交，砍價(jià)13.27%；

但碧湖嘉園（湖里枋湖），113.41㎡，掛牌997天，近3年才賣掉，砍價(jià)12.1%。

說明：只有價(jià)格到位，才能快速變現(xiàn)。掛得久的，多數(shù)是沒狠心降價(jià)的。

七、寫在最后：市場(chǎng)正在篩選“自住”的客群

曾經(jīng)，我們相信“廈門房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”；

曾經(jīng)，我們調(diào)侃“早買早享受，晚買享折扣”。

而現(xiàn)在，數(shù)據(jù)冰冷，現(xiàn)實(shí)清醒——

如果你是投機(jī)，那么，你已經(jīng)錯(cuò)過了絕大多數(shù)的機(jī)會(huì)；

如果你是投資，那么，精彩富饒的正財(cái)，才剛拉開序幕。
良好的健康、頻繁的獨(dú)立思考、充足的閱讀、精簡(jiǎn)且自律的生活，永遠(yuǎn)是最大的財(cái)富。