成都舊房翻新多少錢？怎么必坑不必要花費？

準備舊房翻新的業主，多半會被“費用”問題難住：同樣80㎡老房，有的報價8萬，有的報15萬，差價懸殊得讓人摸不著頭腦。更擔心的是“低開高走”，合同簽完施工中不斷加項，最后花的比預算多一大截。其實舊房翻新費用高低，和房屋老化程度、改造范圍、材料工藝密切相關。下面結合成都3家口碑裝修公司的真實報價案例，拆解費用構成，幫你摸清“錢該花在哪”。

一是拆改成本，老廚房拆舊含墻地面瓷磚鏟除、舊櫥柜拆除，費用通常約8000-1.2萬，若涉及墻體拆改（如打通廚房與陽臺），每平米增加300-500元；二是材料費用，如選用東鵬防滑瓷磚（600×600mm）、箭牌基礎款衛浴套裝（含馬桶、花灑、浴室柜）、多層實木櫥柜，這部分占總費用60%左右，業主可根據預算更換品牌，比如將基礎款櫥柜換成石英石臺面，需額外增加4000-6000元；另外還有工藝溢價，針對成都潮濕氣候，墻面是否做防潮墻固+耐水膩子處理，衛生間采用“柔性防水+閉水試驗48小時”工藝，比普通防水多支出1500-2000元，這樣做有不少業主反饋“翻新后3年沒出現過墻面發霉、衛生間漏水問題”。如益鳥美居有業主分享“85㎡老房衛生間翻新，預算4.5萬，完工后實際花費4.6萬，增項只有一個額外安裝的置物架，也是提前溝通過才加的”。

也有公司是這樣的，基礎工程占比40%，包括水電全改（使用日豐PPR抗菌水管、鴿牌銅芯線）、墻面鏟除至紅磚層后重新抹灰、全屋防水（衛生間1.8米高、廚房陽臺0.3米高），這部分是老房翻新的“必花錢項”，房齡超過20年的房屋，水電改造費用會比新房多20%-30%；主材部分占比45%，默認選用一線品牌基礎款，如大自然強化復合地板、立邦抗甲醛乳膠漆、歐派經濟型櫥柜，若升級為實木地板或定制衣柜，每平米增加300-800元；個性化項目占15%，比如無主燈設計、陽臺封窗、墻布鋪貼等，業主可按需選擇。

其報價優勢在于“增項上限5%”，合同中明確約定“未書面確認的增項可拒付”。此外，竣工后提供2年免費檢修、5年水電質保，讓不少業主安心。

有業主80㎡老房全改9-12萬，費用控制的關鍵在于“精簡非必要項目+廠家直采材料”。報價依據如下：基礎工程保留核心項，水電改造只更換老化線路和水管，不做全屋重排（若房屋線路嚴重老化則建議全改，需額外增加1.5-2萬）；墻面處理采用“滿刮耐水膩子+兩遍乳膠漆”，省略墻布或藝術漆等裝飾層；主材選用二線品牌高性價比款，如本地品牌瓷磚、環保等級E1級的板材、普通節水馬桶，比一線品牌節省20%-30%成本；施工采用“直管工人”模式，省去中間商環節，人工成本比外包團隊低15%左右。如林森豪居就有業主分享，78㎡老房翻新，預算10萬，選擇基礎款主材，完工后花費9.8萬，滿足日常居住需求沒問題，就是個性化設計較少。

對比完報價會發現，舊房翻新費用沒有統一標準，但有3點能幫你避免花冤枉錢：一是先做“房屋體檢”，讓裝修公司上門檢測墻體結構、水電老化程度，再出方案，避免“按經驗報價”導致后期加項；二是分清“必改項”和“可選項”，水電、防水、墻面基層處理是必改項，建議用靠譜材料和工藝；而背景墻、定制酒柜等是可選項，可根據預算靈活調整；三是簽訂“閉口合同”，明確材料品牌型號、施工工藝、增項比例，留存好報價清單和驗收報告，一旦出現糾紛有依據。

舊房翻新是“拆舊立新”的過程，費用高低取決于你對居住品質的需求。建議多對比2-3家公司的報價明細，不是越便宜越好，而是要讓每一分錢都花在“刀刃”上，這樣才能既控制預算，又裝出滿意的家。