新規(guī)新作，西成都將迎來(lái)高品住宅補(bǔ)位

當(dāng)城市發(fā)展邁入品質(zhì)升級(jí)的新階段，居住形態(tài)的革新就成為衡量城市活力的重要標(biāo)尺。

成都以 “新規(guī)” 為筆，重新勾勒人居藍(lán)圖，一批打破傳統(tǒng)居住邊界、兼具功能性與舒適度的新規(guī)作品如雨后春筍般涌現(xiàn)，從城南的金融城到城東的十陵，乃至城西的青羊新城，新規(guī)浪潮席卷全城，為人居升級(jí)注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

在二圈層，新規(guī)作品也逐漸成為新盤(pán)主流，并大受追捧。在新都，萬(wàn)科推出的新規(guī)作品萬(wàn)科·都會(huì)甲第，192套房源開(kāi)盤(pán)即罄；本土房企邦泰在犀浦打造的邦泰·朗境市場(chǎng)反響熱烈；位于龍泉洪河的東城金茂曉棠，也是連開(kāi)連罄，銷(xiāo)售額躋身大成都TOP10。

·邦泰·朗境示范區(qū)實(shí)拍圖

·2025年8月成都商品住宅銷(xiāo)售榜（部分），來(lái)源：克而瑞四川

在城西，素有 “成都人文高地” 之稱(chēng)的溫江，從星河world帝寶N6到中交·柳岸瀾語(yǔ)，也不斷迎來(lái)新規(guī)作品的落地，但在底蘊(yùn)深厚、成熟度極高的溫江大學(xué)城板塊，新規(guī)作品卻始終處于斷檔狀態(tài)。

不過(guò)，這一局面很快就將被打破。

01成都新規(guī)熱潮澎湃溫江卻有一處 “空白斷檔區(qū)”

自成都去年出臺(tái)住宅新規(guī)以來(lái)，“層高提升至 3 米”“取消陽(yáng)臺(tái)半封閉計(jì)算面積限制”“強(qiáng)化綠地與公共空間配比” 等一系列政策調(diào)整，徹底改變了傳統(tǒng)住宅的開(kāi)發(fā)邏輯。在政策紅利的驅(qū)動(dòng)下，成都各區(qū)域迅速響應(yīng)，新規(guī)作品成為樓市 “新主流”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024 年以來(lái)，成都全市新增新規(guī)項(xiàng)目已超50個(gè)，新規(guī)理念已經(jīng)從 “新鮮事物” 逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橘?gòu)房者的 “基本需求”，甚至，成都市規(guī)劃和自然資源局9月9日把新規(guī)2.0都擺上了臺(tái)面。

然而，令人意外的是，作為溫江發(fā)展最早、配套最成熟、人文氛圍最濃厚的溫江大學(xué)城板塊，卻在這場(chǎng)新規(guī)浪潮中 “缺席” 了。

·溫江大學(xué)城，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

板塊內(nèi)現(xiàn)有住宅多為傳統(tǒng)剛需極改善項(xiàng)目，在售新房項(xiàng)目也唯有萬(wàn)盛TOD旭輝中心，在戶(hù)型設(shè)計(jì)、公區(qū)打造等方面，與購(gòu)房者高品質(zhì)生活追求的“代際差”越發(fā)凸顯。這種 “新規(guī)空白”，無(wú)疑將是不少想扎根于此的購(gòu)房者的 “遺憾”。

02

43.4畝地塊上架大學(xué)城迎來(lái)人居迭新契機(jī)

與新興板塊不同，溫江大學(xué)城早已完成了 “從 0 到 1” 的發(fā)展蛻變，如今呈現(xiàn)出的是 “即買(mǎi)即享” 的成熟生活場(chǎng)景。

然而，與豐富的配套資源形成鮮明對(duì)比的是，大學(xué)城板塊的住宅市場(chǎng)卻相對(duì)“低調(diào)”。土地資源稀缺，樓市活躍度不高，板塊內(nèi)缺乏引領(lǐng)品質(zhì)人居的新項(xiàng)目。其實(shí)，原因也很清晰，主要就是受到了工業(yè)園區(qū)的限制和阻礙，土地供應(yīng)不足。今年7月，板塊內(nèi)終于迎來(lái)了新的住宅土地出讓。即，萬(wàn)盛TOD附近的43.4畝地塊。

·溫江大學(xué)城43.4畝位置示意圖

地塊的屬性很不錯(cuò)，地塊方正，純住宅，不臨大道，容積率2.0，步行約400米就能到區(qū)域大型配套——旭輝Cmall，步行約600米即可抵達(dá)4號(hào)線萬(wàn)盛站，與成師附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校為鄰。身在大學(xué)城，美食肯定少不了，火爆全網(wǎng)的柳浪灣夜市步行也就2公里左右，煙火氣十分濃郁！

這，也將是大學(xué)城擁抱新規(guī)的最好機(jī)會(huì)，而謀篇拓新者，正是樹(shù)高集團(tuán)。

03

樹(shù)高入局即將開(kāi)啟人居 “新想象”

樹(shù)高，對(duì)于成都的眾多開(kāi)發(fā)商而言，名聲可能不像大型國(guó)企、央企那般響亮，但本身的實(shí)力不容小覷。作為深耕西南23年的房企，樹(shù)高集團(tuán)始終以 “洞察城市需求，打造品質(zhì)人居” 為理念，此前在宜賓、綿陽(yáng)、達(dá)州、成都等多個(gè)城市打造的項(xiàng)目，均以?xún)?yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力和貼心的服務(wù)贏得了業(yè)主的認(rèn)可。

·樹(shù)高集團(tuán)作品分布示意圖

但此番落子大學(xué)城，樹(shù)高集團(tuán)并非簡(jiǎn)單地 “跟風(fēng)” 新規(guī)，而是基于對(duì)板塊價(jià)值的深度理解和對(duì)居民生活需求的精準(zhǔn)洞察，以 “值得你托付一生” 的理念構(gòu)想，為板塊量身定制的新規(guī)作品。

不僅為溫江大學(xué)城填補(bǔ)新規(guī)作品的空白，也為區(qū)域人居革新帶來(lái)了新的空間及場(chǎng)景革命。

如果說(shuō)萬(wàn)盛 TOD 旭輝中心的落地，讓溫江大學(xué)城的商業(yè)配套實(shí)現(xiàn)了 “從有到優(yōu)” 的升級(jí)，那么樹(shù)高集團(tuán)新規(guī)作品的登場(chǎng)，將推動(dòng)板塊的人居品質(zhì)實(shí)現(xiàn) “從無(wú)到有” 的躍遷。

據(jù)悉，這個(gè)新規(guī)作品，近期就將正式亮相。這個(gè)承載著板塊人居革新期待的項(xiàng)目，將為溫江大學(xué)城帶來(lái)怎樣的驚喜？它又將如何賦能區(qū)域發(fā)展，補(bǔ)齊板塊最后的高能拼圖？讓我們拭目以待。