危局下的底牌：萬科廣佛新班子“全家福”曝光

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大家好，我是地產高富帥。

隨著萬科這一輪大動靜，各大核心城市的高管任命大家都比較關注，特別是一些核心城市的大合并過后，早期很多高管何去何從也成為輿論焦點。

上周我們回顧了北京萬科的大調整情況，班子成員高達8人，也是開了行業(yè)先河，北京萬科能否重振信心，或許也是如今萬科最大的關注點。

相對比其他央企陣營，很多央企北京市場都是高達300-500億的體量，盡管北京萬科合并了周邊幾個小城市，但是想要達到以上規(guī)模，確實是下點功夫了。

在南方陣營里面，廣佛萬科一直都是備受內部關注的核心城市，本次合并了萬溪公司之后，整體班子成員也正式出爐。

從土地儲備與綜合表現(xiàn)力來看，廣州市場一直扮演著萬科救世主角色，也是這幾年南方區(qū)域整體牌面不錯的重點城市，因此本次最新的班子成員可謂是最受關注。

地產一品塘獨家獲悉，本次組織調整過后，萬科廣佛能否再創(chuàng)佳績，讓我們看看最新的班子成員情況。

作為萬科廣佛一號位的周軼群，也是最有話題度的一位前華東老將，從最初深耕的上海出發(fā)到華南，本次從萬科南方區(qū)域總位置降成了城市總。

周軼群，出生于1979年，2005年畢業(yè)于蘇州大學，取得管理學碩士學位。大學畢業(yè)后，他便進入順馳地產任職，兩年后擔任無錫公司總經理助理、集團戰(zhàn)略發(fā)展中心高級經理等職位。

作為老孫旗下順馳中國的核心員工，周總并沒有跟隨老孫到最后，而是在后期加盟了收購了順馳之后的港資房企路勁地產。

在路勁地產的8年時間里，周軼群曾先后擔任濟南公司常務副總、上海公司總經理，也為路勁打開上海市場奠定了基礎牌面。

2015年12月，周軼群出任仁恒地產上海公司總經理，在任職上海公司總經理五年時間內，仁恒置地在上海打開了知名度，也奠定了品質房企的基本面。

從仁恒置地到旭輝集團副總裁，經歷了一年多時間之后，2023年10月周總加盟萬科，也是萬科歷史上首位空降區(qū)域總。

萬科廣佛二號位，如今常務副總陳武，是深鐵集團安排的一位高管，曾經擔任廣州市天健興業(yè)房地產開發(fā)有限公司總經理，屬于廣州政府關系非常強硬的老江湖。

本次陳武核心工作是分管萬溪公司整體經營管理，要知道萬科幾百億巨資收購的廣信資產，其大資產包基本上都在萬溪公司。

萬溪公司涉及到很多城市更新存量項目，有國企出身的高管牽頭確實比較合適。

近期萬科資管動作也加快了步伐，計劃出售的6項資產，核心是指其旗下廣州萬溪公司通過公開招標方式整售的6處物業(yè)資產，這些資產均來自萬科2017年收購的“廣信資產包”。

接下來都是萬科幾位老的核心干將，大家都是降了一級，三位前城市總分別擔任萬科廣佛公司副總。

分管萬科廣佛工程招采業(yè)務的是李東，作為萬科最早的一批新動力成員，這位大佬已經效力萬科數(shù)十年。

李東，1975年10月生，本科畢業(yè)于湘潭工學院建筑工程專業(yè)，2000年從重慶建筑大學建工系專業(yè)畢業(yè)，獲得碩士學位。

李總陸續(xù)擔任過天津萬科水晶城項目部經理、天津萬科新湖置業(yè)公司總經理、合肥萬科常務副總經理、武漢萬科總經理。

2013年下半年，李東調任武漢，在武漢的表現(xiàn)不錯，隨后被調任至深圳，在萬科南方區(qū)域任副總經理，協(xié)助孫嘉管理區(qū)域核心業(yè)務。

2023年年初，萬科進行了人事調整，將南方區(qū)域副總經理李東，調任東莞擔任總經理，本次組織調整過后，李總回到了自己十幾年前的崗位。

以李總這種資歷，在萬科如今的團隊中很多都已經是區(qū)域總量級，估計內心有點拔涼拔涼的。

萬科廣佛分管設計與運營的是齊琳，也是一位萬科新動力出身的老將，基本上屬于南方區(qū)域培養(yǎng)起來的超級嫡系部隊之一。

齊琳是80后，2007年從華中科技大學建筑學專業(yè)碩士畢業(yè)，畢業(yè)后入職深圳華森建筑與工程設計有限公司擔任建筑師。

隨后在2014年齊總加盟萬科深圳公司，從基層已經做到了萬科深圳設計管理中心助理總，隨后調入東莞擔任助理總，分管設計EMT，也是這十年來萬科升職較快的高管之一。

2024年初期，萬科東莞副總齊琳將任福州萬科總經理，接替王維忠此前職位，正式扶正首次擔當城市一把手。

不過時間似乎不長，2025年初萬科南方區(qū)域再次變陣，福州公司與廈門公司合并，齊琳不得不再次回歸廣東，并且擔任南方區(qū)域產品合伙人。

本次調入新組建的廣佛公司，仍然還是班子成員，已經屬于不錯的待遇了，從東莞再到廣州，仍然還是自己熟悉的地盤。

萬科廣佛公司分管營銷的是邢辰軍，作為曾經最年輕的萬科城市總，絕對的明日之星，不過對華南熟悉程度應該是其職業(yè)短板。

邢辰軍，1988年出生，2011年，邢辰君從中南財經政法大學市場營銷專業(yè)畢業(yè)后，通過校招進入了萬科。

在萬科核心高層中，不少人都是校友，包括總裁祝九勝、集團合伙人王文金、董事會秘書朱旭、董事王海武。

加入萬科14年來，邢辰君一直干的都是自己最擅長的營銷崗位，屬于這個年齡段職業(yè)發(fā)展最快的新動力之一。

從太原萬科起步，然后轉崗濟南萬科，再到2016年跨區(qū)域從北方區(qū)域到上海區(qū)域任營銷負責人，后轉任南通城市公司副總經理。

2018年萬科內部大江大河口號喊得非常響亮，彼時珠海也是南方區(qū)域發(fā)展較弱的城市，邢辰君從內部多人考察中脫穎而出掛帥珠海萬科。

這一時刻的萬科珠海戰(zhàn)隊應該是整個萬科系統(tǒng)里面平均年齡最小的，在當時讓人耳目一新。

在珠海萬科這3年來，邢辰君和他的年輕團隊帶領萬科在珠海市場的銷售規(guī)模實現(xiàn)了翻番，從2019年的30億做到2020年的60多億，再到2021年回款104億元，躍居珠海市場第二，用實打實的業(yè)績獲得了內部的認可。

或許是其優(yōu)秀的營銷業(yè)績表現(xiàn)力，在2024年，前南方區(qū)域營銷一號位崗位空缺之后，邢辰君正式擔任南方區(qū)域營銷合伙人。

本次新廣佛公司組建成立，這次擔任廣佛公司副總，也是合情合理，畢竟也是前南方區(qū)首的核心干將。

另外一個萬科廣佛班子成員是李慶松，如今核心工作是分管佛山的全面業(yè)務工作。

李慶松，80后，作為最早分管廣州公司工程建造的副總，李總深耕廣州十多年，從招采部經理到項目總，隨后擔任萬科廣州東北事業(yè)部總經理。

本次雖然降低成了助理總，但是分管佛山整體業(yè)務，也算是一個不錯的差事，但是如今萬科在佛山確實已經沒有什么下鍋的大米了。

就此，萬科廣佛完成了最新班子成員的全部配置，一正五副的配置，以如今萬科廣佛的體量也是比較精準的組織構架。

另外值得關注的是，有人上位，必然肯定有人下臺，本次也有不少老人面臨職業(yè)降級或轉崗。

原廣佛公司公共事務部總經理邢濤換成了最新的汪楓，作為前萬科集團黨建辦主任，本次調入廣佛公司，顯然集團領導還是非常重視。

最早期的萬科廣佛公司分管設計副總羅媛婷已經退出班子成員，從最早的佛山公司副總到牽頭南方區(qū)域產品管理，這位產品大師回到了10年前的位置。

原萬科廣佛副總常樂本次調入莞珠公司，繼續(xù)擔任副總分管珠海中山項目，也是萬科新動力成員之一，南方區(qū)域培養(yǎng)的核心高管之一。

常樂，80年出生，2002年畢業(yè)于東南大學結構與工程專業(yè)；2005年畢業(yè)于東南大學房地產經營與管理專業(yè)，碩士研究生學歷。

一畢業(yè)，常樂就進入了萬科集團工作，曾先后就職于深圳萬科、集團總部、佛山萬科、南寧萬科等。曾先后擔任佛山萬科助理總經理，南寧萬科總經理。

2019年初，萬科內部進行了部分人事調整，其中，南寧萬科總經理常樂接替薛峰，調任廈門擔任廈門公司首席合伙人、總經理。

隨后再次調入佛山萬科總經理，也是佛山兩年之內更換的第五個總經理，隨后廣佛公司合并，常樂擔任廣佛公司副總。

可以看到，在整體大華南市場，除去萬科廣州，其他城市公司都陷入了核心土地稀缺，重資產沉重的業(yè)務怪管，很多城市總如今也失去了往日的光芒。

整體來看，萬科廣佛公司的本次核心人員調整還是可圈可點，幾乎把華南區(qū)域最頂級的核心放在了最合適的位置上。

班子的組合邏輯：“外部經驗”+“深鐵資源”+“萬科嫡系”：這個組合拳意在應對當前復雜的局面：保交樓、促銷售、盤活存量、維持政府關系。

大調整過后，華南唯一的希望，萬科廣佛能否在未來幾年實現(xiàn)業(yè)績逆襲，廣州市場業(yè)績能否再次提速，也是市場最值得關注的。

對于今天的分享，大家對萬科有什么需要補充？都可以留言討論，感謝大家。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經歷，16年以上地產行業(yè)沉淀，關注地產戰(zhàn)略布局，產品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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