世界建筑業(yè)的百年沉浮,是一部國家戰(zhàn)略、企業(yè)抉擇與時代浪潮同頻共振的壯闊史詩。從美國戰(zhàn)后席卷全國的基建狂潮,到日本經(jīng)濟泡沫破滅后建筑業(yè)的艱難轉(zhuǎn)型,再到歐洲建筑企業(yè)的穩(wěn)健創(chuàng)新,這些跌宕起伏的發(fā)展軌跡猶如座座燈塔,為正破浪前行的中國建筑企業(yè)照亮了航道。
01
美國建筑業(yè):從基建擴張到創(chuàng)新調(diào)整的百年歷程
1.發(fā)展階段與核心驅(qū)動力
1900年美國城鎮(zhèn)化率僅為39%,建筑業(yè)尚處于起步階段。1933年大蕭條后,羅斯福新政通過大規(guī)模公共工程拉動建筑業(yè)復(fù)蘇,城鎮(zhèn)化率突破56%。
二戰(zhàn)期間,建筑業(yè)因軍事工程需求快速擴張。1940年頒布的《國防設(shè)施法案》不僅為軍事工程提供了高達(dá)170億美元的專項撥款(相當(dāng)于當(dāng)時美國GDP的5%),在這一機制推動下,美國建筑業(yè)從1941年到1945年的四年間,軍事工程合同總額突破350億美元,占同期美國建筑市場總量的78%。
1945-1975年迎來黃金期,建筑業(yè)GDP從70億美元躍升至1700億美元,年化增長率達(dá)11%,城鎮(zhèn)化率從60%提升至73%。這一階段的核心驅(qū)動力來自戰(zhàn)后重建、州際公路系統(tǒng)建設(shè)(艾森豪威爾1956年基建計劃)以及能源項目(電站、石油管道)的爆發(fā)式增長。
1975-2005年,美國建筑業(yè)進入穩(wěn)定增長期,建筑業(yè)GDP規(guī)模突破1.5萬億美元,城鎮(zhèn)化率達(dá)81%。期間,克林頓政府的“信息高速公路”計劃推動了新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),建筑業(yè)逐步向多元化、專業(yè)化轉(zhuǎn)型。2008年金融危機成為重要轉(zhuǎn)折點,建筑業(yè)遭受重創(chuàng),但隨后在政策刺激下逐步復(fù)蘇,2010-2023年仍保持6.8%的年化增長,規(guī)模達(dá)2.35萬億美元。
2.構(gòu)企業(yè)案例:福陸公司的興衰啟示
作為美國建筑業(yè)的標(biāo)桿企業(yè),福陸公司(Fluor)的百年歷程折射出行業(yè)變遷中的生存挑戰(zhàn)。成立于1892年的福陸,憑借在石油、天然氣工程領(lǐng)域的技術(shù)積累,二戰(zhàn)后逐步全球化,巔峰時期員工超5萬人,2012年營收273.8億美元。但其近年來陷入困境:2021年營收降至124.35億美元,較峰值下降54.5%;2019年后凈利潤率與凈資產(chǎn)收益率持續(xù)為負(fù),資產(chǎn)負(fù)債率攀升至85.91%。
擁有130年歷史的美國福陸,曾以能源工程叱咤全球,其危機根源在于“三個脫節(jié)”。一是業(yè)務(wù)脫節(jié)時代。在“十三五”期間,仍過度依賴能源化工(40%)和采礦基建(30%),錯失綠色環(huán)保、政府服務(wù)等朝陽業(yè)態(tài);二是市場脫節(jié)變局。在逆全球化浪潮中,未能及時收縮歐洲市場,反而過度依賴美洲區(qū)域。三是戰(zhàn)略脫節(jié)節(jié)奏。直到2021年才提出新業(yè)務(wù)計劃,比同行晚了整整4年,組織僵化更使其“反應(yīng)遲鈍、動作緩慢”。
02
日本建筑業(yè):從高速增長到韌性復(fù)蘇的轉(zhuǎn)型之路
日本建筑業(yè)的發(fā)展軌跡與經(jīng)濟周期高度同步,經(jīng)歷了戰(zhàn)后重建、高速擴張、泡沫破裂到溫和復(fù)蘇的完整周期,其應(yīng)對市場波動的經(jīng)驗具有重要借鑒意義。
1.發(fā)展階段與關(guān)鍵特征
1945-1960年為重建期,戰(zhàn)后重建及朝鮮戰(zhàn)爭帶來的軍事訂單推動建筑業(yè)快速復(fù)蘇,GDP年化增長10%,城鎮(zhèn)化率從53%升至63%,建筑業(yè)GDP年復(fù)合增長率達(dá)14.5%。
1960-1975年進入黃金期,國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展及東京奧運會帶動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)爆發(fā),建筑業(yè)GDP從0.89萬億日元增至14.32萬億日元,年復(fù)合增長率20.32%,城鎮(zhèn)化率突破75%。
1976-1990年為成熟期,廣場協(xié)議后日元升值倒逼內(nèi)需擴張,公共投資持續(xù)加碼,但建筑業(yè)增速放緩至7.26%。
1991-2010年的“失去的二十年”中,房地產(chǎn)泡沫破裂與老齡少子化導(dǎo)致建筑業(yè)GDP下降3.32%,年均破產(chǎn)企業(yè)超3000家,但城鎮(zhèn)化率仍提升至90.8%。
2011年后,安倍經(jīng)濟學(xué)與東京都市圈再開發(fā)推動行業(yè)復(fù)蘇,2022年建設(shè)訂單創(chuàng)20年新高。
2.企業(yè)應(yīng)對:大林組與大成建設(shè)的生存智慧
面對行業(yè)的巨變,作為成立于1892年的老牌企業(yè),日本的大林組主要采取了兩大戰(zhàn)略。一是拓展全球市場。海外業(yè)務(wù)占比從2006年的12.6%提升至2021年的21.4%,北美與亞洲市場成為新增長點。二是實施精益管理。通過ICT技術(shù)構(gòu)建新一代生產(chǎn)系統(tǒng),覆蓋調(diào)查、設(shè)計、施工、管理全鏈條,2022財年實現(xiàn)營收1.98萬億日元,凈利率5.71%,顯著高于行業(yè)平均水平。
大成建設(shè)則以財務(wù)穩(wěn)健性著稱,通過持續(xù)去杠桿將資產(chǎn)負(fù)債率控制在日本四大建筑公司最低水平,2018年后自有資本比例維持在40%以上。其組織架構(gòu)強調(diào)“總部-事業(yè)本部-支店”三級協(xié)同,人員配置向工程與技術(shù)傾斜,2022財年凈利潤達(dá)471億日元,展現(xiàn)出強韌的抗風(fēng)險能力。
03
歐洲建筑業(yè):均衡發(fā)展與模式創(chuàng)新的典范
歐洲建筑業(yè)以均衡化、可持續(xù)性為核心特征,其城鎮(zhèn)化進程平穩(wěn),企業(yè)通過商業(yè)模式創(chuàng)新實現(xiàn)“去周期化”發(fā)展,法國萬喜的成功堪稱典范。
1.行業(yè)特征與發(fā)展格局
歐洲城鎮(zhèn)化率早在上世紀(jì)中葉就超50%,此后保持穩(wěn)定增長,形成城鄉(xiāng)均衡發(fā)展格局。德國、法國等核心國家建筑業(yè)增加值穩(wěn)步提升,2020年德國達(dá)2030.8億美元,法國1218.6億美元。歐洲城鎮(zhèn)化的突出特點是“逆城市化”現(xiàn)象顯著,人口從大城市向小城鎮(zhèn)遷移,推動生態(tài)建筑與舊區(qū)改造需求增長。
2.萬喜模式:特許經(jīng)營與承包協(xié)同的商業(yè)革命
法國萬喜通過“工程承包+特許經(jīng)營”的雙輪驅(qū)動模式,實現(xiàn)了穿越周期的持續(xù)增長。2023年其營收達(dá)688億歐元,凈利51.02億歐元,凈利率7.41%,位列ENR 國際承包商第一。其核心邏輯在于以下幾個方面。
一是商業(yè)模式創(chuàng)新。從單純工程承包(2000年以前),到承包與特許經(jīng)營雙輪驅(qū)動(2000年—2008年),最終確立以高利潤特許經(jīng)營為核心(2008年之后)。2023年,其特許經(jīng)營營收達(dá)到109.32億歐元,占比15.9%,卻貢獻(xiàn)59.9%的凈利潤。
二是全球化視野。截2023年,法國萬喜55%收入來自海外,覆蓋120個國家,深耕歐洲同時,積極開拓亞太、拉美、非洲市場。
三是運營的專業(yè)化。在法國萬喜的運營業(yè)務(wù)中,高速公路與機場合計貢獻(xiàn)超九成特許營收,成為企業(yè)重要的利潤引擎。其中,萬喜在高速公路領(lǐng)域展現(xiàn)出極強的專業(yè)壁壘。作為法國運營里程最長的高速公路特許運營商,其掌控的4443公里路網(wǎng)不僅占據(jù)全國收費公路約50%的份額,更在法國高速公路總里程中占比超35%,形成顯著的規(guī)模優(yōu)勢。機場運營同樣表現(xiàn)亮眼,2022年其管理的65個機場服務(wù)客流量突2.1億人次,實現(xiàn)營業(yè)收入26.8億歐元、凈利潤5.1億歐元,凈利潤率達(dá)19%,凸顯出專業(yè)化運營的高效能。
四是前瞻性布局。面對全球可持續(xù)發(fā)展的新要求,法國萬喜早早錨定2050年碳中和目標(biāo),在循環(huán)經(jīng)濟領(lǐng)域積累了行業(yè)領(lǐng)先的技術(shù)專利,并將生物多樣性保護納入核心發(fā)展框架,以系統(tǒng)性布局深度契合時代命題。
五是活力管理。通過“分散經(jīng)營+集中管控”的模式實現(xiàn)靈活性與效率的精準(zhǔn)平衡。其全球28萬員工借助一體化信息系統(tǒng)形成高效協(xié)同網(wǎng)絡(luò),而投資、執(zhí)行、協(xié)調(diào)三大委員會則構(gòu)成戰(zhàn)略落地的剛性保障機制,從組織架構(gòu)到執(zhí)行層面構(gòu)建起兼具活力與韌性的管理體系。
04
中國建筑企業(yè)的未來路徑:國際經(jīng)驗的啟示與實踐
中國建筑業(yè)正處于從高速增長向高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期,2023年建筑業(yè)增加值占GDP比重達(dá)6.8%,但勞動生產(chǎn)率僅為美國的15.7%,行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級的迫切需求。國際經(jīng)驗為中國建筑業(yè)提供了五大核心啟示。
1.后城鎮(zhèn)化時代的市場機遇:從規(guī)模擴張到品質(zhì)提升
美國、日本的經(jīng)驗顯示,城鎮(zhèn)化率突破65%后,建筑業(yè)仍有廣闊空間。
筆者對比了2016-2020年主要8個經(jīng)濟體建筑業(yè)增加值與GDP的占比數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)以下兩個現(xiàn)象。一是發(fā)展中國家建筑業(yè)增加值在GDP中的占比普遍比發(fā)達(dá)國家高。印尼建筑業(yè)增加值與GDP占比維持在10%左右的水平,中國、印度建筑業(yè)增加值與GDP占比在7%左右的水平。美國經(jīng)濟發(fā)達(dá),建筑業(yè)增加值與GDP占比較低,為4.3%左右,英國、德國、日本等國家的建筑業(yè)增加值與GDP占比也比發(fā)展中國家低。二是建筑業(yè)是一個永恒的行業(yè),不會消失。經(jīng)濟高度發(fā)達(dá)后,建筑業(yè)在GDP中也會有一席之地。以美國為例,近十年以來,美國建筑業(yè)GDP增加值一直在4%上下小范圍波動。
表1:2016-2020年中外建筑業(yè)增加值在GDP占比
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根據(jù)上述兩點發(fā)現(xiàn)可以推算,假設(shè)中國建筑業(yè)增加值在GDP占比每年下降0.2%,中國建筑業(yè)增加值與GDP的占比從2022年的6.9%下降到4%需要15年的時間,也就是說中國建筑業(yè)至少還有15年的增長時間。
未來中國建筑業(yè)增長點將集中在三大領(lǐng)域:
一是城市更新。參照歐洲逆城市化趨勢,舊區(qū)改造、生態(tài)修復(fù)、智慧城市等需求將持續(xù)釋放,預(yù)計到“十五五”期間市場規(guī)模超20萬億元。
二是新型工業(yè)化。從廠房及建筑物竣工面積來看,其從2020年的4.85億平方米增長至 2024年的6.91億平方米,呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升的態(tài)勢。具體而言,低空經(jīng)濟的政策支持帶來了相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需求, AI 機器人產(chǎn)業(yè)的興起也對專業(yè)廠房和研發(fā)設(shè)施提出了新的要求。5G基站、數(shù)據(jù)中心、特高壓等 “新基建”領(lǐng)域保持10-15%增速,成為拉動行業(yè)增長的新引擎。
三是安全基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。在國際環(huán)境不確定性加劇的背景下,能源安全、水利生態(tài)安全、糧食安全領(lǐng)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需求顯著擴容,成為穩(wěn)增長與防風(fēng)險的重要發(fā)力點。從具體領(lǐng)域看,能源安全相關(guān)建設(shè)機會在:核電項目穩(wěn)步推進,西北區(qū)域風(fēng)光電基地規(guī)模化開發(fā)提速,深遠(yuǎn)海風(fēng)電商業(yè)化應(yīng)用加速落地,儲能配套設(shè)施建設(shè)同步跟進,共同構(gòu)成能源安全保障的重要支撐。水利生態(tài)安全基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)則呈現(xiàn)長期景氣態(tài)勢,預(yù)計未來5-10年將保持年均15%的增速,年市場容量可達(dá)1.5-2萬億元,在防洪減災(zāi)、水資源優(yōu)化配置等領(lǐng)域形成持續(xù)投資空間。糧食安全基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)尚處于起步階段,年市場容量約5000萬元,隨著政策推動力度加大,高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田、節(jié)水農(nóng)田等設(shè)施將逐步釋放,成長潛力值得關(guān)注。
2.商業(yè)模式創(chuàng)新:工程建設(shè)組織模式變革
法國萬喜的“特許經(jīng)營+承包”模式證明,建筑業(yè)價值鏈延伸能顯著提升抗風(fēng)險能力。
工程建設(shè)組織模式是建筑業(yè)生產(chǎn)關(guān)系的重要體現(xiàn),先進的生產(chǎn)關(guān)系有利于減少溝通協(xié)同成本,提升生產(chǎn)效率。總體而言,工程總承包模式比傳統(tǒng)的DBB模式組織成本更低,中國目前的工程建設(shè)組織模式還有很大進步空間。
2023年中國勘察設(shè)計行業(yè)中國總承包營業(yè)收入約為4萬億。建筑業(yè)沒有工程總承包營業(yè)收入的統(tǒng)計,根據(jù)筆者走訪的企業(yè)數(shù)據(jù)來估算,建筑業(yè)的工程總承包營業(yè)收入不到4萬億,以4萬億計算,中國工程總承包營業(yè)收入為8萬億,2021年建筑業(yè)總產(chǎn)值約為28.3萬億,即可以看作工程總承包營業(yè)收入占建筑業(yè)的27%左右。
美國工程總承包模式占比逐年提升。到2021年,以DBB模式發(fā)包的工程占比從2013年27%下降到19%;以DB模式發(fā)包的項目從39%上升到44%;以CMCC/CMAR模式發(fā)包的項目占比從32%上升到35%。
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圖1:美國工程總承包模式占比
未來建筑企業(yè)在商業(yè)模式上可重點探索:
一是工程總承包(EPC)。通過設(shè)計、采購、施工全鏈條一體化管理,可實現(xiàn)成本降低10%-15%的顯著效益,目前中建、中交等頭部企業(yè)已構(gòu)建起成熟的EPC管理體系,在整合資源、提升效率方面形成核心競爭力。
二是資產(chǎn)運營。可借鑒萬物云從傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)向城市空間綜合運營的轉(zhuǎn)型路徑,積極拓展停車場、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多元化運營場景,通過長期化、精細(xì)化運營挖掘資產(chǎn)增值空間,打造可持續(xù)的收益增長極。
三是產(chǎn)融結(jié)合。借助產(chǎn)業(yè)基金、REITs等金融工具激活存量資產(chǎn)流動性,中交集團并購碧水源等案例已充分印證,資本運作與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)同,既能優(yōu)化資源配置,更能為企業(yè)開拓新的增長維度,釋放產(chǎn)融聯(lián)動的乘數(shù)效應(yīng)。
3.國際化戰(zhàn)略:從“借船出海”到“造船出海”
法中國建筑企業(yè)國際營收占比平均不足5%,遠(yuǎn)低于萬喜的46%,國際化仍是重要突破口。在建筑企業(yè)國際化進程中,中外建筑企業(yè)還有較大的差距。
筆者統(tǒng)計了自2011-2021年排名前20的企業(yè)的國際化率的數(shù)據(jù),將數(shù)據(jù)分為平均值、國內(nèi)企業(yè)、國外企業(yè)三類。十年來,“中國企業(yè)”的國際化率呈現(xiàn)下降趨勢,從2011年的13.4%,及至2013年上升到最高點24.7%,至此一路下滑,直至2021年的9.9%;而同期全球最大國際承包商排名前20的“外國企業(yè)”的國際化率基本穩(wěn)定在60%-70%的區(qū)間范圍內(nèi)。當(dāng)然,中國企業(yè)的一個顯著特點是業(yè)務(wù)體量上來了,這也導(dǎo)致了全球最大國際承包商排名前20家的平均線一路下滑,也就是說中國企業(yè)拉低了平均線。
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圖2:ENR國際排名前20中國企業(yè)、外國企業(yè)國際化率
中國建筑企業(yè)國際化可分階段推進:
初期采取“借船出海”策略,依托與制造業(yè)的協(xié)同合作切入新興市場,重點聚焦沙特、印尼等基建需求旺盛的國家——重點關(guān)注2024年基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展指數(shù)中具備顯著的市場潛力。
中期推進“造船出海”布局,著力構(gòu)建屬地化運營網(wǎng)絡(luò),其中電建在東南亞設(shè)立區(qū)域總部的成熟模式,為全球網(wǎng)絡(luò)搭建提供了可復(fù)制的實踐經(jīng)驗,值得推廣借鑒。
長期實施“買船出海”戰(zhàn)略,通過并購國際優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接獲取核心技術(shù)與品牌資源,以資本為紐帶加速全球市場滲透,實現(xiàn)從參與到引領(lǐng)的能級躍升。
4.先進生產(chǎn)力轉(zhuǎn)型:智能化、工業(yè)化、綠色化
日本大林組的技術(shù)創(chuàng)新與美國建筑工業(yè)化實踐表明,技術(shù)是突破增長瓶頸的核心動力。
代表建筑業(yè)先進生產(chǎn)力也有兩個指標(biāo),一個是裝配式建筑;另一個是智能建造。從數(shù)據(jù)上來說,中國建筑業(yè)這兩個指標(biāo)上與國外發(fā)達(dá)國家建筑業(yè)還有一定差距。
2021年中國新開工裝配式面積達(dá)到7.4億平方米,占新建建筑面積的24.5%。其中上海市新開工裝配式建筑占新建建筑的比例為91.7%,北京市40.2%,天津市、江蘇省、浙江省、湖南省和海南省均超過30%。但中國裝配式主要依靠政策推行,體系不成熟,市場化程度不高。根據(jù)不完全統(tǒng)計,業(yè)內(nèi)企業(yè)投資的工廠60%虧損,20%-30%保本持平,真正賺錢的只有10%,至少10年才能把投資收回。而美國的住宅用構(gòu)件和部品的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、專業(yè)化、商品化、社會化程度很高;從美國實際的產(chǎn)業(yè)情況來看,工廠化生產(chǎn)的裝配式住宅與建筑的部構(gòu)件及其組件,每平方英尺造價比傳統(tǒng)方式低30%-50%。以1997年數(shù)據(jù)為例,當(dāng)年新建147萬套住宅,其中工業(yè)化住宅113萬套,占比77%。
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圖3:美國建筑工業(yè)化的特點
在數(shù)字化領(lǐng)域,根據(jù)《2017年中國建筑行業(yè)盈利情況分析及預(yù)測》,中國建筑企業(yè)信息化率只有0.03%,國際建筑業(yè)信息化水平是0.3%,我國建筑業(yè)信息化率與國際建筑業(yè)信息化率平均水平相比差距高達(dá)10倍左右。中國建筑業(yè)中BIM使用率達(dá)到30%以上的企業(yè)僅占19%,遠(yuǎn)低于北美的52%以及歐洲的34%。
中國建筑業(yè)在科技領(lǐng)域需加速三大轉(zhuǎn)型:
一是智能建造。通過全面推廣BIM 技術(shù)、數(shù)字孿生系統(tǒng)與建筑機器人等前沿應(yīng)用,推動施工流程智能化升級。例如中建八局已實現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)施工90%自動化,展現(xiàn)出智能技術(shù)對生產(chǎn)效率的顯著提升。
二是綠色建造。重點發(fā)展裝配式建筑與低碳建材,通過全鏈條技術(shù)創(chuàng)新降低單位產(chǎn)值能耗,構(gòu)建建筑全生命周期的低碳發(fā)展模式。
三是工業(yè)化生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化。可參照美國HUD 標(biāo)準(zhǔn)建立部品部件全品類標(biāo)準(zhǔn)化體系,以工業(yè)化生產(chǎn)模式壓縮成本、提升品質(zhì)——據(jù)測算,這一轉(zhuǎn)型有望將住宅建造成本降低30%-50%,為行業(yè)帶來降本增效的革命性突破。
5.精益管理:構(gòu)建“一米寬、百米深”的護城河
日本大林組與大成建設(shè)的生存實踐揭示了一個核心規(guī)律:當(dāng)行業(yè)環(huán)境承壓時,市場競爭必然加劇,而“核心能力”正是企業(yè)抵御風(fēng)險、存續(xù)發(fā)展的根本依托。
對中國建筑企業(yè)而言,當(dāng)前需著力鍛造兩大核心能力:
一是低成本運營能力。通過系統(tǒng)性管理革新實現(xiàn)成本最優(yōu):一方面強化低效無效業(yè)務(wù)與組織的精準(zhǔn)治理,剝離冗余環(huán)節(jié);另一方面優(yōu)化人員配置機制以激發(fā)團隊活力,并創(chuàng)新項目管理模式提升全流程效率,從“人、事、組織”多維度構(gòu)建成本競爭壁壘。
二是區(qū)域深耕能力。堅持“深耕為王”的布局邏輯,聚焦高潛力市場“到有魚的地方捕魚”,追求區(qū)域布局的質(zhì)量而非數(shù)量。具體可從產(chǎn)品體系、市場體系、客戶體系、承攬體系、資源體系、人才體系六個維度系統(tǒng)發(fā)力,通過構(gòu)建全方位的區(qū)域作戰(zhàn)能力,穩(wěn)步提升市場滲透率與區(qū)域話語權(quán)。
世界建筑業(yè)的發(fā)展史,是一部國家戰(zhàn)略、企業(yè)戰(zhàn)略與技術(shù)創(chuàng)新交織的壯闊史詩。美國福陸的警示、日本大林組的精進、法國萬喜的卓越,共同為中國建筑業(yè)勾勒出未來的航標(biāo)——唯有以終局思維布局戰(zhàn)略,以核心能力鍛造內(nèi)核,以模式創(chuàng)新重塑價值,以全球視野開拓疆域,方能在新型城鎮(zhèn)化的“后半程”與高質(zhì)量發(fā)展的巨浪中,行穩(wěn)致遠(yuǎn),筑就輝煌。
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