買家未動，業(yè)主先急？盤點新政后掛盤量激增的小區(qū)

今天繼續(xù)來看新政后深圳業(yè)主的反應(yīng)情況。

之前推文里咖姐整理了新政一周后，深圳各片區(qū)最新掛牌價：

深圳全市總掛盤量上漲達(dá)4.9%。

在監(jiān)測的深圳86個片區(qū)中，掛盤量上漲的片區(qū)共有60個，占比70.0%。

其中49個片區(qū)業(yè)主下調(diào)報價，報價上調(diào)的片區(qū)僅有36個，另外業(yè)主報價幾乎不變的片區(qū)，只有一個福田的香蜜湖片區(qū)。

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從片區(qū)表現(xiàn)來看，業(yè)主們似乎比買家更為激動，成交量尚未見明顯上漲，一波“報復(fù)性”掛盤先到來。

今天我們詳細(xì)先來看掛盤量上漲幅度較大的小區(qū)有哪些。

新政發(fā)布一周后，核心區(qū)掛盤量上漲幅度較大：其中包括福田區(qū)6個樓盤，南山區(qū)10個樓盤。

福田區(qū)

先來看福田區(qū)，掛盤量增長最多的是星河國際，小區(qū)位于福田中心區(qū)福華三路與民田路交界處。

在中原官網(wǎng)來看，目前在售的戶型2-4房不等，但是主要還是以四房戶型為主。

咖姐整理了該小區(qū)掛盤均價目前在11.5萬元/㎡，價格較新政前相比有4.8%的漲幅，新增掛盤中4房戶型較多，拉高了均價水平。

南山區(qū)

單價最低的是南山中心區(qū)的現(xiàn)代城華庭，建成于2004年，目前掛盤均價6.2萬元/㎡，較新政前回落0.6%。

相對于其他樓盤，業(yè)主出貨誠意十足。

還有南頭的豪方天際花園，單價9.2萬元/㎡，新政后一周上漲0.9%。

另外兩個豪宅分別是蛇口的半島城邦花園三期和深圳灣的太古城花園(南區(qū))，核心區(qū)的豪宅掛盤量上升較為明顯。

半島城邦花園三期目前掛盤均價為21.3萬元/㎡，較新政前上漲1.1%。

三期是半島系列里品質(zhì)最高的一期，市場關(guān)注度高，價格也最高。近兩年受開發(fā)商法拍房影響，把小區(qū)房價拉了下來，高峰期部分戶型最高成交曾高達(dá)28萬+/㎡。

另外的太古城花園南區(qū)目前單價13.9萬元/㎡，上漲2.3%。

非核心區(qū)

非核心區(qū)掛盤量上漲較高的主要集中在龍崗布吉片區(qū)，目前單價在3-4字頭為主。

本次新政后“解限”的羅湖區(qū)也有部分樓盤掛盤量大幅上漲，其中單價最高的是翠竹片區(qū)的愉天小區(qū)，單價達(dá)到9.5萬元/㎡，較新政前上漲了3.0%。

深圳北站片區(qū)新政后掛盤量上漲也很大，其中圣莫里斯花園是龍華的豪宅小區(qū)，目前單價8.3萬元/㎡，較新政前上漲6.9%。

龍悅居也是龍華區(qū)的熱門成交樓盤之一，2020年高峰期均價曾達(dá)到11萬元/㎡，而如今單價僅5.4萬元/㎡，直接腰斬。新政出臺后，業(yè)主出售意愿明顯增強(qiáng)，掛盤量顯著上升。