租房新規(guī)9月15起施行，對洛陽的房東和租客影響幾何？

“房子是租來的，但生活不是”。這句曾溫暖無數(shù)租客的話語，伴隨著《住房租賃條例》在9月15日的正式施行，為漂泊的生活提供了法律的錨點，讓夢想的底氣更加堅實。

《住房租賃條例》是我國第一部專門規(guī)范住房租賃的行政法規(guī)，針對租房領(lǐng)域長期存在的虛假房源、惡意漲租、暴力騰退、“串串房” "隔斷房"等問題，提出了長效化的解決機制。該條例公布于今年7月16日，自9月15日起施行。共計6個章節(jié)，50條。

各路專家的政策解讀聚焦于：用于出租的住房規(guī)定、承租人注意事項、出租人注意事項等與老百姓息息相關(guān)的三個部分。

用于出租的住房規(guī)定

應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。

廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。

租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

承租人注意事項

承租人應(yīng)當(dāng)使用實名簽訂住房租賃合同，應(yīng)向出租人出示身份證明材料。

承租人應(yīng)安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防施設(shè)或改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃氣管線。

承租人未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)。

承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污物或產(chǎn)生噪音、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權(quán)益的行為。

出租人注意事項

出租人應(yīng)當(dāng)使用實名簽訂租賃合同，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部分備案。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)提高租賃合同的備案服務(wù)水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費用。出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。

出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示身份證明、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實擬出租房屋有關(guān)信息。

出租人應(yīng)當(dāng)核驗承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或個人。

出租人不得擅自進入租賃房屋，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進入的除外。

出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。

出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間。

出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃合同。

“房東稅”并不可怕

網(wǎng)上流傳“房東稅要落地””房租要漲價“，不少房東和租客慌得亂了陣腳，但這壓根就是營銷號編的謠言。

租房一直都需要備案、繳稅，不是9月15號才突然要求的，而且備案不等于必須繳稅，得"備案+出租"才涉及繳稅，且實際情況是"民不舉官不究”。

《住房租賃條例》更多是規(guī)范租賃公司、手握大量房源的二房東。備案和收稅之間距離還遠著呢。

備案只是合同層面的事，不代表實際房租收入，確認收入得靠開票，但大部分租客不會主動要發(fā)票。所以新增條例對目前的租房模式?jīng)]啥影響。

如果租客需要開票申報沖抵個稅，這就牽扯到房東稅了。致電12366咨詢后得知，主要有增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅和附加稅四種。

月租金10萬以下直接免征增值稅，不用交！

房產(chǎn)稅按照月租金的2%繳納。

個人所得稅按租金的10%繳納，還能扣維修費，每月最多扣800

其他附加費全部免征！

以月租金2000元為例，每個月繳納的房東稅大約在2000*0.02+（2000-800）*10%，約160元。這也與稅務(wù)人員說的全部稅費加起來大約為租金的8%—9%一致。

目前，在租房新規(guī)落地的第二天，在洛陽并沒有激起波瀾。詢問了做二手房的朋友，表示沒有接到任何通知，致電地稅局咨詢，工作人員也說跟之前沒有啥變化，也沒有接到新的通知。

租房還是買房？這是個問題！

但關(guān)于租房與買房，一直以來是一種安全感、社會認同與人生規(guī)劃的復(fù)雜博弈與較量。

買房派說，租房合同簽得再長也是過客，房產(chǎn)證上的名字再小也是主人。

租房派說，房價下跌時，房主跪求斷供，租客笑著換房。

當(dāng)買房派在嘲笑租房派不安定時，或許租房派正在享受他們不敢要的自由。在這個時代，居住選擇權(quán)本身就是一種殘酷的成人禮。

在洛陽，租房子的人并不多。大多數(shù)家庭都戶均兩套房，很多人有當(dāng)房東的經(jīng)驗，卻沒有當(dāng)租客的經(jīng)歷。

三年前，平生第一次在西安租房，體驗了一把當(dāng)租客的感覺，留下了一種溫暖的記憶，增添一份深刻的感悟：最好的租房合同不是寫在紙上，而是刻在彼此的尊重里。

（來源：青紅皂個白；作者：郭紅敏）