廣東
要判斷一個城市的樓市市場是冷是熱，二手房數據往往是最真實的晴雨表。
不同于新房市場，容易受到供應節奏和政策調控的直接影響，二手房交易基本由買賣雙方自主決定，更能反映市場的實際供需和情緒變化。
其中，掛牌量、成交量和成交價這三個指標，尤其值得關注——它們共同勾勒出市場的真實輪廓。
最近的數據發現，在近2個月多數城市二手房掛牌量普遍上升的背景下，東莞卻出現了罕見的逆勢下降，成為為數不多的“不漲反降”的城市之一。
這一現象背后，正傳遞出當前市場中不易察覺的信號。
01
東莞二手房掛牌量趨穩
從具體數據來看，自7月27日至9月11日，多個重點城市的二手房掛牌量均呈現增長趨勢：
深圳：從69038套→74880套，增近6000套；
廣州：從146517套→147925套，小幅上升；
杭州：從163700套→164623套，略有增加；
成都：從216586套→225446套，增長明顯。
然而，東莞的掛牌量卻減少了。
從77136套→77014套，雖然幅度不大，但在普漲格局中顯得格外突出。
單看東莞另一組數據。
據冰山數據顯示，東莞8月二手房總掛牌量為77308套，累計減少396套。
進入9月之后，東莞的二手房掛牌量繼續呈現減少趨勢，截至9月11日累計減少417套，預計全月掛牌量將降至76891套。
當一座城市的二手房掛牌量開始持續減少，往往意味著業主們對后市抱有期待：要么認為價格即將回升，要么選擇暫緩出售、等待更好時機。
這種“惜售”心態的蔓延，通常是一個不可忽視的市場信號——它可能暗示著階段性底部的形成，甚至是行情轉折的前奏。
02
東莞存量壓力相對較小
如果結合各城市常住人口數據，計算每萬人二手房掛牌量，可以發現更加有趣的現象：
根據數據顯示，東莞常住人口為1057.08萬人，當前掛牌量77014套，每萬人掛牌量約為72.8套。
與其他城市相比：
深圳每萬人掛牌量約為41.6套
廣州每萬人掛牌量約為78.0套
杭州每萬人掛牌量約為130.4套
成都每萬人掛牌量約為105.0套
從這一指標來看，東莞的二手房存量壓力處于中等水平，遠低于杭州、成都等城市，與廣州基本持平，但高于深圳。
從這個數據足以看出，莞深的房產市場，相比國內其他大城市更為穩健。
這種相對溫和的供應水平，也為市場情緒的穩定提供了基礎。
在當前房地產市場整體調整的背景下，東莞二手房掛牌量逆勢微降，反映出不少房東已經淡定很多了，既不急于拋售，也不主動跟風。
另外，今年以來，東莞二手房成交可以說是“全年在線”，截至8月累計成交更是突破2萬套。
雖然這份活躍很大程度上是“以價換量”得來的，但持續的成交確實為市場注入了流動性，也加快了底部的構筑。
而當掛牌量減少與成交量逐步回暖同時出現時，往往意味著市場正在悄悄發生變化——它可能已經觸底，并正在醞釀新的方向。
東莞市場的這一特點，或許正印證了那句話：潮水退去時，方知誰在從容漫步。
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