未公布拆遷通知，拆遷該怎么辦？

導(dǎo)讀：在征地拆遷實(shí)踐中，依法進(jìn)行公告是法定前置程序，是保障被拆遷人知情權(quán)和參與權(quán)的基石。若未見到正式拆遷通知卻面臨拆遷動(dòng)向（如聽聞消息、有人上門測(cè)量摸底等），切忌慌亂或盲目行動(dòng)，而應(yīng)冷靜分析，依法應(yīng)對(duì)。

一、 理性分析：未公布通知的可能情形

1、處于早期摸底階段：項(xiàng)目可能尚在可行性研究或計(jì)劃報(bào)批階段，相關(guān)部門正在進(jìn)行前期調(diào)查、入戶摸底。此時(shí)尚未達(dá)到法定的“公告”條件，屬于項(xiàng)目前期工作。

2、程序違法：征收方未嚴(yán)格履行法定公告程序，存在“重實(shí)體、輕程序”的思維，試圖簡(jiǎn)化流程或規(guī)避監(jiān)督，這是一種嚴(yán)重的程序違法行為。

3、信息不對(duì)稱：公告可能已在特定地點(diǎn)（如村委會(huì)公告欄、鎮(zhèn)政府門口）張貼，但未有效傳達(dá)至每一位權(quán)利人，或權(quán)利人因故未及時(shí)獲悉。

二、 您的核心法定權(quán)利

無論何種情況，您都享有以下不可剝奪的權(quán)利：

• 知情權(quán)：有權(quán)全面、及時(shí)地了解征地拆遷的相關(guān)信息，包括征收目的、范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等。
• 獲得公平補(bǔ)償權(quán)：有權(quán)依法獲得包括房屋價(jià)值、搬遷、臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等在內(nèi)的公平合理補(bǔ)償。
• 先補(bǔ)償后搬遷權(quán)：在獲得全額補(bǔ)償前，有權(quán)拒絕搬遷。
• 拒絕非法拆遷權(quán)：對(duì)于任何未經(jīng)合法程序、未作出補(bǔ)償決定并依法申請(qǐng)法院執(zhí)行的強(qiáng)制拆除行為，有權(quán)依法拒絕。

三、 系統(tǒng)性應(yīng)對(duì)步驟

第一步：主動(dòng)核實(shí)，獲取官方信息

1、咨詢村（居）委會(huì)：作為最基層的組織，他們通常是項(xiàng)目信息的第一接觸點(diǎn)，了解初步情況。

2、申請(qǐng)政府信息公開：這是最權(quán)威、最有效的方式。根據(jù)《政府信息公開條例》，您有權(quán)書面申請(qǐng)公開：

• 該區(qū)域的征地批復(fù)文件（國(guó)務(wù)院或省級(jí)政府批準(zhǔn)）。
• 《房屋征收決定》及公告。
• 《征地補(bǔ)償安置方案》及公告。
• 建設(shè)用地規(guī)劃許可證等文件。
  向項(xiàng)目所在地的市、縣級(jí)自然資源主管部門或住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提交申請(qǐng)。若相關(guān)部門不予公開或答復(fù)不清，其行為本身即構(gòu)成違法。

第二步：全面固定證據(jù)，做好萬全準(zhǔn)備

?在情況未明時(shí)，必須假設(shè)可能存在風(fēng)險(xiǎn)，立即開始證據(jù)保全：

1、財(cái)產(chǎn)證據(jù)：對(duì)房屋內(nèi)外部的整體結(jié)構(gòu)、裝修、貴重物品進(jìn)行高清攝像和拍照，最好能帶有時(shí)間戳。保存好房產(chǎn)證、土地證、戶口本、身份證等重要權(quán)屬證明的原件。

2、過程證據(jù)：如有工作人員上門，全程錄音錄像，記錄其身份、單位、來訪目的及談話內(nèi)容，但保持冷靜克制，不發(fā)生沖突。

3、環(huán)境證據(jù)：拍攝周邊環(huán)境、鄰居房屋情況，作為參照。

第三步：堅(jiān)守底線，拒絕任何非法逼遷

在未看到正式公告、未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議、未獲得合法補(bǔ)償?shù)那闆r下：

1、拒絕簽署任何空白協(xié)議或不公平協(xié)議。

2、拒絕在補(bǔ)償不到位的情況下搬離。

3、對(duì)停水、停電、阻斷交通等非法逼遷行為，立即報(bào)警處理，并記錄出警情況。

第四步：尋求專業(yè)法律救濟(jì)

如果通過信息公開確認(rèn)項(xiàng)目存在且程序違法，或已面臨非法逼遷、強(qiáng)拆威脅：

1、咨詢專業(yè)律師：立即尋求專長(zhǎng)于征地拆遷業(yè)務(wù)的律師的幫助，分析案情，制定維權(quán)策略。

2、啟動(dòng)法律程序：在律師指導(dǎo)下，針對(duì)程序違法行為（如未公告）申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，從根本上質(zhì)疑拆遷行為的合法性，為談判爭(zhēng)取籌碼和時(shí)間。

四、 重要風(fēng)險(xiǎn)警示

• 切勿主動(dòng)拆除房屋：一旦自行拆除，將極大削弱您的談判地位，補(bǔ)償權(quán)益可能無法得到保障。
• 避免正面肢體沖突：理性維權(quán)，保護(hù)自身人身安全，通過法律途徑解決問題而非物理對(duì)抗。
• 不相信口頭承諾：所有補(bǔ)償條款必須清晰、明確地寫入書面協(xié)議后方可履行。

總結(jié)

面對(duì)未公布通知的拆遷動(dòng)向，核心策略是“變被動(dòng)為主動(dòng)”：通過申請(qǐng)信息公開摸清官方底牌，通過固定證據(jù)做好風(fēng)險(xiǎn)防范，通過堅(jiān)守法律底線保護(hù)自身財(cái)產(chǎn)，最終通過專業(yè)法律手段維護(hù)合法權(quán)益。程序合法是實(shí)體公正的保障，征收方程序上的任何瑕疵，都是您依法維權(quán)的有力武器。