揚(yáng)州施橋鎮(zhèn)開(kāi)宸園小區(qū)被媒體曝光，質(zhì)量遭到業(yè)主質(zhì)疑！

國(guó)企打造的房子，質(zhì)量存疑！

近日，有開(kāi)宸園（備案名：開(kāi)晨園）的業(yè)主向揚(yáng)州電視臺(tái)“新聞女生”求助：自己買的新房，剛拿房裝修就發(fā)現(xiàn)每個(gè)房間墻面都有裂縫！且不是 一家有這個(gè)問(wèn)題，小區(qū)內(nèi)幾棟樓，各家各戶都有大小不同的裂縫。

目前，業(yè)主多次聯(lián)系物業(yè)、開(kāi)發(fā)商尋求解決方案，雙方始終無(wú)法談攏。且開(kāi)發(fā)商表示并非是質(zhì)量問(wèn)題。

一、新房出現(xiàn)大量裂縫，開(kāi)發(fā)商表示并非質(zhì)量問(wèn)題！

1、新房出現(xiàn)十幾條裂縫！

開(kāi)宸園小區(qū)的業(yè)主表示：他房子購(gòu)買于2021年，2024年交付，隨后開(kāi)始裝修，裝修中發(fā)現(xiàn)墻面存在裂縫，細(xì)數(shù)下來(lái)能有十幾條。

業(yè)主表示：墻體的主體材料這肯定是不達(dá)標(biāo)的，如果達(dá)標(biāo)肯定不會(huì)出現(xiàn)這個(gè)情況，這是我們的推斷，不是我一家這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在我們幾棟樓，各家各戶都有大小不同的裂縫。

2、開(kāi)發(fā)商否認(rèn)質(zhì)量問(wèn)題

期間，物業(yè)曾請(qǐng)開(kāi)發(fā)商來(lái)溝通過(guò)幾輪。

起初，開(kāi)發(fā)商說(shuō)用墻紙貼上，業(yè)主們覺(jué)得太糊弄。最后，物業(yè)提出了墻面澆筑的方案，雙方?jīng)]有談攏，事情就擱置到了現(xiàn)在。

新房的墻面為何會(huì)有裂縫，事情又該如何解決呢？

物業(yè)經(jīng)理指著辦公區(qū)里的背景說(shuō)：針對(duì)業(yè)主們反映的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)做出了解釋，并拿出方案進(jìn)行了公示。

物業(yè)公司經(jīng)理：它這個(gè)上面寫得很詳細(xì)了，這是地產(chǎn)出的， 就是針對(duì)整個(gè)小區(qū)反映的問(wèn)題。關(guān)于裂縫，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，表面裂縫主要為非結(jié)構(gòu)裂縫，主要是施工過(guò)程中溫度變化、濕度波動(dòng)以及材料收縮等因素導(dǎo)致，并非房屋質(zhì)量問(wèn)題。

針對(duì)業(yè)主分析是預(yù)制板材料的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目負(fù)責(zé)人則表示：這我們都分析過(guò)了，不能歸根于材料的問(wèn)題，材料本身出廠是有報(bào)告，是沒(méi)有問(wèn)題的，后面為什么會(huì)產(chǎn)生裂縫有很多原因，我們墻上的告示板都有，還有業(yè)主在裝修的時(shí)候，電錘沖擊，包括開(kāi)槽都會(huì)影響它，產(chǎn)生縫隙，所以不能說(shuō)是單一材料問(wèn)題。

但同一個(gè)小區(qū)大面積出現(xiàn)這樣的情況，也難免會(huì)讓人懷疑是跟質(zhì)量掛鉤。對(duì)此開(kāi)發(fā)商表示會(huì)盡量協(xié)調(diào)處理此事。

二、去年業(yè)主剛拿房裝修，就發(fā)現(xiàn)裂縫問(wèn)題。

在去年7月的時(shí)候，就有網(wǎng)友在網(wǎng)站上求助網(wǎng)友，表示自己位于施橋鎮(zhèn)開(kāi)宸園的房子，剛拿到，屋頂現(xiàn)澆混凝土就這樣了，不知道該怎么辦！

從業(yè)主發(fā)的照片來(lái)了，頂部的裂縫清晰可見(jiàn)。

業(yè)主表示，拿房時(shí)沒(méi)發(fā)現(xiàn)裂縫，在鏟墻皮裝修的時(shí)候發(fā)現(xiàn)！

更讓業(yè)主擔(dān)心的是屋頂后期是否漏水，導(dǎo)致現(xiàn)在都不敢再裝修了！

三、首開(kāi)均價(jià)1萬(wàn)+/㎡，如今二手房?jī)r(jià)已腰斬！

從房產(chǎn)信息網(wǎng)上看到，開(kāi)晨（宸）園目前還有部分房源未備案，整盤七百多套房產(chǎn)，目前還有165套未售。

翻開(kāi)安居客網(wǎng)站，目前有兩套房源掛牌，二手房均價(jià)5250元/㎡。要知道， 項(xiàng)目首開(kāi)均價(jià)11560元/㎡，如今新房剛拿到手，價(jià)格攔腰砍！

2021年開(kāi)宸園首開(kāi)當(dāng)日，228套房房源， 去化了95%，也就是賣了二百多套。

但隨著樓市行情轉(zhuǎn)淡，位于施橋鎮(zhèn)上的開(kāi)宸園，去化 變得 艱難，為了消耗這部分未售房源，在今年2月的相關(guān)報(bào)道中提到，開(kāi)發(fā)區(qū)已購(gòu)入開(kāi)晨園等453套房源，用于拆遷安置。

據(jù)了解，開(kāi)宸園開(kāi)發(fā)商是 揚(yáng)州九和置業(yè)有限公司，投資商是揚(yáng)州九龍灣置業(yè)和 金輪天地控股，揚(yáng)州九龍灣置業(yè)占股51%。

國(guó)企打造的房子，竟然出現(xiàn)這么多裂縫，實(shí)在讓人意外，究竟是不是質(zhì)量問(wèn)題，也只有專業(yè)的結(jié)構(gòu)能給出定論。

但去年才交付的新房，如今就出現(xiàn)了不少墻面裂縫，換做哪個(gè)業(yè)主，都不會(huì)舒服。希望開(kāi)發(fā)商能盡快拿出一個(gè)讓業(yè)主認(rèn)可的處置方案，早日解決問(wèn)題。