二環(huán)內(nèi)上新1宗用地，或許可以建一套四合院

東城區(qū)又上新了。

9月12日，東城區(qū)祈年大街路西危改工程項(xiàng)目進(jìn)入預(yù)申請。地塊位于東城區(qū)天壇街道。

地塊的起拍價格19.5億元，占地2.28公頃，建筑控制規(guī)模2.5萬㎡。折合樓面價7.8萬元/㎡。

沿著祈年大街東側(cè)，4個地塊南北縱向分布。不過地塊并不是一個很規(guī)則的地塊。

其中：

0201地塊占地0.38公頃，0203地塊0.52公頃，0204地塊0.73公頃，三個地塊限高18米；

0202地塊占地0.64公頃，限高3.3米。

這宗地的位置極佳，東城區(qū)、二環(huán)內(nèi)、天壇公園以北，鄰近地鐵7號線「橋?yàn)痴尽挂约?號線和7號線換乘站「磁器口站」。

位置方面，二環(huán)內(nèi)，步行到天安門廣場半小時。周邊有大大小小的老胡同，北邊是前門大街，南邊是天壇公園。

商業(yè)配套方面，是國瑞、新世界、合景魔方一圈商場任你逛，金臺書院小學(xué)就在隔壁，十一中東西校區(qū)雙保險(xiǎn)，北京醫(yī)院、同仁醫(yī)院、友誼醫(yī)院護(hù)體，這配套，說是“宇宙中心”也不為過。

出讓文件中專門提到關(guān)于銷售監(jiān)管的要求。

一是按照房地產(chǎn)調(diào)控銷售價格監(jiān)測機(jī)制，商品房銷售項(xiàng)目需報(bào)市住建委進(jìn)行銷售價格監(jiān)測。

二是執(zhí)行本市限購政策，審核購房人資格，銷售給符合資格的購房人，并整院售賣。

同時按照政策法規(guī)，將“房屋使用過程中要符合核心區(qū)控規(guī)、風(fēng)貌保護(hù)及安全政策法規(guī)規(guī)定，不得擅自改建、裝修、拆分”等相關(guān)要求，以補(bǔ)充條款在購房合同中明確約定。

在城市設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)方面，設(shè)計(jì)方案應(yīng)維護(hù)中軸線的對稱性和嚴(yán)整性，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)、與城市整體風(fēng)貌相融合。

在滿足建筑功能的同時，注重創(chuàng)造宜人的外部空間，注重建筑文化內(nèi)涵和品質(zhì)，提升建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量，強(qiáng)化首都風(fēng)范、古都風(fēng)韻、時代風(fēng)貌的城市特色。

建筑第五立面、材質(zhì)、色彩、裝飾構(gòu)件等應(yīng)統(tǒng)籌考慮視廊景觀和風(fēng)貌保護(hù)要求，做好傳統(tǒng)風(fēng)貌與現(xiàn)代風(fēng)貌的銜接，不得濫用傳統(tǒng)元素。