905新政更像是在“炒冷飯”

這次深圳的放開(kāi)限購(gòu)，解綁了羅湖和西鄉(xiāng)的限制，很多人都不看好，甚至也背上了罵聲一片

實(shí)則不然，放開(kāi)限購(gòu)的這幾天，整個(gè)深圳樓市成交還是挺活躍的，羅湖不少新盤(pán)上了挺多客戶，也有之前看過(guò)的過(guò)來(lái)就買(mǎi)的

二手房跟去年一樣也是短時(shí)間內(nèi)看房量激增，當(dāng)然也會(huì)出現(xiàn)返價(jià)的情況，目前已經(jīng)聽(tīng)到了好幾個(gè)業(yè)主因?yàn)榉祪r(jià)最后沒(méi)有成交的了...

但這次的政策，給我的感覺(jué)，其實(shí)跟去年的929新政差不多，更像是在炒冷飯

放開(kāi)限購(gòu)后，羅湖西鄉(xiāng)的熱度起來(lái)了一些，其他非核心區(qū)的熱度也是起來(lái)了不少，而且復(fù)購(gòu)的有很多，多數(shù)外地客都是去年買(mǎi)過(guò)的，今年不限制套數(shù)又進(jìn)場(chǎng)了

特別是去年大火的北站的新房，現(xiàn)在就剩下中洲迎璽還有庫(kù)存了，上周連續(xù)上課，成交也是拉了一波，周邊的二手次新同樣也是受到了波動(dòng)

除了之前買(mǎi)過(guò)的客戶復(fù)購(gòu)以外，也有重新介紹自己朋友過(guò)來(lái)買(mǎi)的

所以這個(gè)政策第一條放開(kāi)限購(gòu)，還是把去年的購(gòu)買(mǎi)力重新激活了一下，要說(shuō)新增的客群，其實(shí)并沒(méi)有很多，因?yàn)樵摿私獾脑撡I(mǎi)的都已經(jīng)弄完了，或是近期又來(lái)深圳看房了，只有一些還在等核心區(qū)放開(kāi)限購(gòu)的還在觀望

這兩個(gè)月，樓市肯定還是能熱一下子的，不可能說(shuō)出了政策會(huì)完全沒(méi)用，當(dāng)然也不會(huì)持續(xù)多久，感覺(jué)如果到年底又冷下去的話，福田南山這些也會(huì)慢慢松綁下來(lái)，要么就限制一下面積

這次不完全放開(kāi)也很正常，總得留張底牌在手里，要一次性全放了，效果持續(xù)不了多久，那就真沒(méi)招了

所以如果還在等核心區(qū)放開(kāi)的朋友，感覺(jué)年底可能會(huì)有機(jī)會(huì)哦

另外一點(diǎn)就是利率方面也確實(shí)能再激活一下去年的客戶，去年買(mǎi)的時(shí)候還分首套利率，比現(xiàn)在還高一點(diǎn)

而現(xiàn)在買(mǎi)二套或是三套等等，也就統(tǒng)一3.05%，那去年上車(chē)的人，現(xiàn)在又有名額了，利率還更低了，有想法，荷包夠用的，自然也是會(huì)加倉(cāng)的

所以這次的政策相當(dāng)于就是“炒冷飯”，也可以說(shuō)是打開(kāi)內(nèi)循環(huán)了，還是那波人，還是他們?cè)谫I(mǎi)

魚(yú)池沒(méi)有擴(kuò)大，只是多放了點(diǎn)飼料

短期內(nèi)肯定也有部分熱門(mén)樓盤(pán)價(jià)格會(huì)小漲一波，如果已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了低價(jià)沒(méi)買(mǎi)入的時(shí)機(jī)也不要著急，可能還是會(huì)想去年一樣，這兩個(gè)月漲點(diǎn)，年底或是明年初又回落

看好時(shí)機(jī)再下手，別抄底變成了抄家