樓市一周：政策效果開始顯現 剛需盤交易活躍

【 市 場 關 注 】

• 近日，國務院辦公廳轉發財政部《關于規范政府和社會資本合作存量項目建設和運營的指導意見》。這份指導意見提出，堅持問題導向、分類施策、降本增效，規范政府和社會資本合作（PPP）存量項目建設和運營，支持提升公共服務和民生保障水平。在保障在建項目順利建設方面，指導意見提出，分類分級推進實施，保障合理融資需求。在推動已運營項目平穩運行方面，指導意見強調，依法履約按效付費，加強項目運營監管，推動實現降本增效，規范做好項目移交。

• 住房城鄉建設部、中國人民銀行印發《房地產從業機構反洗錢工作管理辦法》。房地產從業機構發現或者有合理理由懷疑客戶擬進行的房屋交易與洗錢等犯罪活動相關的，應當及時向中國反洗錢監測分析中心提交可疑交易報告。

• 上海市人民政府辦公廳發布關于加快推進本市城中村改造工作的實施意見。《實施意見》提出，做好權益保障。啟動城中村改造應當征求村民意愿。在改造過程中，應聽取村民和農村集體經濟組織對改造方案、征地補償方案、集體資產處置等的意見，保障村民知情權和參與權。

• 越秀服務披露2025年中期業績報告。報告顯示，上半年越秀服務營業收入為19.62億元，商業收入3.70億元，占18.9%，非商收入15.92億元，占81.1%，其中商業運營及管理服務收入3.12億元，基礎物業管理收入為7.16億元，同比大增19.2%。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交快速反彈，據上海中原地產數據顯示：上周（9.8—9.14）新建商品住宅成交面積9.28萬平方米，環比增加83.76%。

政策效果逐漸反應在各區成交上，郊區反應尤為明顯。上周成交排名第一的區是松江，成交1.76萬平方米，以往該區成交排名不但靠后，并且很少出現量超過1萬平方米以上的現象。奉賢排名第二，成交1.37萬平方米。奉賢在郊區成交相對活躍，成交量也回到正常區間內。大浦東排名第三，成交面積1.29萬平方米，相比以往經常處于第一的位置，上周的表現并不突出。前期活躍的閔行交易量也維持在1萬平方米以上。從區域表現可以看出，部分區隨著投放增加，遠郊區域率先開始表現。后續像嘉定、寶山、青浦這樣的區域成交也能順應增加的話，成交有望繼續看高一線。

從交易結構來看，豪宅類產品溫度進一步下滑。成交前十榜單中，有一半是3-6萬元/平方米的首次改善項目。10萬+的樓盤缺席榜單，也是近期不多的豪宅缺席的現象。從區位來看，只有排名第三和第九的項目是外環內，其余均是外環外的項目。而且簽約量比以往都要多。上周成交排名第一的是松江新城的國貿海上原墅，成交1.20萬平方米，80套，網簽均價6.65萬元/平方米。

基于10萬+的項目簽約強度進一步退減，均價走出連續下行的走勢，為63813元/平方米，環比下跌26.76%。

上周供應出現回落，入市2.93萬平方米，環比減少55.64%。入市的3個項目2個位于外環外，1個是市場關注度比較高的四川北路板塊的外灘瑞府，該項目投放1.68萬平方米，也是當期供應最多的項目，網上顯示均價為14.78萬元/平方米。

盡管成交反彈得不夠高，但往好的方向邁進。上周外環外的項目去化有明顯好轉，政策效應逐漸體現在交易層面。此外，上周一些外環外開盤認籌效果繼續保持理想數據，個別樓盤也能全部認籌一空。市場的交易情緒有明顯好轉。上周有一批新盤過會，產品投放速度加快。若后續有更多的剛需和改善項目撐起成交數據，形成多點開花的格局，金九的成交有望超過去年。