江蘇
業委會到底是"業主代言人"還是"問題制造者"？
前不久，儀征寶能睿城物業公示的一份半年費用收支中，一份支付給業委會達29萬的費用引發業主質疑！
隨后，有業主翻到去年的一篇報道，內容提到業委會要從公共收益中抽取部分資金獎勵優秀業主和樓棟長！
雖然業委會已做了相應回復，但質疑聲仍未平息，更有業主質疑業委會成立是否合規！
這場風波的背后，不僅暴露公示程序不透明，信息不透明的問題，更反映出業委會與業主間溝通渠道不暢，直接導致業主知情權、參與權受損。
一、業主與物業矛盾，牽扯出對業委會的質疑！
8月1日，儀征寶能睿城小區物業升級車輛管理系統，連續數日有業主聚集在小區門口對停車收費持有異議，表示并非反對繳費，而是費用與服務不匹配。
還有業主對業委會頗有微詞，小區公示的半年費用收支中，支付給業委會達29萬多。
8月8日，小區業委會發布“關于業主對業委會疑義的答復”。并指出“個別業主通過物業公示賬目上有限信息，未經核實，斷章取義謠傳不實信息，有意制造錯誤輿論誤導不明業主，達到個人目的。”
同時還細數了業委會成立以來為小區做的諸多事情，比如推動解決地庫大面積漏水問題，通過一年多的努力，地庫漏水有明顯好轉，但仍有部分地段未解決，目前已要求物業制定了修繕計劃，并在今年底修繕完成。
如果不是此次的停車位收費風波，很多業主可能都不知道寶能睿城業委會的存在，這也難怪有業主質疑業委會成立是否合規！
既然做了好事，就該讓大家看到！對于正在處理的問題，應該加大溝通，提出解決方案和解決步驟，而不是讓業主干著急！
既然已依規公示相關費用，在網絡如此發達的今天，為何不采取線上 + 線下同步的方式，讓公示更加公開透明？
而對于公共收益，據寶能業委會的回復，截止2025年6月30日止，公共收益收入余額504922.88元，對于屬于全體業主的錢，業委會可以參考別的小區的做法，或許更得人心！
二、業委會在運作過程中，容易引發諸多質疑……
業委會作為業主自治組織，可代表業主與開發商、物業協商，爭取合理權益。同時可以監督小區公共收益使用，確保資金透明，同時協調小區改造、設施升級等。
因此業主的成立，非常有必要！
比如，揚州金輝棲湖云庭已啟動業主委員會籌備工作。目前，熱心業主代表牽頭推進籌備事宜，針對業主反映的房屋漏水、綠化毀壞等實際問題，正積極追蹤進展、落實責任并推進解決，切實推動業主自治落地。
但業委會后期運作中，部分行為引爭議的事也時有發生。比如今年5月，有媒體報道揚州依云城邦小區業委會修剪樹木未充分征求業主意見，引發過度修剪爭議，暴露業委會在重大事項決策中缺乏民主協商的問題，好心辦壞事！
同時還因監督機制缺失，導致業委會成了部分人的斂財工具。
比如寶應原業委會主任，向物業經理吃拿卡要，最終法院審理，判處原業委會主任苗某有期徒刑四年，12萬多元的贓款被依法追繳，發還給被害人。
業委會是業主在物業管理活動中維護自身合法權益的核心組織載體。但在實際運作過程中，其易出現職能偏差，且存在監管空白，影響業主權益保障效果。對此，需推動多部門協同聯動，進一步完善業委會管理機制，切實保障業主自治規范有序。
- 1、強化法律約束：參考《寧波市住宅小區管理規約示范文本》，明確業委會成員禁止行為清單。
- 2、引入第三方監督：建立業委會財務公開平臺，強制審計公共收益與維修基金使用。
- 3、加強社區指導：街道辦、社區應加強對業委會籌備和運作的實質性指導，避免流于形式。
- 4、提升業主參與度：通過線上投票、公益積分等方式鼓勵業主參與，同時加強信息公開和溝通。
對此，你怎么看？歡迎留言討論！
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