尷尬的500萬預算，在5+2區域買新房，還有哪些機會？

9月第一周，成都兩個千萬級豪宅取得預售，單價均超6萬。除了高單價之外，這些新項目也呈現出大面積、高總價的特征……但對于普通人來說，千萬+產品與生活并無關聯，注定只是少數人的選擇。

成都實拍圖

如果當前改善置業，只有500萬級預算，又想在成都5+2區域上車新房，還有哪些選擇呢？機會還多嗎？

來自克而瑞四川的數據顯示，8月，成都共有11個板塊的新房成交均價突破3萬元/㎡。三圣鄉、麓湖、大源、萬年場、茶店子等板塊均站穩3萬+，前TOP10的板塊幾乎覆蓋了整個5+2區域，中心城區的價值洼地已被抹平。

尤其是下半年的新增供應，更是以高總價為主，這反而凸顯了存量項目的優勢。如果不是執念于新規產品，放下“既要地段、產品，又要控制總價、單價”的心理，對自己的需求進行排序，優先滿足最重要的需求，那么在成都，500萬級的選擇還是不少。

發哥梳理了現有500萬級在售及即將預售項目，供應大頭仍然在成華區，供應最少的則是錦江區、武侯區和金牛區，面積往往集中在140-180㎡之間，部分為新規產品。

成華區

從數量上來看，成華區依然是供應主力，500萬級房源供應較多，且不少還是新規產品，銷售態勢較好。

以華潤置地開發的天宸上院為例，小高戶型為建面約139-143㎡的套四，作為新規產品，得房率約為116%，7月底首批次開盤約7.5億，本月下旬預計將加推2批次小高房源。從板塊來看，其所在槐樹店板塊有城市更新規劃預期，未來或將釋放大量土儲，有望成為成華區的土地供應主力。

而東客站板塊則成為了500萬級供應的主力板塊。以綠城潤百合為例，成華的區位，享攀成鋼配套，再加上新規產品的得房率和創新設計，為市場補齊供應。

青羊區

青羊新城和金沙成為青羊區500萬級產品的主力供應區域，且不乏新規產品。

區域內地塊供應較少，但改善需求較多，建發招商·源啟金沙、中海錦叁號院等新規項目，均有效承接了市場的需求。

鴻山翡翠青邸則是占地僅9.8畝，約94套房源的超小地塊，這在很長時間內也將是主城供應的常態。今年1月鴻山以20900元/㎡拿下地塊，創下了當時的青羊區地價新紀錄，因此入市后單價較高。但鴻山選擇了以500萬+產品供應為主，或是更謹慎的做法。

天府新區

天府新區的供應，呈現出啞鈴狀，兩頭大，中間小，即千萬+豪改和400萬以下剛改供應更多，中間500萬級產品稀缺的態勢。

天投的三個項目，成都科創生態島U6、天府公園未來城、錦悅天成均有這一總價段產品在售，且單價較為溫柔，集中在1.9萬-2.7萬/㎡之間，450萬以上就買到180㎡+以上戶型。

清鳳·翡翠島則推出了500-600萬級的227㎡大平層，在產品打造上創新設計出“端翼超廳、雙翼花園、三廳系統、三花園體系、全端景套房”。

而即將上新的中鐵·卓萃，則定位為新規四代宅首作，建面約183㎡云島全景院，實得約240m2，預計總價約520萬，在產品上，以一戶一樹三庭院、270°環幕采光、CEO庭院套房等為特色。

對于想要控制總價，又想獲得更多戶型建面的家庭而言，天府新區或是更溫柔的選擇。

武侯區

此前，中國鐵建地產在武侯的多個項目，均已接近尾聲，而新項目供應未能有效承接，導致目前區域內的500萬級產品供應有限，且買且珍惜。

金牛區

金牛區以500萬+以下供應為主，今年還出現了千萬+項目——國賓七號院。而500萬級改善則顯得有些青黃不接，此前熱銷的保利·花照天郡剩余以大戶型為主，總價較高；僅有西派御府的143㎡為金牛區撐起有限的供應。

但近日亮相的一環項目中鐵博雅藝術城，面積從170㎡起步，預計10月開盤，將為區域上新。

500萬級供應主要集中在新川板塊，以高投的項目為主。

從板塊來看，新川集中了產業、TOD、人氣，是高新區未來的主流供應區域。從目前的供應來看，450萬起的143㎡套四成為了主流，購房者選擇面較大。

錦江區

持續大火的高總價區域，目前在售的500萬級產品僅剩鷺灣錦上映。下半年，城投置地塔子山新項目或將上市，為區域補齊上新。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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