南山連發12張房屋征收決定書！這兩個老小區，離全面動工不遠了？

深圳舊小區改造又有新動態！

9月10日，南山區人民政府發布了12份房屋征收補償決定書，被征收房屋位于南山西麗棚改項目龍輝花園、龍聯花園內。

▲ 來源：@南山區政府在線

12戶被征收人自決定書公告之日起20個工作日內，選擇補償方式（貨幣補償/產權置換），并簽訂《房屋征收補償協議》，完成搬遷和移交房屋手續。

公開資料顯示，龍輝花園、龍聯花園棚改項目于2020年8月啟動棚改意向調查，2021年6月12日啟動簽約，僅用3天已達成“雙95%”的簽約率，但剩余5%卻進展緩慢。

直到去年5月，南山區發布龍輝花園、龍聯花園的房屋征收提示，今年4月房屋征收補償方案公布，這個棚改項目的進度終于再往前邁出一步。

實探龍輝花園、龍聯花園棚改

最高建至30多層，部分樓棟未拆

龍輝花園、龍聯花園棚改項目位于西麗片區、7號線珠光站附近，距離動工建設的西麗高鐵樞紐約2公里，兩個小區隔著龍珠大道相望。

根據規劃， 龍輝花園、龍聯花園棚改項目規劃住宅570550㎡(除返遷住房外，其余全部為公共住房)，還有一塊九年一貫制教育用地，規劃在當前龍聯花園范圍內。

當中，龍輝花園總建面約38.65萬㎡，包括7棟塔樓、地下空間及其配套。

▲ 龍輝花園效果圖

龍聯花園總建面約13.83萬㎡，包含3棟住宅、商業配套、公共服務設施，建成后將提供810套住宅。

▲龍聯花園效果圖

實探發現，龍聯花園項目進度較快，主體建筑已建至30多層，小區范圍內仍有部分房屋未拆。

▲龍聯花園，右邊低矮未拆的房屋和新建房屋形成鮮明對比

龍輝花園還在打地基 的階段，也有部分房屋未拆。

近日，中建一局中標龍輝花園棚改項目（西區）工程，將 打造“舒適、安全、綠色、智慧”的新型社區。

▲龍輝花園棚改項目

▲龍輝花園內未拆除的房屋

而12份房屋征收補償決定書發下，意味著，這個棚改項目距離全面動工又近了一步。

房屋被征收

業主能得到多少補償？

截至目前，深圳已有多個棚改、城市更新項目啟動行政征收。南山的上一個被征收的項目是南頭片區的南苑新村。

按照慣性思維，我們會以為，這些房屋被征收，是因為被征收人未能在規定的簽約期限內與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協議。

當然，這是主流原因。而扒開龍輝花園、龍聯花園這12份房屋征收補償決定書，卻發現業主未簽約，還存在其他可能。

1、不動產權登記證證載權利人已死亡，繼承人及繼承份額不明確。

12套未簽約房屋中，有兩套屬于這種情況。

2、被征收房屋實際所有權人暫不明確

而根據房屋征收補償決定書，被征收人可以選擇貨幣補償或產權調換的方式進行補償。

當中，貨幣補償包括：被征收房屋本體價值補償、室內自行裝修裝飾費補償（按建面1000元/㎡計算）、搬遷費補償、臨時安置費補償以及置業補助。

產權調換則包括：被征收房屋產權調換面積（按套內1：1或建面1：1.2）、室內自行裝修裝飾費補償、搬遷費補償以及臨時安置費補償（計算期限為房屋移交之日至產權調換房屋交付使用之日）。

龍輝花園、龍聯花園這批被征收的房屋建面約75.03-93.41㎡之間，房屋評估價在5.17-5.39萬/㎡之間。

如果選擇貨幣補償，則業主可獲得的補償在535-666萬之間，如果按買賣房產來算，折合單價約7.12萬/㎡。

機構顯示，龍聯花園有記錄的成交停留在2021年，成交價在7.14-7.78萬/㎡左右，而龍輝花園最后一次交易在2022年，成交價8萬出頭。

但需要提醒的是，2021-2022年樓市行情海不錯，且當時有棚改預期，有可能導致兩個小區的成交價虛高。

如今這12套房源走到征收這一步，貨幣補償綜合下來單價7字頭，你覺得劃算嗎？

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