負(fù)債超3億！揚(yáng)州這一房企，正式宣告破產(chǎn)

最新消息：西區(qū)佳源玖瓏灣(玖瓏水岸花園）的開(kāi)發(fā)商——揚(yáng)州浩源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，被法院裁定宣告破產(chǎn)。

宣告破產(chǎn)公告顯示，債務(wù)人揚(yáng)州浩源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下玖瓏水岸花園A地塊商業(yè)和產(chǎn)權(quán)車位估值約3.65億元，銀行余額約7.32萬(wàn)元，已確認(rèn)的對(duì)外負(fù)債額約3.18億元，還有約7.51億元的負(fù)債尚未確定……邗江區(qū)人民法院認(rèn)為，債務(wù)人揚(yáng)州浩源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司資產(chǎn)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，符合法定破產(chǎn)條件。

依照《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第二條、第一百零七條之規(guī)定，邗江區(qū)人民法院于2025年9月3日裁定宣告揚(yáng)州浩源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)。

一、揚(yáng)州佳源破產(chǎn)，旗下子公司也接連破產(chǎn)。

從啟信寶看到，揚(yáng)州浩源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2019年1月，為佳源國(guó)際旗下公司，是西區(qū)佳源玖瓏灣(玖瓏水岸花園）的開(kāi)發(fā)商。

揚(yáng)州浩源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司司的破產(chǎn)，與背后揚(yáng)州佳源的暴雷息息相關(guān)。

揚(yáng)州佳源的發(fā)展歷程可以追溯到2002年，也是揚(yáng)州頗具傳奇色彩的地產(chǎn)商之一。

2002年，佳源進(jìn)入揚(yáng)州市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)了首個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目“佳源·世紀(jì)豪園”，奠定了在揚(yáng)州的市場(chǎng)基礎(chǔ)。此后多年，佳源持續(xù)深耕揚(yáng)州，陸續(xù)推出“佳源·世紀(jì)天城”“佳源·公園一號(hào)”等項(xiàng)目，逐步覆蓋廣陵區(qū)、邗江區(qū)、江都區(qū)等核心區(qū)域。

2016年之后，佳源在揚(yáng)州的發(fā)展勢(shì)如破竹。佳源通過(guò)并購(gòu)及招拍掛方式獲取多個(gè)大型住宅項(xiàng)目，如“佳源·西峰玖墅”“佳源·桂府”等，業(yè)務(wù)覆蓋揚(yáng)州三大市轄區(qū)，銷售總貨值逾200億元。2018年，佳源在揚(yáng)州樓盤銷售總額達(dá)70億元，位列當(dāng)年揚(yáng)州品牌房企銷售排行榜第1名。

然而，后來(lái)的事情大家都看到了，受行業(yè)環(huán)境影響，佳源面臨資金壓力，出現(xiàn)退地、項(xiàng)目停工、員工工資拖欠等問(wèn)題。

佳源的暴雷，迅速波及旗下尚未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目， 包括位于揚(yáng)州西區(qū)新城的 佳源西城印象 、位于江都的 佳源世紀(jì)宸章 等。

受此影響，玖瓏灣業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證拖了很久才辦好，而小區(qū)配套商業(yè)至今還未完工。

二、玖瓏灣交付剛兩年，就出現(xiàn)漏水問(wèn)題，維修成難題！

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主深受其害。

今年3月，揚(yáng)州西區(qū)佳源玖瓏灣一戶業(yè)主曝光投訴，稱自己花270萬(wàn)購(gòu)入，剛交付2年的房子漏水不斷，期間找過(guò)開(kāi)發(fā)商、建設(shè)方、物業(yè)、住建等多個(gè)部門，自己還花錢做了一些修補(bǔ)，但問(wèn)題至今還未徹底解決。

相關(guān)部門表示情況并非個(gè)例，需多方討論。

1、屋頂漏水，光初次修復(fù)就花了四千多

據(jù)報(bào)道稱， 2024年7月 他首次發(fā)現(xiàn)客廳及兩個(gè)房間漏水，就立馬聯(lián)系了施工隊(duì)進(jìn)行修繕， 花費(fèi)4000多元 。

但工人告訴他， 從屋內(nèi)注漿止漏的方式治標(biāo)不治本 ，根本原因是樓頂屋面的 防水沒(méi)做好 ，不重新做防水的話以后還是會(huì)漏。

2、物業(yè)不管，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，建設(shè)單位失聯(lián)

事發(fā)后，許先生想找到當(dāng)初的開(kāi)發(fā)商——浙江佳源地產(chǎn)，但售樓處人去樓空。

他前往小區(qū)物業(yè)想溝通該事，承接該小區(qū)的萬(wàn)科物業(yè)表示，質(zhì)保期內(nèi)的屋頂漏水是房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)，與物業(yè)無(wú)關(guān)。

隨后許先生又嘗試著聯(lián)系小區(qū)的建設(shè)單位——嘉興大源建筑工程有限公司,但這家公司本身也是浙江佳源集團(tuán)的下屬公司之一，交房后也無(wú)人對(duì)接。

3、5年質(zhì)保內(nèi)，“房屋公共維修基金”無(wú)法申請(qǐng)

許先生想申請(qǐng)使用當(dāng)初買房時(shí)交納的“房屋公共維修基金”來(lái)進(jìn)行屋頂修復(fù)，被告知5年質(zhì)保期內(nèi)無(wú)法申請(qǐng)。

物業(yè)管理科負(fù)責(zé)人則表示，房屋在五年質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)了問(wèn)題，目前沒(méi)有申請(qǐng)使用基金進(jìn)行維修的先例，但是許先生這個(gè)小區(qū) 確實(shí)情況特殊 ，后期可以由業(yè)主委員會(huì)向社區(qū)說(shuō)明情況， 然后社區(qū)和物管科共同想辦法 。

在市長(zhǎng)信息看到，還有業(yè)主投訴陽(yáng)臺(tái)主管道漏水，導(dǎo)致房間墻面滲水等問(wèn)題。

三、曾規(guī)劃打造“揚(yáng)州首個(gè)24小時(shí)不夜城”綜合體遲遲未完工！

此外，小區(qū)對(duì)面就是項(xiàng)目當(dāng)初規(guī)劃的配套商業(yè)，如今住宅已經(jīng)交付兩年，但商業(yè)卻還沒(méi)交付。

現(xiàn)場(chǎng)看來(lái)，建筑主體已經(jīng)基本完成，部分腳手架還未拆除。

按照早期規(guī)劃，項(xiàng)目預(yù)計(jì)一層一個(gè)街區(qū)，集網(wǎng)紅餐飲、兒童培訓(xùn)、休閑娛樂(lè)等主題式消費(fèi)于一身，打造揚(yáng)州西區(qū)首個(gè)24小時(shí)不夜城綜合體。

但四年過(guò)去，這座一度宣傳為“揚(yáng)州西首個(gè)24h商業(yè)體”的項(xiàng)目，依舊沒(méi)有交付、開(kāi)業(yè)跡象。何時(shí)能開(kāi)業(yè)，仍然是未知數(shù)。

對(duì)于該房企被裁定宣告破產(chǎn)，你怎么看？歡迎文末評(píng)論留言。