成都徹底解決了偷面積的問題

昨天，成都出了一份文件，公開征求規(guī)劃新規(guī)的補(bǔ)充規(guī)定意見，也就是給之前的新規(guī)打補(bǔ)丁：

陽臺無論封閉與否，均按照其水平投影面積的二分之一納入容積率計算；

住宅飄窗、陽臺及非公共活動空間的水平投影面積由原來的20%提升至30%。

也就是說，得房率的上限又提高了。

雖然還在征求意見的階段，但成都朋友說，基本不會有變動了。打補(bǔ)丁后，得房率也更規(guī)范了。

新規(guī)出臺一年多，成都的商品房卷瘋了。

去年，成都首個新規(guī)項目越秀天悅云萃二期入市，尤其是140平戶型，一出現(xiàn)就被譽(yù)為神戶型。得房率高達(dá)110%，四房兩衛(wèi)輕松做到四房三衛(wèi)。

最亮眼的還是入戶光廳。他們把這片空間與廚房連接在一起，打造了一個充滿想象力的花園廚房。而且，這片空間近20平，相當(dāng)于兩間次臥。

在去年的新規(guī)里，入戶光廳還是不計入板率的例外，且由于是半開放空間，面積只算一半的公攤。光廳的面積越大，可宣傳的得房率也就越高。

于是，近一年來，開發(fā)商們都在努力做一件事：

擴(kuò)大光廳的面積。

天悅云萃的設(shè)計，很快就出現(xiàn)在各大項目中。新希望D23風(fēng)華的139平，也擁有了大面積的光廳；麓湖的天琴澄音，入戶光廳面積超30平。

大家也愿意為產(chǎn)品付費(fèi)。天悅云萃二期，兩個月時間，四開四罄。新希望D23風(fēng)華也很快售罄，天琴澄音，也是推出即售罄。

克而瑞四川統(tǒng)計，今年1-7月，新規(guī)房源雖然僅占可售貨量的6.3%，卻貢獻(xiàn)了11.8%的成交量，而且新規(guī)房源的網(wǎng)簽率為：

74%。

要知道，市場整體的網(wǎng)簽率只有48%。

大家都知道，得房率高是售罄的秘訣之一。新拿地的開發(fā)商們想盡辦法內(nèi)卷，提升產(chǎn)品質(zhì)量。而已經(jīng)成為過去式的項目，面對競爭，直接上演了一場樸實(shí)無華的商戰(zhàn)：

舉報。

年初，一向以超高得房率著稱的濱江，林家壩交子縵華二期的戶型得房率高達(dá)130%。當(dāng)時，即使是新規(guī)產(chǎn)品，得房率也普遍在100%左右。

戶型圖公布的時候，友商們急了，一氣之下舉報了。直到現(xiàn)在，成都本地的新房資訊平臺上還沒有上傳戶型圖。

除了舉報，更多的開發(fā)商已經(jīng)躺平：

降價。

新川的雙子星新規(guī)產(chǎn)品入市后，高投的老產(chǎn)品和悅府，也降了一些。為了清盤出貨，紛紛拿起了自己的大砍刀。

不止開發(fā)商，眼看周邊新項目越來越多，附近的業(yè)主也坐不住了。

4月，成都規(guī)自局發(fā)布了一則建筑方案調(diào)整公告：

錦宸府將對外立面進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，將涂料升級為深灰色鋁板，以實(shí)現(xiàn)對整體品質(zhì)的提檔升級。

不一樣的是，這次升級的資金來自于錦宸府的業(yè)主眾籌。

錦宸府位于全成都最好的位置——金融城三期，一入市就吸引了超三千組客戶搖號，即使是清退的2套房源，也有兩千多組客戶報名。

新聞里說，去年6月項目售罄后，業(yè)主們就打算升級立面了。前前后后溝通了10個月，終于達(dá)成共識，全體業(yè)主通過立面升級。

業(yè)主們著急，也是有情可原。

錦宸府開盤半年后，金融城三期出了新地王，貝殼24畝地塊，樓面價漲到了2.73萬。今年3月，地王記錄又刷新了，建發(fā)拿下金三49畝，刷新了地王記錄，樓面價已經(jīng)飆升到4.1萬。

樓面價已經(jīng)是錦宸府的一倍了。

接下來，錦宸府的業(yè)主們打算繼續(xù)升級車庫、架空層了。

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