天津
剛剛在朋友圈刷到一條讓我震驚的消息：
位于河西新梅江板塊的仁恒公園世紀，有業主給出了低至25571元/㎡的掛牌價。
這可是仁恒啊，我身邊不少業內都是這個小區的業主，絕對是當年的頂流紅盤。
這套房源去年10月掛牌，近半年降價4次，最新報價325萬元。
是一套低樓層的三室一廳，29層到頂，建面127.1㎡。
這個價格，和當年新房銷售階段的4.2萬/㎡相比，降價4成，接近腰斬。
有消息稱，業主透露，最低300萬就能賣，這樣一來，折合單價才2.3萬/㎡。
我查了近段時間這個小區的二手房成交價，普遍在2.9萬/㎡-3.5萬/㎡左右。
現在冒出來的這個價格，堪稱歷史最低。
雖然目前還只是個例，但就怕引發多米諾骨牌連鎖反應。
而且，也非常容易影響二手房買家對房價的認知。
誰能想到，仁恒品牌、鋁板立面、地面全石材鋪裝，這樣的配置，竟然也能被打到這個價格。
這釋放了什么信號？
1）二手房很難招架新產品的連番沖擊
一直有傳聞說，天津住宅規范要收緊，現在的全新盤，出房率92%-93%是常規操作，更有甚者，可以達到100%。
就連仁恒，都難逃新產品的強勢背刺。
2）掛牌率高，就難免會有價格博弈
除非整個社區高度團結，堅守價格底線，否則你不降我不降，總有著急賣房的業主忍痛割肉。
這個小區掛牌率達到了6%，難免會有人降價急賣。
3）天津暫時沒有四代宅，短期內也不會有
據我了解，天津市區短期內應該不會有四代宅，雖然濱海有出臺新規，但四代宅一直難產。
道理很簡單，三代宅對二代宅的沖擊已經如此慘烈，如果真正的四代宅馬上跟上，恐怕很快就會把二代宅、三代宅都拍在沙灘上。
這樣一來，樓市生態會更加失衡。
因此，新產品的迭代速度應該會逐漸放慢腳步，一切為了樓市良性發展。
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