廣東
9月8日，深圳市規劃和自然資源局印發《關于進一步規范城市更新規劃土地管理的若干措施（試行）》（深規劃資源規〔2025〕5號），新規在嚴控商辦增量、“商業改住宅”及“工改?！保杂忻鞔_提及。
新規將進一步規范城市更新規劃土地管理工作，解決城市更新“超高、超容、商辦超配”問題，高質量開展城市更新，加快構建房地產發展新模式。該新規有效時間為三年。
強化國土空間規劃剛性管控：
新規首次提出"商業性辦公分區管控"，將全市劃分為三類區域：
戰略預留區：商業辦公功能予以預留；
適度配置區：結合產業與市場供需適度配置；
嚴格控制區：嚴控新增商辦空間。
同時提出，不得隨意新增"居住+商業"混合用地（C+R 或 R+C），回遷安置除外，進一步遏制打著混合用地名義過度開發商業的行為。
容積率計算、移交率、建筑高度全面收緊
優化城市更新容積測算規則成為本次新規的技術亮點。已納入城市更新單元計劃但未受理規劃審查的項目，將按照新的規則測算規劃容積：
基礎容積按照《深圳市城市規劃標準與準則》密度分區確定的基本容積率取值，地塊規模修正系數、周邊道路修正系數均有明確規定；
轉移容積不再執行原有可再增加30%的規定；
獎勵容積計算規則調整，強調按照法定要求落實附建式公共設施，其建筑面積計入獎勵容積。
土地移交率原則上不超過35%：除非為建設學校、醫院、養老等公共利益項目，否則不得突破。此舉意在遏制過度開發，保障公共空間。
商業建筑高度原則上不得超過250米：明確"限高"要求，避免盲目競逐"第一高樓"，引導更務實、人性化的空間設計。
附政策原文：
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
