一周綜述：小區門衛室能不能賣酒水？

在地產行業危機的傳導之下，“物業不止是服務，更是生意”這個理念開始被多數物管企業奉為圭臬，你就看吧，現在小區物業賣什么的都有。

而且物業公司已然走向全員營銷，眼下青島很多小區門口的門衛室都擺上了商品，最多的是礦泉水。為了推銷這些礦泉水，保安們正在拿手中的權力促銷：有一個干裝修的網友說，在萊西某小區，花10元錢買12瓶礦泉水就可以把車停在地下停車場，還能提前二十分鐘進入小區。

大家都不容易，這里就不論對錯，只說兩點常識吧：其一，門衛室的用途是秩序維護，原則上不得擅自改為商業用途。若需改變用途（如增設售賣服務），需經業主共同決定并符合地方性法規；其二，門衛室屬于公共區域，應歸小區業主共同所有，管理人利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事兒！

1

商、回之間的隔離墻算不算違章建筑？

最近有市民反映，市北新都心德馨筑家小區中間有一道隔離墻，經有司調取規劃圖紙進行比對后認定屬于違章，為什么不給拆除？

市北區回應說，這道圍墻是該小區商品房與回遷房之間的區分線，以方便小區管理之用。按照《青島市違法建設認定和處置工作流程》（試行）的規定，在專有權屬土地或居民小區共有場地內設置的電動車亭棚、柵欄門(保安門)、機動車道閘、機動車充電設施、地下車庫出入口門等公共服務設施，不納入違法建設認定范疇，不按違法建設處置。

商品房與回遷房之間的這道墻該不該拆除，不僅在青島有很多爭議，也是一道全國性難題，難住了全國無數的住戶和有司，哪一種解法都不能服眾。

要我說，簡單一點，同價物業費就拆墻，不同價就不拆。

2

“養成系”交付！

唐島灣F4之一的榮泰君匯近日交付了，因為現場凌亂不堪而引發爭議。其實沒什么可議的，合同交付日期是10月31日，現在可以提前交付進場裝修，也可以不收房。

咋說呢，算是“養成系”交付吧，一起邋遢一起帥，家里收拾完了小區也收拾完了，盡量避免“君生我未生，我生君已老”的遺憾。

這個項目真正值得關注的是后續會不會降價，權威數據顯示，已取得預售410余套，實際網簽去化僅約190套，去化率不足50%。

去化壓力有點大。

3

單價15萬更換625部高齡電梯！

9月1日，城管局長孫震在《行風在線》說，今年將提供9375萬元資金，更換梯齡超過15年的625部電梯，平均每部電梯15萬元。

孫震說，本次大規模更換借助了國家超長期國債政策的支持。

簡單說，超長期國債作為國家信用背書的金融工具，由中央還款還息支持高齡電梯更換等民生工程，既減輕地方債務壓力，又確保資金精準投向民生領域。

國債補貼再加上電梯廠商讓利，不能說實現電梯換新“0元購”吧，確實大多數小區居民自己只要掏很少的錢。

4

響應號召封陽臺吧！

近期，鑫江新城二期、中巍白云山四期、青特悅海府C、D地塊、天一仁和財富大觀（云璽雅頌）等項目紛紛將原定開敞陽臺變更為封閉陽臺，原因是相關政策鼓勵開發商建設封閉式住宅陽臺，提升居住品質。

北方氣候寒冷，封閉陽臺能夠切實提升居住品質。

那些想在青島買所謂第四代住宅的朋友們先要想清楚，不讓封陽臺的房子，自己能不能住習慣？

5

魯商天街時隔8年重啟！

9月2日，青島首座魯商天街舉行精裝及全鏈動工儀式，此時距離2017年6月該項目的奠基開工，已經過去了8年有余。

這8年間，高新區中片區戶籍人口嘩嘩的增長，有數據說已經擁有12萬常住人口：這可能是魯商天街重啟的最大動力吧。

按照施工倒計時計算，這個總建筑面積約6.5萬平方米，原計劃涵蓋百貨超市、電影院線、餐飲健身、兒童娛樂等多種業態的商業體，預計在2026年5、6月份開業，計劃由銀座商管將全面主導魯商天街項目招商及后期運營。

6

星河灣復工了！

8月31日，停擺近三年的星河灣5號園舉辦了一個熱鬧的復工儀式，對外放出的消息是年底前交付。

能不能按期交付還不好說，但是此處應該有掌聲：風暴過后，每一個站起來的都是好漢，都值得一份尊敬。

真的，這不是一場有人可以躲過的風暴，無論冒險還是謹慎、激進還是保守，也無論貧窮還是富有、疾病還是健康，所有從業者都被拍倒在地上，與泥水一起翻滾。

站起來一個人，市場就多一份復蘇的希望，站起來兩個人，就多兩份復蘇的希望，站起來很多人，就可以說“人可以被毀滅，但不能被打敗”！

市場太難了，不得不拉海明威老師來站臺。

編輯：周道