成交量回落至春節(jié)水平，二號(hào)線成為樓市堅(jiān)挺“陽線”【成都8月二手房?jī)r(jià)格分析】

成都新樓市 文|黎小小

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7-8月樓市傳統(tǒng)淡季，成都二手房交易量大幅回落。

2025年8月，大成都范圍內(nèi)成交二手房17569套，成交面積166萬平，比7月大幅回落。從全國范圍來看，傳統(tǒng)淡季樓市交易活躍度下降是普遍情況，一線城市中也僅有北京、上海實(shí)現(xiàn)了成交套數(shù)增長(zhǎng)。

△數(shù)據(jù)綜合整理自網(wǎng)絡(luò)公開信息，僅供參考

8月成都成交新房6398套，二手房成交17569套。從近一年新房和二手房成交趨勢(shì)曲線來看，自3月后新房市場(chǎng)成交量總體保持下跌，7月短暫沖高后回落至今年1、2月的水平。業(yè)內(nèi)評(píng)估認(rèn)為，接下來9-10月傳統(tǒng)旺季來臨，二手房成交量或有可能迎來下一輪反彈。

△截止2025年8月31日數(shù)據(jù)

綜合今年1-8月數(shù)據(jù)來看，成都今年已累計(jì)成交超16萬套二手房，整體交易活躍度遠(yuǎn)超去年同期。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示8月看房人數(shù)187643人，新增帶看人次1010450次，比7月有小幅增長(zhǎng)，接近4-5月的帶看量。由于二手房交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，這一帶看量的增長(zhǎng)或許會(huì)為9-10月成交小高峰做好鋪墊。

△數(shù)據(jù)整理自貝殼找房

另一方面，當(dāng)前成都二手房新增房源量也有明顯減少，但相對(duì)去年月均水平，仍處于高位。大量的次新盤入市，或有可能造成老舊小區(qū)價(jià)格的進(jìn)一步下跌。

區(qū)域成交情況方面，8月中心城區(qū)二手房成交14635套，遠(yuǎn)郊區(qū)成交2934套。

目前，小面積、剛需產(chǎn)品仍是二手房市場(chǎng)的交易主力。

8月大成都二手房成交套均面積約94.68㎡，比7月有明顯減少，其中中心城區(qū)套均面積約93.78㎡，遠(yuǎn)郊區(qū)套均面積約99.21㎡。

成交總價(jià)分布中，100-150萬總價(jià)房源占比增長(zhǎng)到27.4%，進(jìn)一步增加；43.6%的成交房源為套三戶型，套二戶型占比次之；60-90㎡戶型占比達(dá)40.8%，是當(dāng)前二手房成交主力。另外，90-140㎡戶型的成交量與60-90㎡戶型成交量逐漸接近。

△圖據(jù)好好選房

各套型的均價(jià)方面，套二、套二戶型的掛牌均價(jià)小有漲幅，而套四及以上戶型跌幅明顯。

我們也對(duì)比了近半年成都二手房掛牌、成交和出租的價(jià)格情況。二手房掛牌總價(jià)中位數(shù)小幅下滑，說明當(dāng)前成都二手房市場(chǎng)掛牌量巨大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，以價(jià)換量趨勢(shì)明顯，房東預(yù)期也在進(jìn)一步下降；但成交總價(jià)中位數(shù)125萬，成交均價(jià)15536.02元/㎡，都有微弱上漲。

出租方面，平均月租金中位數(shù)都有小幅上漲。

近期，我們發(fā)布了共統(tǒng)計(jì)了中心城區(qū)共748個(gè)小區(qū)的參考成交價(jià)。

這些上榜小區(qū)中，有572個(gè)靠近地鐵站點(diǎn)，均價(jià)約在19231元/㎡，比7月小幅下跌；另有176個(gè)非地鐵小區(qū)，參考均價(jià)明顯低于地鐵盤，約為16805元/㎡，也有小幅下跌。

我們也分別對(duì)這份榜單中各地鐵線沿線成交參考均價(jià)進(jìn)行了整理，除2號(hào)線外有微弱漲幅外，其余地鐵沿線都出現(xiàn)不同幅度的均價(jià)回落。

△各地鐵沿線小區(qū)二手房成交參考均價(jià)

我們重點(diǎn)觀察的這748個(gè)小區(qū)中，因?yàn)樾录尤肓藢?duì)新次房的統(tǒng)計(jì)，最大漲幅達(dá)9667元/㎡，最大跌幅約2799元/㎡。目前來看，次新房的大批量入市已經(jīng)對(duì)房齡較長(zhǎng)的小區(qū)產(chǎn)生影響。

△榜單中漲幅較大的小區(qū)TOP30

△榜單中跌幅較大的小區(qū)TOP30

另外，當(dāng)月掛牌價(jià)漲幅前30的板塊如下：

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