降2000元/㎡！惠州“江北”某盤6700元/㎡起

　　踏入9月之后，惠州在售的樓盤都有不同程度的優惠活動！

　　前天，中洲半島城邦推出7字頭精裝，還送產權車位！房姐團隊想談下在現場感受，自從惠博大道博羅段重修之后，明顯噪音減輕了。

　　總體中洲品質+中洲實驗學校+江景房+產權車位+精裝修=7字頭（具體問房姐團隊）

　　進入今天的正題：

　　昨晚聽到風聲，江北某盤降價了！

　　上午，我到現場踩盤，發現不少人在現場踩盤，也有帶著客戶來看房了。

　　這樓盤就是位于金石一路和金龍大道交匯處的德商悅府，大家應該很清楚項目，只有3棟高層，目前都已經交付的現房單位，有業主已經入住。

　　現場情況：

　　德商悅府從2023年剛推出時折后10500-11000元/㎡的價格！然后一步步的降價，到如今打出“6700元/㎡”起。

　　這就是當下行情的縮影，你們覺得跌到位了嗎？

　　從現場了解到，目前主推1號樓，建面有89-113㎡三至四房單位。

　　據銷售所言，與前段時間對比大概有2000元/㎡的價差。如今7000元/㎡以下也就是說6700元/㎡起低樓層，中間樓層在7200元/㎡，樓層和房源都得選。

　　2號樓有零星尾貨，價格都差不多。

　　▲來源：項目算價表

　　總占地約1.2萬平，建面約5.5萬平，容積率為3.3。一共3棟住宅，戶數為401。

　　現在售1-2號樓，兩梯四戶，建面約為89-113平，3號樓有部分回遷，大概有90套房源，剩下房源開發商也可以銷售，當下還沒推出。

　　當問到具體打了多少折扣。該現場銷售表示，都是一口價單位，現房毛坯交付，沒有其他額外贈送，也不做低首付活動。

　　房企背景：

　　其開發房企來自成都，德商悅府是德商集團首進惠州第一個項目。

　　據官方網站資料顯示，德商集團前身“成都華誠信息產業有限公司”創立于1999年，資產規模400億，開發服務投資項目200余個，業務覆蓋城市30余個。

　　德商悅府也是其旗下物業公司，物業管理費2.5元/㎡。

　　周邊配套：

　　德商悅府，行政劃分屬于小金口街道辦，學區劃分到九年制的金石學校。

　　但是地理位置還是不錯，項目旁邊也有一座騰盛大廈寫字樓，由商業步行街+寫字樓+高端公寓組成的雙子塔城市綜合體，高150米。

　　離江北CBD距離近，到佳兆業中心也才3公里，開車十分鐘不到的車程。離華貿中心在5公里，惠州博物館、科技館、圖書館等等，可以享受到江北CBD的繁華配套。

　　后方都是本地居民房，晚上夜宵一條街。

　　另外，周邊還有惠州市兒童公園，預計年底開園。

　　這些配套都能讓項目加分。

　　我認為想在江北不遠處找套價格不高的房子，無論是89㎡還是113㎡，首付在10來萬，月供在2000-3000元，對普通家庭都能接受。