前任物業不向現任交接，苦了南寧千戶居民用電

最近，位于南寧市中山路的外灘新城的公共區域用電被停了。事情在網上傳得沸沸揚揚，事態也引起南寧有關部門的關注。

2025年8月28日，因為小區的公共用電一直欠費未繳清，供電部門多次催收未果，只能停止供電。小區近千戶居民，生活十分不便。

南寧外灘新城小區

這事的起因，是因為小區的前任物業與業委會紛爭而導致。

南寧騰吉物業是外灘新城的前期物業。近年來，因為物業服務質量下降，小區收費混亂，公共收益開支不明等原因，業主對騰吉物業不滿。

去年，在中山社區、業委會的組織下，小區居民全體投票，決定解聘南寧騰吉物業，另外聘請物業公司。

召開大會讓業主投票

去年11月，南寧城市物業公司取代南寧騰吉物業公司，進入外灘新城進行服務。但是，騰吉物業覺得業委會做法不合理，拒絕向城市物業辦理移交手續。

目前，小區的一些設施、設備，使用人還登記在騰吉物業名下，公共區域的用電、用水等，用戶名還是前任物業。

外灘新城小區一角

公共區域的用電，一直以來是由物業先向供電部門墊付，再向小區居民收取。外灘新城的業主覺得，騰吉物業已經離開小區，不應該再與前任物業發生費用關系，不愿意向騰吉物業繳納公攤電費。

為此，小區業委會多次向供電部門反映，申請將小區的公共用電用戶名，從騰吉物業變更為現在的城市物業。但是，供電部門認為，沒有騰吉物業的蓋章許可，他們不能擅自變更用戶，此事一直僵持不下。

因為小區手續沒有移交，影響了業委會更換電梯、電箱維護、設備維保等工作。不過，騰吉物業也一直墊付小區的公共用電。

業主參與小區事項

騰吉物業覺得，自己墊付小區公共用電卻沒能收回款，很“受傷”。今年8月底，因為公共用電一直欠費，騰吉物業沒有繳納。8月28日，供電部門只能停電。

小區公共用電，主要用于電梯運轉、高層加壓供水、通道照明、小區公建等。在多方溝通下，供電部門暫時確保電梯及二次加壓水泵的用電。但樓道、走廊、辦公用房停電，影響了業主日常生活。

公共用電維系小區運轉

事情引起南寧有關部門的重視。9月2日上午，中山街道辦、青秀區區住建局、中山社區等部門召開協調會，及時處理民生問題。最終，騰吉物業愿意支付一萬多元欠費。9月2日下午16時，小區公共區域恢復供電。

事情雖然得到了暫時緩解，但沒有完全根治。外灘新城的眾多業主認為，這是因為騰吉物業沒移交小區管理手續而引起。居民都愿意繳納公共用電，但收費的主體應該是現任物業。

既然騰吉物業已經離開小區，又何必死死抓住各種用戶名、使用人不放手，應該盡快移交。畢竟，騰吉物業再怎么做都是無用功，居民不會再讓他們重回小區。

新的物業進駐外灘新城近一年

外灘新城業委會也多次催促騰吉物業辦理小區移交手續。同時，向供電、用水、設備年審機構、行業主管單位等部門，發函說明情況，明確辦理外灘新城物業項目備案、公共區域使用申請、水電費代收代繳等物業相關業務，由現任物業——城市物業行使申請。

據了解，從去年11月城市物業進駐小區后，外灘新城近千戶居民對他們的服務是認可的。去年11月進場至今，物業費繳費率達84.2%，在行業居較高水平。