容積率最低1.1！河西中、百家湖.....南京新掛一批優(yōu)質(zhì)好地！

南京土地再上新。

9月1日，南京發(fā)布寧出第25、26號出讓公告，共推出了5幅低密住宅用地，其中二類居住用地3幅、住宅用地1幅、商住混合用地1幅，用地面積約13.58公頃，起拍總價25.99億元，該批地塊將于9月30日上午9:30開始網(wǎng)上限時競價。

此次掛地，仍舊以核心區(qū)+低密的住宅地塊為主。河西中、南部新城和百家湖地塊不僅容積率在“1”字頭，還輔以教育資源、自然資源以及便利的交通優(yōu)勢，地塊素質(zhì)頗為突出。

具體來看：

南部新城G56地塊，緊鄰秦淮新河、七橋甕濕地公園和地鐵5號線七橋甕站，容積率僅有1.6，是片區(qū)內(nèi)目前為止容積率最低的住宅地塊，或?qū)⒋蛟飚斚聞蓊^較盛的第四代住宅，未來上市后優(yōu)勢明顯。

百家湖G71地塊，緊鄰牛首山河景觀帶、雙龍大道快速路，周邊有多個江寧老牌別墅區(qū)，片區(qū)內(nèi)出讓的多幅地塊市場競爭激烈，片區(qū)關(guān)注度較高。地塊容積率僅為1.1，或?qū)⒋蛟彀偌液咂焚|(zhì)低密住宅項目，市場上形成差異化競爭。

河西中G67地塊，整體體量不大，但擁有較為完善的教育、交通、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)配套，且容積率僅為1.35，在河西中寸土寸金的地段加持下，具有開發(fā)“小而美”的低密“好房子”的差異化優(yōu)勢。

目前，地塊周邊僅頤和天晟府有房在售，未來項目上市，將給板塊帶來新的置業(yè)選擇。

另外，龍袍新城G68和六合老城G69地塊，同樣有著較為豐富的江河景觀資源。

南部新城G56地塊

地塊名稱：秦淮區(qū)南部新城國際路以東、紅花路以北地塊

地塊四至：東至羽林路，南至紅花路，西至國際路，北至規(guī)劃公園綠地

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：27297.01㎡

綜合容積率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤60米

起拍總價：100800萬元

起拍樓面價：23079元/㎡

G56地塊位于南部新城七橋片區(qū)內(nèi)，緊靠國際路和秦淮新河，距離剛開通的地鐵5號線七橋甕站僅約300米，周邊還有規(guī)劃小學、幼兒園以及社區(qū)中心用地，未來生活配套較為完善。

地塊周邊與望樾府、云瀾尚府、鳳棲潮鳴、云錦四季、云上紫闕等新交付/新建小區(qū)為鄰，人居氛圍較為成熟。

據(jù)了解，G56是整個片區(qū)內(nèi)可供應的最后1幅住宅用地，也是片區(qū)內(nèi)推出的首幅低密宅地，未來或?qū)⒕o隨市場趨勢，打造片區(qū)內(nèi)首個低密第四代住宅，提高產(chǎn)品競爭力，也將給片區(qū)帶來更高品質(zhì)的置業(yè)選擇。

百家湖G71地塊

地塊名稱：江寧區(qū)江寧開發(fā)區(qū)雙龍大道以西、高湖路以南地塊

地塊四至：東至雙龍大道，南至現(xiàn)狀，西至現(xiàn)狀，北至高湖路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：32876.84㎡

綜合容積率：1.01＜Far≤1.1

建筑高度：≤24米

起拍總價：72400萬元

起拍樓面價：20020元/㎡

出讓條件：競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區(qū)人民政府、南京江寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受南京江寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會的全程監(jiān)管。

百家湖G71地塊位于江寧主城中心區(qū)，臨靠牛首山河、雙龍大道，交通和自然資源優(yōu)勢明顯，商業(yè)配套有景楓、金鷹、太陽城，整體居住氛圍較為成熟。

地塊原身為自來水廠地塊，此前，南京官方發(fā)布了《南京江寧百家湖（中心片區(qū)）控制性詳細規(guī)劃》NJNBd040—41規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢），將自來水廠地塊的用地性質(zhì)由供水用地(U11) 調(diào)整為二類居住用地(R2)，容積率調(diào)整為1.6。

如今地塊正式掛牌，容積率再次下調(diào)至1.1，根據(jù)地塊投資監(jiān)管協(xié)議，地塊住宅戶型面積要求不低于160㎡，戶均建筑面積不低于190㎡，因此地塊或?qū)⒋蛟彀偌液咂焚|(zhì)低密住宅項目，市場上形成差異化競爭。

近年來，百家湖板塊宅地出讓一直保持較高的市場熱度：

鉑萃云灣（NO.2023G16地塊，象嶼&華發(fā)聯(lián)合開發(fā)），僅耗時42秒就觸頂搖號；

中建·源上九里（NO.2023G44地塊），僅競價19輪觸頂搖號；

NO.2025G38地塊，在今年7月份，競價33輪、溢價9.62%，被首進南京的常州嘉宏競得。

江寧接連端出核心地段的低密宅地，不僅刺激房企拿地積極性，同時也給板塊內(nèi)的買房人提供了更多的優(yōu)質(zhì)好房，讓市場保持熱度，進而修復樓市信心。

百家湖板塊+河景資源+低密優(yōu)勢，buff疊滿的G71地塊最終花落誰家，我們拭目以待。

河西中G67地塊

地塊名稱：建鄴區(qū)沙洲街道富春江東街以南、西城路以西地塊

地塊四至：東至西城路，南至楠溪江東街，西至鐘鼎雅居小區(qū)，北至富春江東街

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：8916.51㎡

容積率：1.01＜Far≤1.35

建筑高度：≤35米

起拍總價：37000萬元

起拍樓面價：30738元/㎡

出讓條件：競得人須在簽訂土地出讓合同前與建鄴區(qū)人民政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受其全程監(jiān)管。

G67地塊的南側(cè)是去年9月已啟用的南師附中新城教育集團科技園校區(qū)，西側(cè)距龍湖河西天街不足400米。

直線距離均在1公里以內(nèi)，有地鐵7號線、10號線站點，可快速通達全城；半徑1.5公里范圍內(nèi)有明基醫(yī)院、繽潤匯、紫金1912、建鄴高中、新城小學、新城中學等，醫(yī)療、商業(yè)、教育生活配套較為完善。

地塊周邊有阿里中心、紫金（建鄴）科技創(chuàng)業(yè)特別社區(qū)先導區(qū)、北緯國際、國際廣告大廈、烽火科技、中核華興等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，擁有密集的高凈值人群。

值得一提的是，今年6月，該幅地塊現(xiàn)身江蘇省經(jīng)營性建設用地集中展示系統(tǒng)。地塊原用地性質(zhì)為商住混合用地，容積率≤2.7，變更后，用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地。

之后，在今年7月份的南京舉辦土地招商合作推介會上，G67地塊亮相，用地面積保持0.89公頃不變，容積率調(diào)整為≤1.5，建筑高度≤35米。

如今正式掛牌的容積率下調(diào)至≤1.35，地塊低密優(yōu)勢再次拉高，或?qū)⑽鄡?yōu)質(zhì)房企的關(guān)注。

地塊為河西中部近年來推出的容積率最低的低密宅地，容積率低至1.35，可打造片區(qū)內(nèi)較為稀缺的洋房四代宅。

六合G68地塊

地塊名稱：六合區(qū)龍袍街道龍騰路以西、學府路以北地塊

地塊四至：東至龍騰路，南至學府路，西至知青路，北至振興路

規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地

出讓面積：11103.74㎡

綜合容積率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍總價：12400萬元

起拍樓面價：7445元/㎡

本幅地塊所在的龍袍新城，緊鄰長江之濱，屬于國家級江北新區(qū)規(guī)劃共建區(qū)范圍內(nèi)，是南京首版國土空間總體規(guī)劃中的“九個新城”之一。

該新城以“長江經(jīng)濟帶雙向開放的海港樞紐經(jīng)濟區(qū)、長三角濕地特色的綠色發(fā)展區(qū)、寧鎮(zhèn)揚跨界協(xié)同的先行區(qū)、南京市宜居宜業(yè)宜游的濱江新城”為功能定位，將構(gòu)建“一心、五軸、一帶、兩片”的空間布局。

地塊位于龍袍新城活力城市片區(qū)，臨近龍袍大道功能軸、龍騰路功能軸交匯處。西側(cè)為南師附中學府路小學部，南側(cè)規(guī)劃有新城公園，公共生活配套較為齊全。

六合G69地塊

地塊名稱：六合區(qū)馬鞍街道極樂路以西、極樂南路以北地塊

地塊四至：東至極樂路，南至極樂南路，西至趙營路，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：R21住宅用地

出讓面積：55636.94㎡

綜合容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤35米

起拍總價：37300萬元

起拍樓面價：3725元/㎡

地塊所在的城西極樂片區(qū)位于六合老城區(qū)西部、招兵河以西區(qū)域內(nèi)，隸屬六合區(qū)馬鞍街道。老城區(qū)是雄州重要的生活組團，規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)上以方州路為界分為南北兩片，北部火車站綜合發(fā)展片區(qū)以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，南部老城生活片區(qū)以傳統(tǒng)的生活居住及生活配套功能為主。極樂片區(qū)位于南部的新城片區(qū)，亟需開發(fā)建設。

地塊緊鄰寧連公路，北臨園林西路，距離地鐵S8號線鳳凰山公園站直線距離約2公里。地塊南臨長江路商業(yè)軸，一路之隔即為老城中心區(qū)，距離六合人民醫(yī)院直線距離約2公里，距離六合高中、廣益小學等優(yōu)質(zhì)教育資源直線距離約1公里。

同時，商業(yè)配套云集，所在的老城片區(qū)有金寧廣場、紫晶購物中心等商業(yè)綜合體，該地塊的開發(fā)建設將極大提升極樂片區(qū)城市形象。