揚(yáng)州兩家地產(chǎn)公司股權(quán)、債權(quán)擬將轉(zhuǎn)讓，涉及2項(xiàng)目

近日，因開發(fā)需要，揚(yáng)州兩家國企擬將旗下子公司股權(quán)、債權(quán)轉(zhuǎn)讓，尋找合作伙伴：

1、九龍灣置業(yè)發(fā)布揚(yáng)州九瑞置業(yè)有限公司20%股權(quán)(對應(yīng)400萬元出資額)及14318.39萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告；揚(yáng)州九瑞置業(yè)有限公司曾在2023年拿下二城板塊智谷北側(cè)的GZ459號商住地塊。

2、易盛德擬將下屬開發(fā)子公司揚(yáng)州易揚(yáng)置業(yè)有限公司51%股權(quán)及相應(yīng)比例債權(quán)轉(zhuǎn)讓；地塊的51%債權(quán)的轉(zhuǎn)讓招標(biāo)。揚(yáng)州易揚(yáng)置業(yè)有限公司在2022年拿下GZ398住宅地塊（萬科東望南側(cè)）。

一，九龍灣旗下子公司再次發(fā)布股權(quán)、債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告！

據(jù)江蘇省產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，揚(yáng)州九龍灣置業(yè)有限公司掛牌揚(yáng)州九瑞置業(yè)有限公司20%股權(quán)(對應(yīng)400萬元出資額)及14318.39萬元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價約為1.47億元。

揚(yáng)州九瑞置業(yè)有限公司成立于2023年8月4日，注冊地位于揚(yáng)州市開發(fā)區(qū)文匯街道維揚(yáng)路108號，法定代表人為周燕。經(jīng)營范圍包括許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項(xiàng)目以審批結(jié)果為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃。

該公司由揚(yáng)州九龍灣置業(yè)有限公司直接100%持股，揚(yáng)州市產(chǎn)業(yè)投資國有控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司間接100%持股。

據(jù)2024年度審計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)，該公司期內(nèi)營業(yè)收入0萬元，利潤總額-18.92萬元；資產(chǎn)總額約6.99億元，所有者權(quán)益約1964.58萬元。

國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（樣本）中提到，截至2025年5月31日，揚(yáng)州九瑞置業(yè)有限公司（標(biāo)的公司）欠揚(yáng)州九龍灣置業(yè)有限公司（轉(zhuǎn)讓方）債務(wù)共計(jì)71591.91萬元（其中包括借款本金67933.18萬元，應(yīng)計(jì)利息3658.73萬元）。

揚(yáng)州九龍灣置業(yè)有限公司（轉(zhuǎn)讓方）將上述債務(wù)中的20%，計(jì)14318.39萬元債權(quán)連同持有的20%股權(quán)一并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，同為本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。受讓方須在本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起5個工作日內(nèi)將該筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓款連同股權(quán)轉(zhuǎn)讓款一次性支付至江蘇省產(chǎn)權(quán)交易所有公司交易資金結(jié)算賬號。

合同中還對GZ459地塊的合作開發(fā)做了約定。項(xiàng)目合作開發(fā)采用代建代銷開發(fā)模式。

其實(shí)早在2024年10月8日，九龍灣置業(yè)就開始了下屬開發(fā)子公司揚(yáng)州九瑞的40%股權(quán)以及GZ459商住地塊的40%債權(quán)的轉(zhuǎn)讓招標(biāo)，但最終未成交。此次降低了股權(quán)轉(zhuǎn)讓份額，不知道會不會成功，讓我們拭目以待。

2023年8月2日，GZ459商住地塊經(jīng)過1輪報(bào)價，被揚(yáng)州九瑞置業(yè)有限公司拿下，成交總價65900萬元，成交樓面價7081元/㎡。

該地塊在2021年11月底，由淮安富康城置業(yè)有限公司底價拿下，規(guī)劃打造五星級大酒店以及住宅。后因未補(bǔ)齊土地剩余款被收回，再次掛地拍賣，后由國企九龍灣拿下。

今年6月，揚(yáng)州九瑞置業(yè)有限公司發(fā)布GZ459地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃與建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)公告，最終由中國建筑西北設(shè)計(jì)研究院有限公司中標(biāo)，中標(biāo)價93萬元。

易盛德擬將旗下子公司51%股權(quán)及相應(yīng)比例債權(quán)轉(zhuǎn)讓！

據(jù)揚(yáng)州市公共資源交易平臺信息顯示，因項(xiàng)目開發(fā)需要，易盛德擬將下屬開發(fā)子公司揚(yáng)州易揚(yáng)置業(yè)有限公司51%股權(quán)以及相應(yīng)比例債權(quán)轉(zhuǎn)讓。

揚(yáng)州易揚(yáng)置業(yè)有限公司于2022年12月14日成立，公司類型為有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資），公司注冊資本1000萬元，已實(shí)繳1000萬元。公司職工人數(shù)：0人。

據(jù)2024年度審計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)，揚(yáng)州易揚(yáng)置業(yè)有限公司資產(chǎn)總額為67921.18萬元，負(fù)債總額為66959.49萬元，所有者權(quán)益為961.69萬元，營業(yè)收入為0萬元，凈利潤為-25.72萬元。

2022年11月16日，GZ398地塊被江蘇易發(fā)置業(yè)有限公司底價拿下，成交總價60871.41萬元，成交樓面價6100元/㎡。

該地塊曾在2021年被佳源拿下，成交總價約8.02億，成交樓面價7031元/㎡，后來案名公布為佳源金灣印象。

隨著佳源的暴雷，該地塊又重新掛牌后，最終以6100元/㎡樓面價底價被國企易盛德拿下。

根據(jù)當(dāng)時的地塊投資監(jiān)管協(xié)議要求，GZ398地塊競得人須出資在生態(tài)科技新城轄區(qū)內(nèi)建設(shè)一個文旅項(xiàng)目，投資金額不得少于人民幣1億元。

在近日，揚(yáng)州市自然資源和規(guī)劃局公示了GZ398地塊開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案批前公示。項(xiàng)目將建設(shè)29棟住宅，包含3棟小高層，多棟低層產(chǎn)品。

規(guī)劃顯示，GZ398地塊位于西至曜陽路，北至老萬福路，用地面積71278㎡，總建筑面積161785㎡（計(jì)容面積約98829㎡），建筑高度H＜60米，容積率約1.39，建筑密度約25%，綠地率36%，停車泊位1010輛。