揚州兩家地產公司股權、債權擬將轉讓，涉及2項目

近日，因開發需要，揚州兩家國企擬將旗下子公司股權、債權轉讓，尋找合作伙伴：

1、九龍灣置業發布揚州九瑞置業有限公司20%股權(對應400萬元出資額)及14318.39萬元債權轉讓公告；揚州九瑞置業有限公司曾在2023年拿下二城板塊智谷北側的GZ459號商住地塊。

2、易盛德擬將下屬開發子公司揚州易揚置業有限公司51%股權及相應比例債權轉讓；地塊的51%債權的轉讓招標。揚州易揚置業有限公司在2022年拿下GZ398住宅地塊（萬科東望南側）。

一，九龍灣旗下子公司再次發布股權、債權轉讓公告！

據江蘇省產權交易所信息顯示，揚州九龍灣置業有限公司掛牌揚州九瑞置業有限公司20%股權(對應400萬元出資額)及14318.39萬元債權，轉讓底價約為1.47億元。

揚州九瑞置業有限公司成立于2023年8月4日，注冊地位于揚州市開發區文匯街道維揚路108號，法定代表人為周燕。經營范圍包括許可項目：房地產開發經營（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以審批結果為準）一般項目：住房租賃；非居住房地產租賃。

該公司由揚州九龍灣置業有限公司直接100%持股，揚州市產業投資國有控股（集團）有限責任公司間接100%持股。

據2024年度審計報告數據，該公司期內營業收入0萬元，利潤總額-18.92萬元；資產總額約6.99億元，所有者權益約1964.58萬元。

國有產權轉讓合同（樣本）中提到，截至2025年5月31日，揚州九瑞置業有限公司（標的公司）欠揚州九龍灣置業有限公司（轉讓方）債務共計71591.91萬元（其中包括借款本金67933.18萬元，應計利息3658.73萬元）。

揚州九龍灣置業有限公司（轉讓方）將上述債務中的20%，計14318.39萬元債權連同持有的20%股權一并進行轉讓，同為本次轉讓標的。受讓方須在本次產權轉讓合同生效之日起5個工作日內將該筆債權轉讓款連同股權轉讓款一次性支付至江蘇省產權交易所有公司交易資金結算賬號。

合同中還對GZ459地塊的合作開發做了約定。項目合作開發采用代建代銷開發模式。

其實早在2024年10月8日，九龍灣置業就開始了下屬開發子公司揚州九瑞的40%股權以及GZ459商住地塊的40%債權的轉讓招標，但最終未成交。此次降低了股權轉讓份額，不知道會不會成功，讓我們拭目以待。

2023年8月2日，GZ459商住地塊經過1輪報價，被揚州九瑞置業有限公司拿下，成交總價65900萬元，成交樓面價7081元/㎡。

該地塊在2021年11月底，由淮安富康城置業有限公司底價拿下，規劃打造五星級大酒店以及住宅。后因未補齊土地剩余款被收回，再次掛地拍賣，后由國企九龍灣拿下。

今年6月，揚州九瑞置業有限公司發布GZ459地塊房地產開發項目規劃與建筑方案設計招標公告，最終由中國建筑西北設計研究院有限公司中標，中標價93萬元。

易盛德擬將旗下子公司51%股權及相應比例債權轉讓！

據揚州市公共資源交易平臺信息顯示，因項目開發需要，易盛德擬將下屬開發子公司揚州易揚置業有限公司51%股權以及相應比例債權轉讓。

揚州易揚置業有限公司于2022年12月14日成立，公司類型為有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資），公司注冊資本1000萬元，已實繳1000萬元。公司職工人數：0人。

據2024年度審計報告數據，揚州易揚置業有限公司資產總額為67921.18萬元，負債總額為66959.49萬元，所有者權益為961.69萬元，營業收入為0萬元，凈利潤為-25.72萬元。

2022年11月16日，GZ398地塊被江蘇易發置業有限公司底價拿下，成交總價60871.41萬元，成交樓面價6100元/㎡。

該地塊曾在2021年被佳源拿下，成交總價約8.02億，成交樓面價7031元/㎡，后來案名公布為佳源金灣印象。

隨著佳源的暴雷，該地塊又重新掛牌后，最終以6100元/㎡樓面價底價被國企易盛德拿下。

根據當時的地塊投資監管協議要求，GZ398地塊競得人須出資在生態科技新城轄區內建設一個文旅項目，投資金額不得少于人民幣1億元。

在近日，揚州市自然資源和規劃局公示了GZ398地塊開發項目規劃方案批前公示。項目將建設29棟住宅，包含3棟小高層，多棟低層產品。

規劃顯示，GZ398地塊位于西至曜陽路，北至老萬福路，用地面積71278㎡，總建筑面積161785㎡（計容面積約98829㎡），建筑高度H＜60米，容積率約1.39，建筑密度約25%，綠地率36%，停車泊位1010輛。