掌樓熱評| 房地產(chǎn)反洗錢！全球牛市有望延續(xù)！

房產(chǎn)頭條

事關(guān)房地產(chǎn)反洗錢，兩部門發(fā)布管理辦法：

8月26日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行印發(fā)《房地產(chǎn)從業(yè)機(jī)構(gòu)反洗錢工作管理辦法》。其中明確，房地產(chǎn)從業(yè)機(jī)構(gòu)不得向身份不明的客戶銷售房屋或者提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)?？蛻艟懿慌浜咸峁┥矸葑C明材料等信息的，可以拒絕向其銷售房屋或者提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并根據(jù)情況向中國反洗錢監(jiān)測分析中心提交可疑交易報(bào)告。房地產(chǎn)從業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)或者有合理理由懷疑客戶擬進(jìn)行的房屋交易與洗錢等犯罪活動相關(guān)的，應(yīng)當(dāng)及時向中國反洗錢監(jiān)測分析中心提交可疑交易報(bào)告。同時，房地產(chǎn)從業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取妥善措施，完整、準(zhǔn)確地保存獲取的客戶身份資料和交易記錄，保存期不少于十年。本辦法自2025年9月1日起施行。此前有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)反洗錢規(guī)定與本辦法不一致的，按照本辦法執(zhí)行。

點(diǎn)評：加強(qiáng)房地產(chǎn)規(guī)范

上海商貸利率不再區(qū)分首套和二套住房：

8月25日，央行上?？偛堪l(fā)布通知稱，根據(jù)中國人民銀行關(guān)于商業(yè)性個人住房貸款利率政策規(guī)定以及上海市政府調(diào)控要求，現(xiàn)對上海市商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)事宜具體如下：一、在利率定價機(jī)制安排方面，上海市商業(yè)性個人住房貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房。二、根據(jù)上海市房地產(chǎn)市場形勢及上海市政府調(diào)控要求，上海市市場利率定價自律機(jī)制指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做好落實(shí)工作，規(guī)范市場競爭行為，維護(hù)市場秩序。三、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。四、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)做好政策宣傳、解釋和咨詢服務(wù)，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者合法權(quán)益，確保有關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。

點(diǎn)評：為改善群體鋪平道路

蘇州取消市區(qū)2年限售：

上海出臺房地產(chǎn)新政之后，蘇州也對樓市政策進(jìn)行了優(yōu)化。8月26日深夜，微信公眾號“蘇州住建”公布樓市新政，蘇州取消市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房2年限售。蘇州市住建局明確，為進(jìn)一步滿足居民改善性住房需求，即日起，取消蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年方可轉(zhuǎn)讓的限制措施（有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房除外）。有業(yè)內(nèi)人士指出，上海外環(huán)外放松限購后，對環(huán)滬區(qū)域市場影響非常直接，會形成一定的虹吸效應(yīng)。蘇州跟進(jìn)放松政策，一方面是為了提升本地市場活躍度，另一方面也是應(yīng)對滬上政策的快速舉措。

點(diǎn)評：一定會有越來越多城市跟進(jìn)

經(jīng)濟(jì)要聞

中國民營企業(yè)500強(qiáng)發(fā)布：

8月28日，全國工商聯(lián)在遼寧沈陽發(fā)布“2025中國民營企業(yè)500強(qiáng)”。結(jié)果顯示，京東集團(tuán)、阿里巴巴（中國）有限公司、恒力集團(tuán)有限公司位居前三。此次民營企業(yè)500強(qiáng)入圍門檻（營業(yè)收入）增至270.23億元，營業(yè)收入總額達(dá)到43.05萬億元；凈利潤合計(jì)1.80萬億元，凈利潤超過50億元的企業(yè)有70家，超過100億元的企業(yè)有34家，超過200億元的企業(yè)有19家。

點(diǎn)評：毫無懸念

道指、標(biāo)普500指數(shù)均再創(chuàng)收盤新高：

8月28日收盤，美股三大指數(shù)集體上漲，納指漲0.53%，標(biāo)普500指數(shù)漲0.32%，道指漲0.16%。其中，道指、標(biāo)普500指數(shù)均再創(chuàng)收盤新高。大型科技股多數(shù)上漲，谷歌漲超2%，亞馬遜漲超1%，蘋果、微軟、奈飛、Meta、英特爾小幅上漲；特斯拉跌超1%，英偉達(dá)小幅下跌。熱門中概股漲跌不一，愛奇藝漲超6%，網(wǎng)易、理想汽車、蔚來漲超2%，百度漲超1%；小鵬汽車、騰訊音樂跌超3%，阿里巴巴跌超2%，京東跌超1%，嗶哩嗶哩小幅下跌。

點(diǎn)評：全球股市齊飆

美聯(lián)儲釋放降息信號，全球牛市有望延續(xù)：

8月22日，美聯(lián)儲主席鮑威爾在杰克遜霍爾全球央行年會上表示，“基準(zhǔn)前景和風(fēng)險平衡的變化可能需要我們調(diào)整政策立場”，這被市場廣泛解讀為9月降息成大概率事件。受降息預(yù)期影響，美股三大指數(shù)全線上漲，歐洲和日本股市也表現(xiàn)強(qiáng)勁。美聯(lián)儲的降息轉(zhuǎn)向同樣利好中國股市，當(dāng)天上證綜指已沖上3800點(diǎn)大關(guān)。此輪A股上漲除受全球宏觀環(huán)境的提振，其內(nèi)在動力也源于流動性。由于儲蓄利率較低，儲戶更關(guān)注流動性獲取而非儲蓄收益。流動性獲取可被視為投資或消費(fèi)意愿的積極先行指標(biāo)，中國的超額流動性已從2024年第三季度占GDP的9.1%，升至2025年第二季度的12.6%。多家國際投行認(rèn)為，盡管A股已經(jīng)歷大漲，但上漲動能依然存在，牛市有望延續(xù)。

點(diǎn)評：終于能把虧了的錢找回來

上半年中國并購市場交易額同比增長45%

普華永道發(fā)布報(bào)告指出，2025年上半年中國企業(yè)并購市場披露交易總額超1700億美元，較去年同期大幅增長45%。其中，境內(nèi)戰(zhàn)略投資者并購強(qiáng)勁增長，規(guī)模破千億美元。普華永道方面表示，境內(nèi)戰(zhàn)略投資者并購升溫受多重積極因素推動。報(bào)告預(yù)計(jì)，2025年全年并購交易額或?qū)?shí)現(xiàn)較高的兩位數(shù)增長，下半年并購市場將更為活躍。

點(diǎn)評：大魚吃小魚

美團(tuán)預(yù)計(jì)核心本地商業(yè)會出現(xiàn)大規(guī)模虧損：

8月27日，美團(tuán)發(fā)布2025年第二季度及半年業(yè)績報(bào)告。今年二季度，美團(tuán)實(shí)現(xiàn)營收918億元(人民幣，下同)，同比增長11.7%。面對激烈的外賣市場競爭環(huán)境，在隨后的財(cái)報(bào)電話會上，美團(tuán)對三季度業(yè)績做出指引。美團(tuán)管理層表示，目前其他平臺的補(bǔ)貼水平仍保持歷史高位，美團(tuán)將加大投入應(yīng)對競爭，同時加大對行業(yè)生態(tài)的投入。美團(tuán)將在保持外賣規(guī)模優(yōu)勢的基礎(chǔ)上增加補(bǔ)貼，來確保價格競爭力和穩(wěn)定的履約體驗(yàn)，預(yù)計(jì)核心本地商業(yè)三季度會出現(xiàn)較大規(guī)模的虧損。

點(diǎn)評：必然的結(jié)果

科技前沿

設(shè)計(jì)基因編輯工具的AI大模型問世：

據(jù)中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院，該院農(nóng)業(yè)基因組研究所農(nóng)業(yè)基因編輯技術(shù)研發(fā)與應(yīng)用創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)構(gòu)建了全球規(guī)模最大的實(shí)驗(yàn)驗(yàn)證數(shù)據(jù)集，并基于此開發(fā)出人工智能（AI）大模型AlphaCD。該模型不僅能高效預(yù)測超過2萬余種胞嘧啶脫氨酶的酶活特征，還能設(shè)計(jì)出新型高性能堿基編輯工具。相關(guān)成果日前發(fā)表于國際期刊《細(xì)胞研究》。

點(diǎn)評：助力醫(yī)學(xué)高速發(fā)展

社會熱搜

智能燈、學(xué)習(xí)桌椅、學(xué)習(xí)機(jī)納入國家補(bǔ)貼：

國家以舊換新第三批資金已下達(dá)，8月26日起，可在部分平臺領(lǐng)取。今年國補(bǔ)范圍再擴(kuò)容，當(dāng)下正值開學(xué)季，智能燈、學(xué)習(xí)桌椅、學(xué)習(xí)機(jī)等首次納入以舊換新補(bǔ)貼范圍，最高補(bǔ)貼20%；同時，單價6000元以內(nèi)的手機(jī)、平板、智能手表、手環(huán)等3C數(shù)碼產(chǎn)品，可享15%補(bǔ)貼，最高減500元。

點(diǎn)評：剛好還是開學(xué)季

喜茶入駐拼好飯和淘寶，擁抱“外賣大戰(zhàn)”：

8月22日，喜茶宣布正式入駐淘寶閃購（餓了么）平臺，4000多家門店已全量上線。8月23日-24日，雙方還將共同發(fā)放100萬份喜茶免單卡。8月25日，界面新聞在淘寶閃購頁面看到，在北京、上海、廣州、深圳等城市，喜茶有多家門店顯示月售1000+，所有門店均標(biāo)注20元起送，免配送費(fèi)。幾乎與此同時，喜茶也在這個8月悄然上線了美團(tuán)拼好飯。在這以前，喜茶合作的外賣平臺僅有美團(tuán)一家，喜茶小程序也可下單，由順豐配送。這一重大轉(zhuǎn)變標(biāo)志著喜茶打破了其長達(dá)7年的線上渠道策略。此舉的背后，是愈演愈烈的外賣平臺“補(bǔ)貼大戰(zhàn)”。

點(diǎn)評：算不算被迫加入

應(yīng)屆本科生一線城市就業(yè)月薪7885元：

麥可思研究院在8月27日發(fā)布的報(bào)告顯示，近五年，應(yīng)屆本科畢業(yè)生在一線城市、新一線城市就業(yè)的比例均有小幅下降，2024屆分別為15%、25%，近兩屆基本持平；在二線、三線及以下城市就業(yè)的比例分別從2020屆的19%、37%，升至2024屆的21%、39%。麥可思數(shù)據(jù)還顯示，2024屆本科畢業(yè)生在一線城市的月收入達(dá)到7885元（全國本科平均：6199元）。

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