計(jì)劃9月開(kāi)工！南通運(yùn)河畔450㎡別墅來(lái)了

就在剛剛，南通市公共資源局發(fā)布

百運(yùn)路南、長(zhǎng)泰路西R24019地塊項(xiàng)目

監(jiān)理招標(biāo)公告（資格后審）

計(jì)劃9月開(kāi)工

南通運(yùn)河邊最大450㎡超級(jí)別墅真的要來(lái)了

項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于南通市崇川區(qū)百運(yùn)路南、長(zhǎng)泰路西

工程規(guī)模：項(xiàng)目占地面積約104462平方米，地上計(jì)容面積≤144000平方米，建筑密度≤35%，綠地率≥33%。總建筑面積約213715平方米。

招標(biāo)范圍（包含但不限于以下內(nèi)容）：百運(yùn)路南、長(zhǎng)泰路西R24019地塊項(xiàng)目樁基、基坑支護(hù)、降水、土方、土建（含人防）、鋼結(jié)構(gòu)（如有）、水電安裝、門(mén)窗幕墻、室內(nèi)精裝修、室內(nèi)軟裝、臨時(shí)樣板房、消防、暖通、智能化、電梯、室外道路、室外場(chǎng)地、室外給水、室外消防、室外進(jìn)戶(hù)電纜、路燈、室外綜合管網(wǎng)、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、亮化、室外綠化景觀、室外總平配套工程等施工全過(guò)程及工程保修期的監(jiān)理和跟蹤審計(jì)服務(wù)；其它與工程有關(guān)的配套項(xiàng)目（含材料設(shè)備采購(gòu)等）的監(jiān)理.

監(jiān)理服務(wù)期：監(jiān)理服務(wù)期為施工準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段和保修階段（包含缺陷責(zé)任期）。

注：受模板限制，系統(tǒng)中開(kāi)標(biāo)一覽表中工期統(tǒng)一按 1580天填寫(xiě)。

計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間：2025年9月

計(jì)劃竣工時(shí)間：2029年12月（實(shí)際開(kāi)工日期以雙方確認(rèn)的書(shū)面開(kāi)工報(bào)告或開(kāi)工令中所明確日期為準(zhǔn)）。

本項(xiàng)目無(wú)論工程延期開(kāi)工或施工工期延長(zhǎng)均不另外計(jì)取監(jiān)理服務(wù)費(fèi)。

監(jiān)理合同估算價(jià)：約341.944 萬(wàn)元

標(biāo)段劃分：本次招標(biāo)工程共分1個(gè)標(biāo)段。

其它：質(zhì)量等級(jí)要求：合格。

去年年底，盛和&五水置業(yè)聯(lián)合摘牌五龍匯R24019地塊，成交樓面價(jià)10671元/㎡。

該地塊地處五龍匯板塊，雙面環(huán)水，一線運(yùn)河景觀。

地塊北側(cè)就是同為盛和開(kāi)發(fā)的九里云和項(xiàng)目，是區(qū)域內(nèi)首個(gè)WELL金級(jí)認(rèn)證住區(qū)，憑借強(qiáng)勁實(shí)力躋身2025上半年度項(xiàng)目銷(xiāo)售金額排行榜第6名，成交超3.5億！

整體來(lái)看，地塊周邊交通、商業(yè)、生態(tài)也是應(yīng)有盡有。

緊鄰江海大道，出行便捷，坐擁萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、龍信廣場(chǎng)、山姆、宜家、大潤(rùn)發(fā)等商業(yè)配套，同時(shí)周?chē)逍枪珗@、五龍匯公園、通呂綠廊景區(qū)、濠河風(fēng)景區(qū)等生態(tài)資源距離不遠(yuǎn)，宜居氛圍滿滿。

區(qū)域內(nèi)雖然有部分在售新盤(pán)， 但大多都是小高層或者高層住宅，R24019地塊容積率僅1-1.38，限高40米，憑借低密舒適走出獨(dú)立賽道。

從此前發(fā)布的項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)招標(biāo)公告來(lái)看，R24019地塊擬規(guī)劃高低配，打造 別墅（2-3F）+疊拼（4F）+小高（8-12F）住宅！

這樣的規(guī)劃既滿足了不同人群對(duì)于居住形態(tài)的需求，又通過(guò)合理的布局營(yíng)造出豐富的居住層次感。

戶(hù)型面積起步建面約139㎡，奠定了整個(gè) 項(xiàng)目的改善屬性；最大建面約450平，一個(gè)相當(dāng)炸裂的超級(jí)尺寸，改善誠(chéng)意拉滿。

其中139~180㎡戶(hù)型以一梯兩戶(hù)平面標(biāo)準(zhǔn)層布局為主，住宅小高層高不低于3.15米，別墅層高不低于3.2米。

此外，項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)感強(qiáng)，采用石材、金屬板、保溫一體板等富有質(zhì)感的材料，借鑒綠 城、仁恒、濱江產(chǎn)品立面，輕奢加現(xiàn)代質(zhì)感的精粹，打造現(xiàn)代風(fēng)格，塑造輕奢質(zhì)感，建筑色彩與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。

效果圖

從整體來(lái)看，R24019地塊項(xiàng)目不僅僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，它更像是城市優(yōu)質(zhì)資源整合與高品質(zhì)居住理念落地的一個(gè)載體。

一線運(yùn)河景觀的先天優(yōu)勢(shì)、匯聚城市級(jí)配套、多公園的生態(tài)景觀、最大建面約450㎡大尺度別墅...這項(xiàng)的低密住區(qū)，你心動(dòng)了嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言.....

編輯：八千里

主編：芷兒

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