首開測評 | 招商序：長沙首個"啟序系"封面盤，首開去化超9.5成

招商蛇口攜手貝好家，于長沙落子全國第6座招商序。2025年8月24日，項目首推1/6/8/9號棟共218套房源，戶型涵蓋127-139-170㎡，首開去化率高達95.4%，以熱銷實力印證真正的好產品足以穿越周期、贏得市場。

首開表現

搖號超9.5成高去化兌現

入市以來，招商序人氣持續攀升，熱度持續引領高端市場。8月10日，招商序萬方實景展示區開放，開放當天到訪超600人次，創下區域新盤到訪新高。自營銷中心開放至今接待客戶近8000組，每一步都印證著項目作為“現象級紅盤”的持久魅力。

本次首開推出1/6/8/9號棟純板樓高層產品，建面約127-139-170㎡，共計218套房源（含1套樣板間）。

（項目樓棟分布效果圖，僅供參考）

項目于8月21日正式啟動認籌，三天時間累計認籌385組。8月24日，于長沙北辰國薈酒店首開，采用搖號方式選房，最終成交208套，首開去化率高達95.4%。

這一出色戰績，為當前長沙市場注入一劑強心針，再次印證：真正優秀的產品能夠穿越市場周期，實現逆勢熱銷。市場從不缺少需求，缺少的是足夠好的產品。

（首開現場圖）

價格策略方面，從最初放風價1.5-1.7萬元/㎡，到認籌前1.39-1.53萬元/㎡，再到首開定價進一步優化，精準回應市場期待。

具體開盤情況如下：

• 1#127平戶型共56套、9#127平戶型共46套，首開價格區間為13950-14380元/㎡；
• 6#139平戶型共58套，首開價格區間為14380-14950元/㎡；
• 8#170平戶型共58套，首開價格區間為14790-15380元/㎡。

項目回顧

演繹“長沙速度”，拿地至首開僅5個月

2025年3月27日，招商蛇口、貝好家聯合摘得雨花區雅塘井灣板塊純住宅地塊，綜合樓面價5305元/㎡，引發市場關注。

具體內容可點擊→土地成交|6.66 億！招商&貝殼牽手進駐雨花區

項目總建筑面積約16.4萬㎡，容積率2.6，規劃布局13棟24-32層純板樓住宅，均為兩梯兩戶設計，并配建9班幼兒園與3班托兒所。

2025年6月11日，項目正式發布“招商序”案名；8月8日，成功舉辦產品發布會引發行業熱議；8月10日，實景展示區對外開放，以高品質呈現贏得市場認可。

8月24日實現首次開盤，從拿地到首開僅用時5個月，充分展現央企高效運營能力，其開發速度和品質兌現節奏均領先市場同類項目。

項目價值

#SPORTS

區位價值

項目所在雅塘井灣板塊，曾是長沙老工業基地集中地，被列為長沙市“十四五”重點城市更新單元。近年來，片區在老舊小區改造、基礎設施與公共空間建設等方面均取得積極成果。

（項目區位配套圖，僅供參考）

當前長沙買房主旋律是回歸主城，而項目所在地，區位價值足夠優越。

• 交通方面，坐擁“三軌交匯”優勢（地鐵4號線、5號線及長株潭城鐵），1.5公里范圍內覆蓋多個站點（如5號線木橋站、4號線樹木嶺站），可快速接駁高鐵南站、五一廣場等核心樞紐。
• 商業方面，周邊百萬方級大型商業環繞，與五江天街、佰富聯僅一路之隔，2公里內聚集喜盈門范城、旭輝MALL、天虹MALL、山姆會員店等商業體。
• 生態方面， 700米到圭塘河風光帶，附近還有鼓風機遺址公園（規劃）、沙灣公園等休閑景觀資源。
• 教育方面，項目北側配建九年制中雅培粹品牌學校，預計2027年開學。周邊還有明德雨花、中雅培粹、雅境中學、華益中學4大重點中學，教育氛圍濃厚。

#SPORTS

產品優勢

長沙首座「啟序系」旗艦產品

作為招商蛇口「啟序系」旗艦產品，長沙招商序是繼深圳、上海等城市之后的全國第六座封面級作品，定位為城市封面級作品。項目以國際視野融合在地文化，通過創新設計與高端配置，重新定義長沙高端人居標準。

三大首創，系統性開拓為人立序的高度

一、理念首創：以人為原點的設計哲學

長沙招商序以“從人的使用角度出發”為核心理念，通過三大革新性設計策略，重新定義高端住宅的空間邏輯。

1. 臺地形態重構公區體系

項目突破傳統分段式設計，以整體抬高的臺地社區形態，打造垂直超級會所體系與立體園林景觀。

（項目實景圖，僅供參考）

2. 景觀建筑一體化設計

會所直連庭院，開放式泛會所設計消融體驗的壁壘，動態景觀滲透建筑內外，不僅作為四時變化的幕布，更是開放豐盛交互與視野享受的存在。

3. 八重禮序歸家動線

禮序前場至私家電梯入戶，八重禮序空間層層遞進。每一重動線都在詮釋圍繞人充分展開的定制體驗，引導人們充分體驗功能節點的別出心裁，也在優化私家成員、訪客、家政與服務人員的動線分流。

（項目實景圖，僅供參考）

二、體驗首創：全維生活場景的深度賦能

項目以“需求響應”為導向，構建覆蓋全生命周期的場景化解決方案。

1. 與城共融的復合界面

超120米煙火氣商業界面串聯社區、商業與公共空間，打造序系首個花園式商業綜合體。45°人文軸線串聯街角廣場與休閑花園，將自然松弛感植入日常，激活城市灰空間的活力。

（項目實景圖，僅供參考）

2. 立體度假園林體系

約1800㎡立體中心庭院通過退臺設計，將山、水、園元素融入社區。漂浮綠島、疊水瀑布與林間棧道構成酒店式度假場景，小尺度景觀升溫日常體驗，實現“不出社區即度假”的生活美學。

（項目實景圖，僅供參考）

3. 全齡社交激活系統

打造約7000㎡垂直化超級會所體系，涵蓋約2400㎡超級酒店式會所與約4400㎡首層架空泛會所，提供多主題、全齡化的功能設定，完成從“大家的社區”到“小家的生活”的空間進化。

其中酒店式會所包含行政酒廊、共享書吧、休閑茶室、多功能健身房、三級泳池等，構建全新理想生活方式。

首層架空泛會所包含兒童成長中心、成人社交中心、康養中心等，構建全齡化主題第二客廳。

（項目實景圖，僅供參考）

三、場景首創：空間功能的藝術化升維

通過場景重構，項目將功能性空間升維為精神共鳴載體。

1. 八角禮廳：文化符號的現代表達

復刻長沙八角亭圍合形制，以9.5米挑高雙十字軸大堂，串聯迎賓、會客、游園等多重動線。石材鋪裝與藝術景墻演繹門廳美學，將歷史記憶轉化為當代生活場景。

（項目實景圖，僅供參考）

2. 中央地庫樞紐：歸家儀式的終章

專屬地下歸家動線配備洗車房、小招驛站等設施，以湘江流水為靈感的光學地庫設計，通過金屬質感與見光不見燈的照明系統，塑造尊崇身份認同。

（項目效果圖，僅供參考）

3. 圖書館與運動場景：功能與美學的平衡

約280㎡序系圖書館，以16.8米橫向景觀巨幕引入自然光，劃分靜謐借閱區、自習區與開放式課堂，打造“超級學習場域”。

（項目實景圖，僅供參考）

此外，開創三池聯動的場景覆蓋，恒溫泳池、林下戲水池與淺色系景觀水池，滿足全齡段需求，消隱人工色彩，呈現自然天光倒影。

（項目實景圖，僅供參考）

新規3.0戶型

全系兩梯兩戶純板樓設計，戶型南北通透，獨立全明電梯廳入戶，層高達到3-3.1米。

127平戶型：

四房兩衛設計，配備獨立電梯入戶與生活陽臺；得房率104.5%，套內面積達132.7平方米；整體面寬13.5米，空間尺度在同面積段中表現卓越。

（項目樣板間實景圖，僅供參考）

139平戶型：

四房三衛設計，得房率高達106.5%，套內面積148.08平方米，空間利用極致； 總面寬達16.2米，客廳與主臥面寬分別為6.0米和3.8米， 約50平方米的等寬客餐廳具備靈活改造潛力。

（項目樣板間實景圖，僅供參考）

170平戶型：

空間布局靈活，四房三衛可改造為五房，得房率高達108.4%，套內面積達到185.29平方米；寬敞面寬達19.5米，客廳與主臥面寬分別為7.2米和4.0米，舒適宜居。

（項目樣板間實景圖，僅供參考）

#SPORTS

品牌實力

自2019年進入長沙，招商蛇口堅持以多元業態參與城市共建，6年時間以13個品質作品完成8大核心板塊布局，收獲9500余個家庭相伴同行。

從天青府到全國攬閱系作品，再到首座招商序，招商蛇口聚焦長沙人居需求的迭新，在產品力、服務力、交付力多方面引領行業水準，積極推動城市居住與配套品質的長久進步。

在長沙樓市的激蕩浪潮中，招商蛇口始終以穩健的姿態占據核心地位。2025年上半年，這家深耕湖湘的房企以15.92萬方成交面積穩居九區縣第一（數據來源：克而瑞CRIC系統），這不是偶然，而是持續6年深耕、精準布局、產品革新與文化賦能的結果。

它早已不是傳統意義上的開發商，而是一個真正的“城市運營者”。不止于建造房子，更在于參與城市生長、重塑生活方式、激活區域價值。

總結

招商序的"長沙速度"與"市場熱度"，本質是央企開發實力與產品創新的協同效應。未來，隨著教育配套的逐步兌現與鼓風機廠文化IP的成型，項目或將成為長沙主城改善市場的"現象級標桿”，持續引領區域價值躍升。